ЭкоВолк

👷‍♀️Экоапдейт про стройку, или как мы испытали на себе строгость французского градостроительного законодательства

Давненько я тут не писала про нашу французскую стройку — а всё потому, что полгода там не было никаких подвижек, мы ждали смет от бригады, а потом мучительно думали, как их сократить, чтобы приблизиться к запланированному бюджету. Придумывали — и снова ждали смет.
Сейчас с бюджетом мы вроде бы вышли на финишную прямую, но возникло другое препятствие.

Наш архитектор пару месяцев назад подал в мэрию заявку на разрешение на строительство. На самом деле, мы ничего не строим, но хотим утеплить крышу сверху, чтобы не терять высоту потолка на втором этаже, а это значит, что высота дома увеличится. Поэтому простого уведомления о запланированных работах недостаточно — нужно получить разрешение на строительство.

Два месяца мы ждали решения, считая, что это простая формальность (дом не в охраняемой зоне, изменение минимальное, причина уважительная). Но на прошлой неделе пришёл отказ.

Управление городского планирования прислало длинное письмо с очень путаной формулой, по которой новая высота дома нарушает какие-то закреплённые в законе пропорции к ширине прилегающей улицы. Улица сбоку и правда узкая (я прикрепляю фото в комментариях), но как подъем крыши на какие-то 28 сантиметров может быть дилбрейкером — для меня загадка. (Особенно если посмотреть на высоту соседнего дома).

К счастью, наш архитектор — профи в своём деле. Он нас успокоил: оказывается, в строгом французском законодательстве об урбанизме есть экологическое исключение именно для таких случаев, как наш: если габариты здания меняются из-за утепления по внешнему контуру (а именно такое утепление — самое энергоэффективное) и изменение не превышает 30 см, то все вот эти сложные формулы не действуют. Можно и ввысь расти, и даже за периметр дома выходить и «нависать» над общественной улицей.

Мы пришли к выводу, что нашу заявку рассмотрели невнимательно и после его пояснений и выдержек из закона решение должны пересмотреть. Снова ждём. (Это вообще основное наше занятие во Франции — постоянно нужно чего-то ждать.)

Рассказать, как мы выбирали утеплитель, чтобы он не разрушал каменные стены, и почему утеплять снаружи лучше всего?

P.S. Посмотреть на нашу стройку изнутри можно, например, в этом видео: https://youtu.be/Vvjj3FRauwM

YouTube

Renovating in France: The things we wish we knew before buying this old stone house

Hi! We're Yusti and Steve. In 2022, we bought an old stone house in the south of France (in Occitanie). It’s not a French chateau but it is quite spacious (around 270 sq m). It was love at first sight exactly because it was so spacious and we also loved the…

www.tg-me.com/us/ЭкоВолк/com.EkoVolk/890

497 viewsFeb 4 at 07:04

👷‍♀️Экоапдейт про стройку, или как мы испытали на себе строгость французского градостроительного законодательства

Давненько я тут не писала про нашу французскую стройку — а всё потому, что полгода там не было никаких подвижек, мы ждали смет от бригады, а потом мучительно думали, как их сократить, чтобы приблизиться к запланированному бюджету. Придумывали — и снова ждали смет.
Сейчас с бюджетом мы вроде бы вышли на финишную прямую, но возникло другое препятствие.

Наш архитектор пару месяцев назад подал в мэрию заявку на разрешение на строительство. На самом деле, мы ничего не строим, но хотим утеплить крышу сверху, чтобы не терять высоту потолка на втором этаже, а это значит, что высота дома увеличится. Поэтому простого уведомления о запланированных работах недостаточно — нужно получить разрешение на строительство.

Два месяца мы ждали решения, считая, что это простая формальность (дом не в охраняемой зоне, изменение минимальное, причина уважительная). Но на прошлой неделе пришёл отказ.

Управление городского планирования прислало длинное письмо с очень путаной формулой, по которой новая высота дома нарушает какие-то закреплённые в законе пропорции к ширине прилегающей улицы. Улица сбоку и правда узкая (я прикрепляю фото в комментариях), но как подъем крыши на какие-то 28 сантиметров может быть дилбрейкером — для меня загадка. (Особенно если посмотреть на высоту соседнего дома).

К счастью, наш архитектор — профи в своём деле. Он нас успокоил: оказывается, в строгом французском законодательстве об урбанизме есть экологическое исключение именно для таких случаев, как наш: если габариты здания меняются из-за утепления по внешнему контуру (а именно такое утепление — самое энергоэффективное) и изменение не превышает 30 см, то все вот эти сложные формулы не действуют. Можно и ввысь расти, и даже за периметр дома выходить и «нависать» над общественной улицей.

Мы пришли к выводу, что нашу заявку рассмотрели невнимательно и после его пояснений и выдержек из закона решение должны пересмотреть. Снова ждём. (Это вообще основное наше занятие во Франции — постоянно нужно чего-то ждать.)

Рассказать, как мы выбирали утеплитель, чтобы он не разрушал каменные стены, и почему утеплять снаружи лучше всего?

P.S. Посмотреть на нашу стройку изнутри можно, например, в этом видео: https://youtu.be/Vvjj3FRauwM

BY ЭкоВолк