Der Kanal 🇺🇦 🇦🇹

Що відбувається на ринку житла?

Люблю статистику і дослідження, тому прочитав за вас звіт австрійської ріелторської компанії OTTO Immobilien на 60 сторінок про актуальний стан ринку нерухомості Відня, але це все актуально і для інших міст країни. Файл доступний безкоштовно на їх сайті німецькою мовою. Я не ріелтор чи експерт, не займаюся пошуком чи здачею житла, але ця тема мені цікава.

Для початку висновки від себе і вони невтішні. Наша родина вже не перший рік придивляється до можливості придбання житла в Австрії. Ми були у забудовників і рахували різні варіанти з кредитом та можливими підтримками від держави, які в країні є і реально допомагають. За ці роки, поки ми придивлялися, одне і те саме житло подорожчало на 20%. Ну і нові правила щодо кредитування все сильно ускладнили, особливо коли ви не прожили в Австрії все життя і солідних заощаджень чи іншої ліквідної нерухомості в вас тут немає. Тому хорошою порадою було би повернутися в першу половину 2022 року і купити ще тоді :) Або ж зараз пробувати входити в проекти на етапі котловану чи шукати щось далеко не з наших мрій на вторинному ринку. Чекати найкращих часів можна, але за цей час все ще більше подорожчає.

Далі тези зі звіту, які здалися мені цікавими та які дозволяють зрозуміти, що відбувається зараз на ринку нерухомості в Австрії. Місцями з моїми коментарями, власним досвідом та раніше знайденою інфою, а тому це можна вважати моєю інтерпретацією і ні в якому разі не перекладом звіту.

1. Подібної ринкової ситуації з тотальної невизначеністю ще ніколи не було за останні 65 років роботи компанії. Це все не найкращим чином впливає на ринок. Ситуація драматично змінилася на гірше у 2022 році із підвищенням процентних ставок та прийняттям нової постанови «KIM-V» щодо правил кредитування нерухомості.

2. Ціни на готові побудовані квартири (нові чи старі) після значного росту не впадуть, адже це не бульбашка (як у деяких інших країнах), а реальне відображення попиту і пропозиції. А будівництво нового житла буде знову дешевшати, адже частина гравців ринку скоротила кількість проектів, тому на етапі новобудови вхід у подібний проект може бути рішенням, хоча ризики все ще лишаються. Зараз житло купують ті, в кого воно вже в принципі є і умови якого вони хотіли би покращити. А в перспективі падіння кількості новобудов стане причиною ще більшого підняття цін і нового дефіциту у 2025 році. Раніше люди були більш ризикові і вкладалися на етапі готовності 15-25%, а зараз вже хочуть брати майже готове житло на стадії 80%.

3. Постанова «KIM-V» з 2022 по 2025 роки встановлює нові правила, згідно яких купити нерухомість людям із низьким чи навіть середнім заробітком буде дуже важко. Для отримання кредиту буде важливий дохід родини, а платіж по ньому має становити не більше 40%. А ще треба мати фіксований відсоток власних грошей і це мінімум 20% від вартості. Кредит на 35 років максимум.

4. Актуальна процентна ставка на кредитування житла у Австрії становить 2-4% річних. Все, що я дивився пропонувалося зі ставкою 3,5-3,9%. Звичайно на проценти впливає строк кредиту, частина яка в вас вже є та тип обраної процентної ставки. А ефективні (фактичні) відсотки протягом дії кредиту будуть більшими на 0,4-0,7%.

5. Найбільше від ситуації на ринку наразі виграють власники житла під здачу. Бо очевидно, що коли люди розуміють нереальність купівлі, вони намагаються орендувати те, що планували купити. Тобто це може бути більш дорогий варіант. Або навпаки замість покупки через недостачу коштів чи невпевненість у майбутньому люди орендують житло як проміжний варіант. Половина населення зараз орендує, а половина – володіє.

6. Потенційні покупці та орендатори тепер рахують кожен євро, тому звертають увагу на додаткові витати, які мають нести окрім самого житла. Спільні з іншими мешканцями зони, дитячі майданчики, басейни та інше. Важлива енергетична ефективність житла та його відповідність умовам сталого розвитку. Для таких об’єктиві навіть легше отримати фінансування.

www.tg-me.com/us/Der Kanal 🇺🇦 🇦🇹/com.austriakanal/295

1.7K viewsedited  Dec 27, 2023 at 08:36

Що відбувається на ринку житла?

Люблю статистику і дослідження, тому прочитав за вас звіт австрійської ріелторської компанії OTTO Immobilien на 60 сторінок про актуальний стан ринку нерухомості Відня, але це все актуально і для інших міст країни. Файл доступний безкоштовно на їх сайті німецькою мовою. Я не ріелтор чи експерт, не займаюся пошуком чи здачею житла, але ця тема мені цікава.

Для початку висновки від себе і вони невтішні. Наша родина вже не перший рік придивляється до можливості придбання житла в Австрії. Ми були у забудовників і рахували різні варіанти з кредитом та можливими підтримками від держави, які в країні є і реально допомагають. За ці роки, поки ми придивлялися, одне і те саме житло подорожчало на 20%. Ну і нові правила щодо кредитування все сильно ускладнили, особливо коли ви не прожили в Австрії все життя і солідних заощаджень чи іншої ліквідної нерухомості в вас тут немає. Тому хорошою порадою було би повернутися в першу половину 2022 року і купити ще тоді :) Або ж зараз пробувати входити в проекти на етапі котловану чи шукати щось далеко не з наших мрій на вторинному ринку. Чекати найкращих часів можна, але за цей час все ще більше подорожчає.

Далі тези зі звіту, які здалися мені цікавими та які дозволяють зрозуміти, що відбувається зараз на ринку нерухомості в Австрії. Місцями з моїми коментарями, власним досвідом та раніше знайденою інфою, а тому це можна вважати моєю інтерпретацією і ні в якому разі не перекладом звіту.

1. Подібної ринкової ситуації з тотальної невизначеністю ще ніколи не було за останні 65 років роботи компанії. Це все не найкращим чином впливає на ринок. Ситуація драматично змінилася на гірше у 2022 році із підвищенням процентних ставок та прийняттям нової постанови «KIM-V» щодо правил кредитування нерухомості.

2. Ціни на готові побудовані квартири (нові чи старі) після значного росту не впадуть, адже це не бульбашка (як у деяких інших країнах), а реальне відображення попиту і пропозиції. А будівництво нового житла буде знову дешевшати, адже частина гравців ринку скоротила кількість проектів, тому на етапі новобудови вхід у подібний проект може бути рішенням, хоча ризики все ще лишаються. Зараз житло купують ті, в кого воно вже в принципі є і умови якого вони хотіли би покращити. А в перспективі падіння кількості новобудов стане причиною ще більшого підняття цін і нового дефіциту у 2025 році. Раніше люди були більш ризикові і вкладалися на етапі готовності 15-25%, а зараз вже хочуть брати майже готове житло на стадії 80%.

3. Постанова «KIM-V» з 2022 по 2025 роки встановлює нові правила, згідно яких купити нерухомість людям із низьким чи навіть середнім заробітком буде дуже важко. Для отримання кредиту буде важливий дохід родини, а платіж по ньому має становити не більше 40%. А ще треба мати фіксований відсоток власних грошей і це мінімум 20% від вартості. Кредит на 35 років максимум.

4. Актуальна процентна ставка на кредитування житла у Австрії становить 2-4% річних. Все, що я дивився пропонувалося зі ставкою 3,5-3,9%. Звичайно на проценти впливає строк кредиту, частина яка в вас вже є та тип обраної процентної ставки. А ефективні (фактичні) відсотки протягом дії кредиту будуть більшими на 0,4-0,7%.

5. Найбільше від ситуації на ринку наразі виграють власники житла під здачу. Бо очевидно, що коли люди розуміють нереальність купівлі, вони намагаються орендувати те, що планували купити. Тобто це може бути більш дорогий варіант. Або навпаки замість покупки через недостачу коштів чи невпевненість у майбутньому люди орендують житло як проміжний варіант. Половина населення зараз орендує, а половина – володіє.

6. Потенційні покупці та орендатори тепер рахують кожен євро, тому звертають увагу на додаткові витати, які мають нести окрім самого житла. Спільні з іншими мешканцями зони, дитячі майданчики, басейни та інше. Важлива енергетична ефективність житла та його відповідність умовам сталого розвитку. Для таких об’єктиві навіть легше отримати фінансування.

BY Der Kanal 🇺🇦 🇦🇹