⚡️Capital Group, похоже, продолжает скупать площадки рядом с торгово-выставочным комплексом «Тишинка». Что-то делают со зданием на Тишинской площади, д.3. Сейчас там находится старое полуразрушенное жилое здание. Ранее девелопер купил соседнее строение на Большой Грузинской улице и стал соарендатором участка, на котором находится сам ТВК. Если не будет сюрпризов, вроде попыток Element Development приобрести эту площадку, рано или поздно Capital Group закроет сделку и по «Тишинке».
🏗 Мосгосстройнадзор выдал
девелоперу October Group разрешение на строительство первой очереди K-City – бизнес-центра класса А в Бауманском районе. Он, как заявляет компания, станет первым объектом такого уровня в этом месте. Суммарная площадь комплекса составит 59 800 кв. м. Проект реализуется совместно с фондом «Кобзон». Объём инвестиций – 10,5 млрд руб.
Что еще известно о проекте:
📌 Первая очередь – это 18-этажная башня площадью 22 500 кв. м. С 3 по 18 этаж разместятся 100 офисов класса А суммарной площадью 13 800 кв. м. Здесь предусмотрены помещения от 36 кв. м до 716 кв. м с возможностью объединения в крупные лоты до 10 000 кв. м. Высота потолков составит 3,65 м.
📌 На первом этаже – лобби площадью 215 кв. м, а также кафе, банки, магазины, рестораны. Второй этаж отведен для клиентских офисов с открытым доступом, здесь же откроется столовая для сотрудников и гостей.
📌 Завершить строительство первой очереди планируется в 2028 г.
📌 В рамках второго этапа реализации появится трансформируемый артхаб имени Иосифа Кобзона, предназначенный для проведения культурных и деловых мероприятий, а также фитнес-центр. Проектом также предусмотрен подземный паркинг.
📌 Архитектурную концепцию многофункционального комплекса разработало международное бюро Nikken Sekkei (топ-2 в мировом рейтинге).
📌 Район проекта, как сообщает девелопер, обеспечивает удобную транспортную доступность: бизнес-центр возводится в шаговой доступности от станций метро «Бауманская» и «Красносельская», в одной минуте от ТТК и 10 минутах от Садового кольца. Место востребовано как у крупных корпораций (РЖД, ТМК, Лукойл-аэро), так и у IT-стартапов благодаря соседству с Бауманским научным кластером.
девелоперу October Group разрешение на строительство первой очереди K-City – бизнес-центра класса А в Бауманском районе. Он, как заявляет компания, станет первым объектом такого уровня в этом месте. Суммарная площадь комплекса составит 59 800 кв. м. Проект реализуется совместно с фондом «Кобзон». Объём инвестиций – 10,5 млрд руб.
Что еще известно о проекте:
📌 Первая очередь – это 18-этажная башня площадью 22 500 кв. м. С 3 по 18 этаж разместятся 100 офисов класса А суммарной площадью 13 800 кв. м. Здесь предусмотрены помещения от 36 кв. м до 716 кв. м с возможностью объединения в крупные лоты до 10 000 кв. м. Высота потолков составит 3,65 м.
📌 На первом этаже – лобби площадью 215 кв. м, а также кафе, банки, магазины, рестораны. Второй этаж отведен для клиентских офисов с открытым доступом, здесь же откроется столовая для сотрудников и гостей.
📌 Завершить строительство первой очереди планируется в 2028 г.
📌 В рамках второго этапа реализации появится трансформируемый артхаб имени Иосифа Кобзона, предназначенный для проведения культурных и деловых мероприятий, а также фитнес-центр. Проектом также предусмотрен подземный паркинг.
📌 Архитектурную концепцию многофункционального комплекса разработало международное бюро Nikken Sekkei (топ-2 в мировом рейтинге).
📌 Район проекта, как сообщает девелопер, обеспечивает удобную транспортную доступность: бизнес-центр возводится в шаговой доступности от станций метро «Бауманская» и «Красносельская», в одной минуте от ТТК и 10 минутах от Садового кольца. Место востребовано как у крупных корпораций (РЖД, ТМК, Лукойл-аэро), так и у IT-стартапов благодаря соседству с Бауманским научным кластером.
⚡️На «наш.дом.рф» появились документы на проект «Кутузов сити» на Гродненской улице в Можайском районе. Там он назван клубным домом, хотя максимальная высота корпуса 28 этажей (не так я представлял себе клубные дома). Но интересно не это. А то, что это первый проект нового девелопера Plato Development. Ранее Александр Мухин связывал его с экс-главой «Проминстраха» Сергеем Гладкиным. Но в проектной декларации, впрочем, одним из владельцев застройщика указан некий Сергей Фролов, который ранее работал в структуре «Дом.РФ» («РК-проект»). Под его контролем находится УК «Русь менеджмент», чей фонд и владеет половиной девелопера. Совладелец УК - Ольга Родинова, которая тесно связана с акционером O1 Properties и Vos’hod - кипрский Riverstretch Trading&Investments.
⚡️К слову, у Plato Development есть еще компания ООО «Саввинская», что намекает нам возможный проект в Хамовниках. О самой площадке, мне пока ничего неизвестно.
⚡️К слову, у Plato Development есть еще компания ООО «Саввинская», что намекает нам возможный проект в Хамовниках. О самой площадке, мне пока ничего неизвестно.
⚡️Sminex, похоже, нашел покупателя на еще два проекта «Инграда». По моей информации, девелопер ведет переговоры с одинцовским застройщиком «Вектор» о продаже ему жилых комплексов «Новое Пушкино» и «Белый град» рядом с Мытищами. На май прошлого года в первом проекте непроданными оставались квартиры на 216 000 кв. м, во втором - на 531 000 кв. м. По крайней мере, эти цифры фигурировали в презентации «Инграда» инвесторам. Сейчас, наверняка, они меньше. Тем не менее для такого игрока как «Вектор», чей весь портфель составляет 350 000 кв.м, объемы огромные. Тем более, что ранее эта компания выкупила у Sminex еще и остатки «Одинграда».
⚡️ «Страна девелопмент» перестала быть партнером группы «Самолет». 30 апреля тюменский девелопер продал последней 50% в компании «Самолет-Поярково», которой принадлежат права почти на 50 га в деревне Поярково рядом с Зеленоградом. Там можно будет построить почти 250 000 кв.м жилья. Теперь реализацией этого проекта будет заниматься один «Самолет». Ну если группа, конечно, не найдет другого партнера.
🏆 Пропустил. NF Group - в пятый раз консультант года. Поздравляю своих друзей из этой компании с победой в премии CRE Moscow Awards. Она также получила «золотой кирпич» за сделку аренды офисной недвижимости за транзакцию по бизнес-центру Dubinin’Sky. Как никак крупнейшая в прошлом году. Ну и отдельно поздравляю партнера компании Константина Фомиченко, он стал лауреатом в номинации «Персона года». Лучшей же УК выбрана Parus Asset Management. К слову, ее сооснователь - Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.
⚡️Московский фонд реновации выставил на торги сразу 10 площадок по программе Комплексного развития территорий. Все аукционы пройдут 28 мая, стартовая цена 0 (ноль) руб. Собственно, это объясняется тем, что вся стройка пройдет по реновации.
📌4,78 га в Научном проезде, 11А. Ранее там было одобрено 172 400 кв.м жилья;
📌 производственная зона №32 «Котляково» в Царицыно. Запланировано
196 455 кв. м недвижимости, из которых 165 275 кв. м - жилье;
📌 1,17 га на Херсонской, 35. Жилой квартал на 42 000 кв.м;
📌квартал 25А района Черемушки. Там 5,34 га, на которых можно построить
161 390 кв.м недвижимости, включая 138 770 кв.м жилья;
📌 производственная зона №22 «Соколиная гора». 23,99 га, 412 159 кв.м, из которых
249 375 кв.м - жилье и 162 784 кв.м - общественно-деловой центр;
📌2,4 га на Прокатной ул. Около 45 000 кв.м, включая жилье и многофункциональный центр;
📌Нарвская, 3А. Всего 0,47 га и домик на 18 800 кв.м;
📌 Еще один мелкий проект на 17 932 кв. м на улице Степана Супруна;
📌 производственная зона №34 «Черемашки». 98 650 кв. м недвижимости;
📌 ул. Вавилова, вл. 48В, 66, 68. Там 1,02 га, на которых появится около 18 000 кв.м жилья.
📌4,78 га в Научном проезде, 11А. Ранее там было одобрено 172 400 кв.м жилья;
📌 производственная зона №32 «Котляково» в Царицыно. Запланировано
196 455 кв. м недвижимости, из которых 165 275 кв. м - жилье;
📌 1,17 га на Херсонской, 35. Жилой квартал на 42 000 кв.м;
📌квартал 25А района Черемушки. Там 5,34 га, на которых можно построить
161 390 кв.м недвижимости, включая 138 770 кв.м жилья;
📌 производственная зона №22 «Соколиная гора». 23,99 га, 412 159 кв.м, из которых
249 375 кв.м - жилье и 162 784 кв.м - общественно-деловой центр;
📌2,4 га на Прокатной ул. Около 45 000 кв.м, включая жилье и многофункциональный центр;
📌Нарвская, 3А. Всего 0,47 га и домик на 18 800 кв.м;
📌 Еще один мелкий проект на 17 932 кв. м на улице Степана Супруна;
📌 производственная зона №34 «Черемашки». 98 650 кв. м недвижимости;
📌 ул. Вавилова, вл. 48В, 66, 68. Там 1,02 га, на которых появится около 18 000 кв.м жилья.
#ходстроительства
Проект - «Родина Парк» на Верейской улице
Девелопер – Группа Родина
🏗 Мосгосстройнадзор сообщает о старте монолитных работ в двух корпусах второй очереди жилого кластера «Родина Парк». Ведомство уже провело три выездные проверки этого объекта.
☝️Напомню, что строительство этих двух корпусов высотой 34 и 35 этажей и на 525 квартир началось в декабре 2024 г. На данный момент полностью завершена разработка котлована. Теперь группа «Родина» приступила к бетонированию фундамента. На одном из корпусов уже установлен башенный кран.
👌 Из инфраструктуры. Вторая очередь «Родина Парк» будет включать в себя частный детский сад и деловой центр. Комплекс для малышей, рассчитанный на 60 мест, появится в составе 4-го корпуса. МФК представляет из себя 25-этажное здание с ресторанной зоной и свободной планировкой помещений.
👏 В проекте также предусмотрен подземный паркинг на 594 машино-места. Из них 155 расположены в первой очереди, остальная часть — во второй. На территории кластера также появится двор-парк площадью 9000 кв.м. Там установят игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями.
Проект - «Родина Парк» на Верейской улице
Девелопер – Группа Родина
🏗 Мосгосстройнадзор сообщает о старте монолитных работ в двух корпусах второй очереди жилого кластера «Родина Парк». Ведомство уже провело три выездные проверки этого объекта.
☝️Напомню, что строительство этих двух корпусов высотой 34 и 35 этажей и на 525 квартир началось в декабре 2024 г. На данный момент полностью завершена разработка котлована. Теперь группа «Родина» приступила к бетонированию фундамента. На одном из корпусов уже установлен башенный кран.
👌 Из инфраструктуры. Вторая очередь «Родина Парк» будет включать в себя частный детский сад и деловой центр. Комплекс для малышей, рассчитанный на 60 мест, появится в составе 4-го корпуса. МФК представляет из себя 25-этажное здание с ресторанной зоной и свободной планировкой помещений.
👏 В проекте также предусмотрен подземный паркинг на 594 машино-места. Из них 155 расположены в первой очереди, остальная часть — во второй. На территории кластера также появится двор-парк площадью 9000 кв.м. Там установят игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями.
⚡️Принадлежащая Coldy компания «Праймстрой» стала победителем торгов по продаже двух зданий на 725 кв.м в Лялином переулке, 18/1, которые находились в собственности правительства Кировской области. Эти объекты достанутся девелоперу по стартовой цене в 450 млн руб. Не сложно предугадать, что там Coldy попробует согласовать элитный жилой комплекс.
☝️В торгах также принимала участие структура R4S Group, но она ценовое предложение так и не сделала. Кроме того, до участия в торгах были недопущены консалтинговая компания «Первый финансовый ассистент» и некий Артем Тарвердян из Башкортостана.
☝️В торгах также принимала участие структура R4S Group, но она ценовое предложение так и не сделала. Кроме того, до участия в торгах были недопущены консалтинговая компания «Первый финансовый ассистент» и некий Артем Тарвердян из Башкортостана.
⚡️Распалось еще одно партнерство. Группа «Эталон» вышла из капитала ООО «СЗ «Страна-Эталон”, котрое создавалось как совместное предприятие со «Страной девелопмент». В 2022 г. девелоперы планировали вместе построить около 1 млн кв.м в Москве и регионах, но в итоге заявили лишь один проект - жилой комплекс «Юнион» (он же «Союз») на 307 000 кв.м рядом с аэропортом «Плеханово» в Тюмени. Теперь, как утверждают в «Эталоне», застройщики решили площадку поделить - первыми двумя очередями займется «Страна девелопмент», а остальной частью - ее экс-партнер. С чем связано такое решение, можно только гадать.
⚡️Сбербанк продолжает избавляться от наследия ГК «Регионы». Он выставил на продажу торгово-развлекательный комплекс «Июнь» в Красноярске. Общая площадь объекта составляет 74 841 кв.м, таким образом он является вторым крупнейшим ТРЦ в городе (первый «Планета» на 147 375 кв.м). Стартовая цена - 1,6 млрд руб. Торги пройдут в самом конце мая.
⭐️ В феврале я писал про перспективы развития Замоскворечья как нового престижного района Москвы. Ну относительно нового, но все-таки наличие там воды и близость к Кремлю закономерно привели к повышению статуса локации.
🚀 Теперь есть подтверждение моим тезисам: по данным «РБК недвижимости», элитное жилье в Замоскворечье показало максимальный рост цен за месяц: в марте квадрат подорожал на 5,56%, до 1,93 млн руб.
📉 Подогревают интерес к району проекты с люксовой инфраструктурой. «Донстрой», например, в «Татарской 35» выделил тысячу квадратов под общественные пространства и почти 2 га под благоустройство. Кроме того, в проекте планируется велнес-центр только для резидентов.
☘️ Интересно, что, обогнав Пресню, серебро рейтинга получили Раменки — ещё одна территория с большим потенциалом. Здесь, на первом рубеже у реки, идет строительство сразу нескольких проектов, включая люксовые клубные дома «Река» от Донстрой.
☝️Спрос уходит из перегретых районов в более доступные — туда, где появляются свежие интересные проекты. Это вполне ожидаемый процесс.
🚀 Теперь есть подтверждение моим тезисам: по данным «РБК недвижимости», элитное жилье в Замоскворечье показало максимальный рост цен за месяц: в марте квадрат подорожал на 5,56%, до 1,93 млн руб.
📉 Подогревают интерес к району проекты с люксовой инфраструктурой. «Донстрой», например, в «Татарской 35» выделил тысячу квадратов под общественные пространства и почти 2 га под благоустройство. Кроме того, в проекте планируется велнес-центр только для резидентов.
☘️ Интересно, что, обогнав Пресню, серебро рейтинга получили Раменки — ещё одна территория с большим потенциалом. Здесь, на первом рубеже у реки, идет строительство сразу нескольких проектов, включая люксовые клубные дома «Река» от Донстрой.
☝️Спрос уходит из перегретых районов в более доступные — туда, где появляются свежие интересные проекты. Это вполне ожидаемый процесс.
⚡️На месте 4-х этажного бизнес-центра (3100 кв.м) на Сельскохозяйственной улице на севере Москвы может появиться жилой комплекс. По крайней мере, разработкой такого проекта занимается группа «Эталон». Других деталей пока нет. В самой компании утверждают, что выступают лишь техническим заказчиком проекта, но самой площадкой не владеют.
#ходстроительства
Проект - жилой комплекс N’ice Loft в Нижегородском районе
Девелопер - Coldy
🏗️ Coldy готовит ко вводу свой масштабный комплекс N’ice Loft на 2200 лотов. По моей информации на объект уже вышла комиссия Мосгосстройнадзора для проведения итоговой проверки, а разрешение на ввод застройщик рассчитывает получить до конца мая. Дату ввода, правда, перенесли с прошлого года, но это уже можно считать трендом: по данным ЕРЗ, в I квартале каждый второй жилой комплекс был введен с нарушением первоначальных сроков, а средняя просрочка достигла 7 месяцев.
📌 В Coldy перенос сроков объясняют традиционными для всей отрасли трудностями: дефицитом рабочей силы, сменой подрядчиков, проблемами с поставками отделочных материалов. Учитывая то, что N’ice Loft, по данным консультантов, занимает одну из лидирующих позиций в рейтинге самых продаваемых комплексов бизнес-класса (по данным «наш.дом.рф», там реализовано около 70% лотов), видимо, так оно и есть.
Проект - жилой комплекс N’ice Loft в Нижегородском районе
Девелопер - Coldy
🏗️ Coldy готовит ко вводу свой масштабный комплекс N’ice Loft на 2200 лотов. По моей информации на объект уже вышла комиссия Мосгосстройнадзора для проведения итоговой проверки, а разрешение на ввод застройщик рассчитывает получить до конца мая. Дату ввода, правда, перенесли с прошлого года, но это уже можно считать трендом: по данным ЕРЗ, в I квартале каждый второй жилой комплекс был введен с нарушением первоначальных сроков, а средняя просрочка достигла 7 месяцев.
📌 В Coldy перенос сроков объясняют традиционными для всей отрасли трудностями: дефицитом рабочей силы, сменой подрядчиков, проблемами с поставками отделочных материалов. Учитывая то, что N’ice Loft, по данным консультантов, занимает одну из лидирующих позиций в рейтинге самых продаваемых комплексов бизнес-класса (по данным «наш.дом.рф», там реализовано около 70% лотов), видимо, так оно и есть.
⚡️Как и я предсказывал, принадлежащий группе ПСН (создана экс-банкирами Дмитрием и Алексеем Ананьевыми) деловой квартал «Новоспасский» (110 000 кв.м) на Дербеневской набережной переходит за долги Сбербанку. Конкурсный управляющий компании «Московская ситценабивная фабрика» (МСНФ), на балансе которой и находится этот объект, 28 апреля подписал договор купли-продаже комплекса с данной финансовой организацией. Сумма сделки в сообщении не указана, но общий долг МСНФ перед ключевым кредитором составляет 13,6 млрд руб., а последний раз «Новоспасский» продавали за 14,6 млрд руб.
☝️Что «Сбербанк» планирует делать с этим комплексом, пока неизвестно. Предполагаю, что он будет передан в управление УК «Сампа», которая должна будет отчистить его от долгов (там еще остается около 4 млрд руб. перед сторонними организациями), улучшить финансовый поток, а после чего он будет выставлен на продажу.
☝️Что «Сбербанк» планирует делать с этим комплексом, пока неизвестно. Предполагаю, что он будет передан в управление УК «Сампа», которая должна будет отчистить его от долгов (там еще остается около 4 млрд руб. перед сторонними организациями), улучшить финансовый поток, а после чего он будет выставлен на продажу.