OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

Цена за квадратный метр в Астане сравняется с ценами в Алматы ближайшие 3-5 лет. Можете сделать скриншот и вспомним это через несколько лет.

Вот основные факторы, которые поспособствуют этой тенденции:

1. Демографический фактор: каждый год естественным путем население города Астана прирастает на 20-25 тысяч человек.

2. Фактор Урбанизации: столица ежегодно привлекает жителей со всей страны, где идет убыль населения за исключением городов Астана, Алматы, Шымкент; в Астану по данным за 2022 год прибыло 25 008 человек. Всем им нужен дом вне зависимости это аренда или продажа.

3. Административный фактор: сейчас 72,5% всех застройщиков не имеют разрешения на привлечение денег дольщиков, это нарушение закона, и государство будет с этим работать. Большее количество таких застройщиков в Астане; получение разрешения влечет траты около 10% от проекта, и платить будет конечный пользователь, а значит, покупатель квартиры. Поэтому мы ближайшее время увидим рост цен по РК.

4. Фактор требований и ограничений: свободной земли становится меньше, а конкуренции среди застройщиков больше, новые требования к строительству ограничивают точечную застройку, строительство без наличия инфраструктуры школ, больниц и прочего запрещаются. Это напрямую увеличивает цену проекта, и фактически это оплачивать будет покупатель квартиры.

5. Экономический фактор: в г. Астане преимущественно расположены новостройки, когда в Алматы 50% жилого фонда это дома до 2000 года. В Астане средний возраст дома 10-14 лет. Каждый год мы наблюдаем рост цен на строительство, ведь все строительные материалы, техника, рабочая сила (частично) приезжают нам из-за границы. Многое нам приходится оплачивать в валюте, инфляция подогревает все это дело; в 2022 году она была 18,8%, а в 2023 составила 20,7% и это только официальная. Сейчас легче отказаться от проекта или отложить его в долгий ящик, чем снижать цену. Совокупность роста цен не позволяет цене снижаться, а наоборот заставляет только расти.

На сегодняшний день цены Астаны от Алматы отличаются на 66%; за 9 лет цены в Астане выросли на 36,4%, когда в Алматы на 106%. Совокупность этих факторов напрямую указывает на будущий рост цен на недвижимость в г. Астана.

www.tg-me.com/us/OSMANOV О Рынке Недвижимости Казахстана/com.osmanovblog/2832

5.3K viewsedited  Apr 29 at 03:26

Цена за квадратный метр в Астане сравняется с ценами в Алматы ближайшие 3-5 лет. Можете сделать скриншот и вспомним это через несколько лет.

Вот основные факторы, которые поспособствуют этой тенденции:

1. Демографический фактор: каждый год естественным путем население города Астана прирастает на 20-25 тысяч человек.

2. Фактор Урбанизации: столица ежегодно привлекает жителей со всей страны, где идет убыль населения за исключением городов Астана, Алматы, Шымкент; в Астану по данным за 2022 год прибыло 25 008 человек. Всем им нужен дом вне зависимости это аренда или продажа.

3. Административный фактор: сейчас 72,5% всех застройщиков не имеют разрешения на привлечение денег дольщиков, это нарушение закона, и государство будет с этим работать. Большее количество таких застройщиков в Астане; получение разрешения влечет траты около 10% от проекта, и платить будет конечный пользователь, а значит, покупатель квартиры. Поэтому мы ближайшее время увидим рост цен по РК.

4. Фактор требований и ограничений: свободной земли становится меньше, а конкуренции среди застройщиков больше, новые требования к строительству ограничивают точечную застройку, строительство без наличия инфраструктуры школ, больниц и прочего запрещаются. Это напрямую увеличивает цену проекта, и фактически это оплачивать будет покупатель квартиры.

5. Экономический фактор: в г. Астане преимущественно расположены новостройки, когда в Алматы 50% жилого фонда это дома до 2000 года. В Астане средний возраст дома 10-14 лет. Каждый год мы наблюдаем рост цен на строительство, ведь все строительные материалы, техника, рабочая сила (частично) приезжают нам из-за границы. Многое нам приходится оплачивать в валюте, инфляция подогревает все это дело; в 2022 году она была 18,8%, а в 2023 составила 20,7% и это только официальная. Сейчас легче отказаться от проекта или отложить его в долгий ящик, чем снижать цену. Совокупность роста цен не позволяет цене снижаться, а наоборот заставляет только расти.

На сегодняшний день цены Астаны от Алматы отличаются на 66%; за 9 лет цены в Астане выросли на 36,4%, когда в Алматы на 106%. Совокупность этих факторов напрямую указывает на будущий рост цен на недвижимость в г. Астана.

BY OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана