Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Реальная доходность на Бали, практический опыт 😱

С момента запуска виллы прошло более 4 месяцев, можно подвести промежуточный итог. Перед этим напомню, что стратегия была: купить на начальной стадии строительства, меблировать, озеленить, накинуть маржу и продать. В процессе продажи поcдавать в аренду, чтобы не простаивала. Цель была сделать около 20% в валюте за год на недвижимости. Вложено около 118к USD.

После первых месяцев раскачки вилла вышла на чистую доходность от сдачи на уровне 10-11% годовых. Не плохо скажете вы! В целом да, но проблема в том, что этого не достаточно, чтобы реализовать объект в спекулятивном формате.

Последние полтора месяца бьемся с УК и стараемся выжать доходность выше. Нужно догнать хотябы до 16-17% годовых, чтобы при добавлении своего интереса конечный покупатель получил адекватную норму доходности. Однако этого в текущий момент сделать не удается.

Наша вилла находится в районе Чангу, он довольно активно застраивается и появляется много предложения. В прошлом сезоне виллы сдавались там по средней стоимости 120-130$ при загрузке выше 80% и математика билась шикарно. В этом году цены просели существенно и теперь средние сутки это около 70-80$.

В добавок к этому из-за довольно агрессивной среды Индонезии постоянно необходимы ремонты, доделки или дополнительные покупки. Это соответственно раздувает смету проекта.

В текущий момент есть ощущение, что нужно будет менять стратегию и какое-то время сидеть в аренде. Вопрос в том, как долго и к чему это приведет. Буду делиться статусом и цифрами раз в N времени.

Что вам было бы интересно узнать по данному проекту? Буду рад ответить на более точечные вопросы.

www.tg-me.com/us/telegram/com.d_smirnovv/634

4.4K viewsedited  Mar 27 at 08:30

Реальная доходность на Бали, практический опыт 😱

С момента запуска виллы прошло более 4 месяцев, можно подвести промежуточный итог. Перед этим напомню, что стратегия была: купить на начальной стадии строительства, меблировать, озеленить, накинуть маржу и продать. В процессе продажи поcдавать в аренду, чтобы не простаивала. Цель была сделать около 20% в валюте за год на недвижимости. Вложено около 118к USD.

После первых месяцев раскачки вилла вышла на чистую доходность от сдачи на уровне 10-11% годовых. Не плохо скажете вы! В целом да, но проблема в том, что этого не достаточно, чтобы реализовать объект в спекулятивном формате.

Последние полтора месяца бьемся с УК и стараемся выжать доходность выше. Нужно догнать хотябы до 16-17% годовых, чтобы при добавлении своего интереса конечный покупатель получил адекватную норму доходности. Однако этого в текущий момент сделать не удается.

Наша вилла находится в районе Чангу, он довольно активно застраивается и появляется много предложения. В прошлом сезоне виллы сдавались там по средней стоимости 120-130$ при загрузке выше 80% и математика билась шикарно. В этом году цены просели существенно и теперь средние сутки это около 70-80$.

В добавок к этому из-за довольно агрессивной среды Индонезии постоянно необходимы ремонты, доделки или дополнительные покупки. Это соответственно раздувает смету проекта.

В текущий момент есть ощущение, что нужно будет менять стратегию и какое-то время сидеть в аренде. Вопрос в том, как долго и к чему это приведет. Буду делиться статусом и цифрами раз в N времени.

Что вам было бы интересно узнать по данному проекту? Буду рад ответить на более точечные вопросы.

BY Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора