avanturistic

Forwarded from Деньги и песец

Рентополис вместо мегаполиса?

Из статьи «Российский рентополис: почему победил человейник и что с этим делать?» (Елена Чернова, социолог градостроительства, РосНИПИурбанистики)

Мегаполисы — точки сверх-концентрации человеческого капитала. Люди, которых можно отнести к «человеческому капиталу», ориентированы на то, чтобы решать задачи развития.

Однако в мире есть много крупных городов, которые стали точками сверх-концентрации людей, решающих задачи выживания.
То есть доминирует не развитие, а совсем другой процесс.
Для городов такого типа я предлагаю термин Рентополис.

Любая страна с рентной экономикой структурирована примерно одинаково: столица — центр аккумуляции и перераспределения ренты и все остальное — депрессивные территории. .
Люди стремятся в эти центры потому, что там они смогут выжить, обслуживая нижний уровень цепочки рентополучателей. В рентополисе есть не только верхушка власти и миллионеры, но и армия бюджетников — тех, кто получает пусть небольшую, но гарантированную зарплату.
Они создают рынок труда для большого количества низкоквалифицированной рабочей силы.
Постоянный приток новых жителей, стремящихся занять хоть какое-то место в пирамиде рентного перераспределения, создает потребность в «местах входа мигрантов».
Так формируется пояс трущоб вокруг всех столиц стран с рентной экономикой.
... только в нашей стране этот процесс называют «агломерированием» и решением проблемы доступного жилья. Но бесструктурное разрастание рентополисов ничего общего не имеет с процессами агломерирования вокруг мегаполисов.
Агломерирование усиливает структурную сложность, окрестные малые города сохраняют свои границы и самоуправление.
Рентополисы, разрастаясь, уничтожают идентичность малых городов.

И самый существенный признак трущобной застройки: она возводится на деньги масс.
В Каире (Египет) эта схема реализуется в чистом виде: утром новые нуждающиеся в крыше над головой выдают строителям средства на покупку кирпичей, те в течение дня заполняют очередной объем между торчащей арматурой и доступное жилье готово.
В России схема более завуалирована, но принцип тот же.
Застройщик стал непосредственным агрегатором денег десятков тысяч людей.
Получив деньги, он заполняет «доступным жильем» очередной объем окраинных полей.
Подобная схема реализуется везде, где происходит стихийный рост многоэтажных трущоб.
Но в столь гигантском масштабе эта схема не реализуется больше нигде в мире.

Вторая существенная деталь: деньги масс являются, по сути, кредитом застройщику.
Люди не покупают квартиры, а кредитуют застройщиков, которые обязуются вернуть долг квартирами.
... данная финансовая операция маскируется под покупку. Но это именно кредит, который застройщик обязуется вернуть квартирой.
Правовую коллизию вроде бы устраняют эскроу-счета. Однако они не устраняют самого факта, что в РФ именно на деньги масс кредитуется производство массового жилья.
Просто теперь кредиты людей банк кладет в один карман, а из другого выдает аналогичную сумму застройщику. ... около трети выданных банками ипотечных кредитов люди используют не для того, чтобы купить готовую квартиру, а для того, чтобы кредитовать застройщика.

Почему бы банкам не кредитовать застройщиков напрямую? ... Банк должен иметь гарантии возврата и многое другое. Все это делает кредиты банка очень дорогими. А если все риски берет на себя человек, то по деньгам кредит оказывается дешевле. ..

Объяснения, что так люди могут купить квартиры дешевле, не выдерживают критики... Ни в одной сфере массового производства нет такого, чтобы люди, минуя бизнес-структуры, напрямую давали деньги производителю, причем за еще не произведенную продукцию и без профессиональных расчетов кредитных рисков.
Такое даже невозможно представить, если речь идет о массовом стандартном производстве, а не каких-то нишевых продуктах.

Так что фраза «это будут строить до тех пор, пока это покупают» в корне неверна.
Это будут строить до тех пор, пока реализуется такая схема кредитования, замаскированная под покупку.

ardexpert.ru

Российский рентополис: почему победил человейник и что с этим делать?

Чернова Еленаконфликтолог, социолог градостроительства1. Анализ ситуации «Суррогатное жилье»Массовое жили

www.tg-me.com/us/avanturistic/com.avanturistic/111

26 viewsJan 10, 2023 at 02:33

Рентополис вместо мегаполиса?

Из статьи «Российский рентополис: почему победил человейник и что с этим делать?» (Елена Чернова, социолог градостроительства, РосНИПИурбанистики)

Мегаполисы — точки сверх-концентрации человеческого капитала. Люди, которых можно отнести к «человеческому капиталу», ориентированы на то, чтобы решать задачи развития.

Однако в мире есть много крупных городов, которые стали точками сверх-концентрации людей, решающих задачи выживания.
То есть доминирует не развитие, а совсем другой процесс.
Для городов такого типа я предлагаю термин Рентополис.

Любая страна с рентной экономикой структурирована примерно одинаково: столица — центр аккумуляции и перераспределения ренты и все остальное — депрессивные территории. .
Люди стремятся в эти центры потому, что там они смогут выжить, обслуживая нижний уровень цепочки рентополучателей. В рентополисе есть не только верхушка власти и миллионеры, но и армия бюджетников — тех, кто получает пусть небольшую, но гарантированную зарплату.
Они создают рынок труда для большого количества низкоквалифицированной рабочей силы.
Постоянный приток новых жителей, стремящихся занять хоть какое-то место в пирамиде рентного перераспределения, создает потребность в «местах входа мигрантов».
Так формируется пояс трущоб вокруг всех столиц стран с рентной экономикой.
... только в нашей стране этот процесс называют «агломерированием» и решением проблемы доступного жилья. Но бесструктурное разрастание рентополисов ничего общего не имеет с процессами агломерирования вокруг мегаполисов.
Агломерирование усиливает структурную сложность, окрестные малые города сохраняют свои границы и самоуправление.
Рентополисы, разрастаясь, уничтожают идентичность малых городов.

И самый существенный признак трущобной застройки: она возводится на деньги масс.
В Каире (Египет) эта схема реализуется в чистом виде: утром новые нуждающиеся в крыше над головой выдают строителям средства на покупку кирпичей, те в течение дня заполняют очередной объем между торчащей арматурой и доступное жилье готово.
В России схема более завуалирована, но принцип тот же.
Застройщик стал непосредственным агрегатором денег десятков тысяч людей.
Получив деньги, он заполняет «доступным жильем» очередной объем окраинных полей.
Подобная схема реализуется везде, где происходит стихийный рост многоэтажных трущоб.
Но в столь гигантском масштабе эта схема не реализуется больше нигде в мире.

Вторая существенная деталь: деньги масс являются, по сути, кредитом застройщику.
Люди не покупают квартиры, а кредитуют застройщиков, которые обязуются вернуть долг квартирами.
... данная финансовая операция маскируется под покупку. Но это именно кредит, который застройщик обязуется вернуть квартирой.
Правовую коллизию вроде бы устраняют эскроу-счета. Однако они не устраняют самого факта, что в РФ именно на деньги масс кредитуется производство массового жилья.
Просто теперь кредиты людей банк кладет в один карман, а из другого выдает аналогичную сумму застройщику. ... около трети выданных банками ипотечных кредитов люди используют не для того, чтобы купить готовую квартиру, а для того, чтобы кредитовать застройщика.

Почему бы банкам не кредитовать застройщиков напрямую? ... Банк должен иметь гарантии возврата и многое другое. Все это делает кредиты банка очень дорогими. А если все риски берет на себя человек, то по деньгам кредит оказывается дешевле. ..

Объяснения, что так люди могут купить квартиры дешевле, не выдерживают критики... Ни в одной сфере массового производства нет такого, чтобы люди, минуя бизнес-структуры, напрямую давали деньги производителю, причем за еще не произведенную продукцию и без профессиональных расчетов кредитных рисков.
Такое даже невозможно представить, если речь идет о массовом стандартном производстве, а не каких-то нишевых продуктах.

Так что фраза «это будут строить до тех пор, пока это покупают» в корне неверна.
Это будут строить до тех пор, пока реализуется такая схема кредитования, замаскированная под покупку.

BY avanturistic