Индекс цен ДОМ.РФ_Апрель 2025.pdf
1.6 MB
По данным Индекса цен ДОМ.PФ, в апреле 2025 г. стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.
Всего за 4 мес. 2025 г. строящееся жильё подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля 2025 г.).
C начала года цены на первичном рынке жилья выросли почти во всех регионах, охваченных индексом (в 63 из 68). В 30 регионах темпы роста цен опережают среднероссийские значения. В их числе – Москва, где стоимость новостроек за январь-апрель выросла на 6,7%.
Быстрее всего цены растут:
Снижение цен произошло:
Удорожание жилья во многом сдерживается стабилизацией спроса: в апреле продажи квартир в новостройках составили 1,8 млн кв. м, что соответствует среднемесячному уровню I кв. 2025 г.
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Еженедельный_дайджест_07_05_16_05_2025_ДОМ_РФ.pdf
998.5 KB
Подробности – в еженедельном дайджесте. В нем мы также рассказываем о ситуациях на рынках жилья Турции и Ирландии.
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения в выдаче ипотеки в банках, входящих в рэнкинг АЦ ДОМ.РФ крупнейших кредиторов
✅ Сбербанк (1-е место в рейтинге), ВТБ (2-е место) и Банк ДОМ.PФ (4-е место) отменили обязательные комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам.
✅ Альфа-Банк (3-е место) снизил средневзвешенную ставку по «Семейной ипотеке» в рамках комбо-ипотеки до 8,34% (ранее – от 8,93%) и повысил минимальную сумму кредита до 6,5 млн руб. для регионов, отличных от Москвы, Санкт-Петербурга и их областей (ранее – от 6,3 млн руб.).
✅ МКБ (10-е место) запустил кредитование ИЖС по «Семейной ипотеке» и «ИТ-ипотеке» при условии субсидирования застройщиком, минимальный первоначальный взнос – 20%.
✅ ПСБ (7-е место) снизил до 20% минимальный первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» (ранее – от 30%).
@domresearch
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Интерес к деревянному строительству в России растёт — с 2014 по 2024 гг. ввод такого жилья удвоился, достигнув 17,2 млн кв. м, по данным Росстата. Рост обеспечил сегмент ИЖС, тогда как строительство деревянных многоквартирных домов в нашей стране пока носит единичный характер.
По опросу ДОМ.PФ и ВЦИОМ, треть всех частных домов, купленных в 2022‒I пол. 2024 гг., были деревянными. А среди тех, кто только планирует строительство дома, дерево рассматривают 37% опрошенных. Среди основных причин выбора этого материала:
✅ внешний вид
✅ морозоустойчивость
✅ долговечность
✅ стоимость
При этом мировой опыт показывает, что строительные материалы из дерева можно использовать и при возведении многоэтажек. Строительство деревянных МКД стало возможным благодаря развитию технологий обработки пиломатериалов, в первую очередь — созданию CLT-панелей (многослойные клеёные ламели), которые не только улучшают природные свойства дерева, но и позволяют возводить из него как стены, так и несущие конструкции.
Пионерами по строительству деревянных новостроек стали скандинавские страны. В Финляндии и Швеции такие дома стали появляться с середины 1990-х годов, а уже к началу 2023 г. в одной только Швеции доля многоквартирных зданий с использованием древесины доходила до 15%.
Практика распространена и в Канаде, где планируется увеличить долю деревянных домов в многоэтажном строительстве до 25% уже к 2030 г.
А вот самое высотное деревянное здание находится в США — это 25-этажный комплекс Ascent (высотой 86 м) в городе Милуоки.
@domresearch
По опросу ДОМ.PФ и ВЦИОМ, треть всех частных домов, купленных в 2022‒I пол. 2024 гг., были деревянными. А среди тех, кто только планирует строительство дома, дерево рассматривают 37% опрошенных. Среди основных причин выбора этого материала:
При этом мировой опыт показывает, что строительные материалы из дерева можно использовать и при возведении многоэтажек. Строительство деревянных МКД стало возможным благодаря развитию технологий обработки пиломатериалов, в первую очередь — созданию CLT-панелей (многослойные клеёные ламели), которые не только улучшают природные свойства дерева, но и позволяют возводить из него как стены, так и несущие конструкции.
Пионерами по строительству деревянных новостроек стали скандинавские страны. В Финляндии и Швеции такие дома стали появляться с середины 1990-х годов, а уже к началу 2023 г. в одной только Швеции доля многоквартирных зданий с использованием древесины доходила до 15%.
Практика распространена и в Канаде, где планируется увеличить долю деревянных домов в многоэтажном строительстве до 25% уже к 2030 г.
А вот самое высотное деревянное здание находится в США — это 25-этажный комплекс Ascent (высотой 86 м) в городе Милуоки.
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аналитика в квадрате
Интерес к деревянному строительству в России растёт — с 2014 по 2024 гг. ввод такого жилья удвоился, достигнув 17,2 млн кв. м, по данным Росстата. Рост обеспечил сегмент ИЖС, тогда как строительство деревянных многоквартирных домов в нашей стране пока носит…
А вы готовы переехать в деревянную многоэтажку?
Anonymous Poll
24%
Да — это современно и экологично
76%
Нет — только кирпич, железо и бетон
При этом рост цен на большинство стройматериалов замедлился по сравнению с I кв. 2024 г.
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как мы писали ранее, одна из тенденций на рынке жилья в этом году – отличие в динамике продаж квартир типового и комфорт-классов с новостройками в бизнес- и элит-сегментах.
В январе-апреле продажи «массового» жилья сократились как по объёму (5,9 млн кв. м, -13% к 4 мес. 2024 г.), так и в деньгах (1 трлн руб., -4%). Уровень продаж в домах бизнес и элит-класса, напротив, увеличился до 1,2 млн кв. м (+5% г/г), а суммарная стоимость выросла до 0,5 трлн руб. (+35%).
❓ Кто и как делит квартиры на классы?
Класс жилья – важный маркетинговый элемент позиционирования жилья. Девелопер самостоятельно определяет и указывает его при публикации проектной декларации на портале наш.дом.pф.
Классификация зависит от многих факторов, среди которых:
✅ расположение объекта и наличие инфраструктуры;
✅ концепция проекта, его архитектурно-планировочные и фасадные решения;
✅ качество внутренней отделки квартир и пр.
Среди регионов с объёмом строительства более 1 млн кв. м жилья «типовые» новостройки занимают наибольшую долю в стройпортфеле Челябинской области (48%), жильё комфорт-класса – Тульской области (86%), бизнес и элит-сегменты – Москвы (37% и 19% соответственно).
Девелоперы-лидеры в каждом из сегментов с указанием доли компании в соответствующем классе – на графике.
@domresearch
В январе-апреле продажи «массового» жилья сократились как по объёму (5,9 млн кв. м, -13% к 4 мес. 2024 г.), так и в деньгах (1 трлн руб., -4%). Уровень продаж в домах бизнес и элит-класса, напротив, увеличился до 1,2 млн кв. м (+5% г/г), а суммарная стоимость выросла до 0,5 трлн руб. (+35%).
Класс жилья – важный маркетинговый элемент позиционирования жилья. Девелопер самостоятельно определяет и указывает его при публикации проектной декларации на портале наш.дом.pф.
Классификация зависит от многих факторов, среди которых:
Среди регионов с объёмом строительства более 1 млн кв. м жилья «типовые» новостройки занимают наибольшую долю в стройпортфеле Челябинской области (48%), жильё комфорт-класса – Тульской области (86%), бизнес и элит-сегменты – Москвы (37% и 19% соответственно).
Девелоперы-лидеры в каждом из сегментов с указанием доли компании в соответствующем классе – на графике.
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С сентября прошлого года по март этого число активных объявлений о сдаче квартир выросло на 123%. В апреле предложение жилья снизилось на 3%. На 1 мая актуальными числились 97 тыс. лотов (данные ЦИАН). Текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет (54 тыс. - в апреле 2024 г. и 81 тыс. - в 2023 г.).
Сокращение предложения зафиксировано во всех городах, кроме городов-миллионников без учета столиц:
В городах-миллионниках (без учета двух столиц) предложение сохранилось неизменным – 26 тыс. объявлений.
Ценовые колебания в апреле не превышали 1% в городах всех размеров. Так, в Москве средние ставки аренды зафиксировались у отметки 90 тыс. руб. (-1% м/м), в городах-миллионниках - 35 тыс. руб. (без изменений), в крупных городах - 31 тыс. руб. (+1% м/м). Исключением стал Санкт-Петербург, где цены на аренду выросли впервые с августа 2024 г. до 51 тыс. руб.(+7% м/м).
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
При этом крупнейшие ипотечные банки, входящие в рэнкинг АЦ ДОМ.РФ, не оставили рынок без новостей:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тенденции_в_жилищной_сфере_СКФО_ДОМ_РФ.pdf
875.9 KB
В самом разгаре Кавказский Инвестиционный Форум, активное участие в котором принимает и ДОМ.PФ.
🏙 Несколько слов о тенденциях в жилищной сфере СКФО:
Естественный прирост населения в регионе делает особенно актуальным вопрос повышения обеспеченности жильем граждан. По этому показателю округ отстаёт от среднероссийских значений: 24 и 29,4 кв. м на чел. соответственно.
С 2022 г. портфель строящегося многоквартирного жилья в округе стабильно растёт. За первые 4 месяца 2025 г. он увеличился на 25% г/г и достиг 4,5 млн кв. м – темп роста в пять раз выше среднего по РФ (+5%).
Тем не менее объём строительного портфеля многоквартирного жилья в пересчёте на число жителей в два раза ниже, чем в среднем по стране: 0,43 и 0,8 кв. м на человека соответственно. Такая разница объясняется в том числе популярностью индивидуального жилищного строительства в регионе.
Три четверти ввода жилья в СКФО приходится на частные дома. Однако по итогам января-апреля, как и в целом по России, в округе наблюдается снижение вводов ИЖС (-31% г/г).
Рынок ипотеки в СКФО под давлением высоких ставок: за I кв. 2025 г. выдано на 62% меньше кредитов по количеству (5 тыс.) и на 51% по сумме (15 млрд руб.).
Поддержку рынку оказывает «Семейная ипотека» – она формирует практически все выдачи по льготным программам – 3 тыс. кредитов за январь-апрель 2025 г. (-35% г/г).
@domresearch
Естественный прирост населения в регионе делает особенно актуальным вопрос повышения обеспеченности жильем граждан. По этому показателю округ отстаёт от среднероссийских значений: 24 и 29,4 кв. м на чел. соответственно.
С 2022 г. портфель строящегося многоквартирного жилья в округе стабильно растёт. За первые 4 месяца 2025 г. он увеличился на 25% г/г и достиг 4,5 млн кв. м – темп роста в пять раз выше среднего по РФ (+5%).
Тем не менее объём строительного портфеля многоквартирного жилья в пересчёте на число жителей в два раза ниже, чем в среднем по стране: 0,43 и 0,8 кв. м на человека соответственно. Такая разница объясняется в том числе популярностью индивидуального жилищного строительства в регионе.
Три четверти ввода жилья в СКФО приходится на частные дома. Однако по итогам января-апреля, как и в целом по России, в округе наблюдается снижение вводов ИЖС (-31% г/г).
Рынок ипотеки в СКФО под давлением высоких ставок: за I кв. 2025 г. выдано на 62% меньше кредитов по количеству (5 тыс.) и на 51% по сумме (15 млрд руб.).
Поддержку рынку оказывает «Семейная ипотека» – она формирует практически все выдачи по льготным программам – 3 тыс. кредитов за январь-апрель 2025 г. (-35% г/г).
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В апреле 2025 г. ипотечное кредитование крупнейшими банками ускорилось – ими предоставлено 64 тыс. кредитов (+16% к марту) на 278 млрд руб. (+14%), что однако ниже прошлогодних значений (-42% к апрелю 2024 г. по количеству кредитов и -41% по их объёму).
Выдача ипотеки на готовые квартиры выросла на 29% за месяц, на готовые индивидуальные дома – на 26%. При этом спрос на новостройки сохранился почти на уровне марта.
В результате изменилась продуктовая структура выдачи: доля кредитов на готовые квартиры выросла до 35% (+4 п.п. за месяц), на ИЖС и готовые дома – до 11% (+2 п.п.), а на новостройки, наоборот, снизилась до 42% (-6 п.п.).
В рэнкинге десяти крупнейших банков по общему объёму выдачи ипотеки произошли изменения: Банк ДОМ.PФ и Т-Банк поднялись на четвёртое и шестое места соответственно (+1 позиция за месяц), Уралсиб – на восьмое место (+2 позиции). МКБ вошёл в состав топ-10 банков (+2 позиции).
В мае-июне мы ожидаем продолжение снижения выдачи ипотеки в годовом выражении. При этом июнь покажет максимальную «просадку» по выдачам кредитов, и это будет статистический эффект на фоне прошлогоднего ажиотажного спроса, когда граждане спешили взять кредит по «Льготной» программе в преддверии её отмены.
Начиная с июля статистический эффект исчезнет. Темпы снижения замедлятся, но оно продолжится за счёт рыночного сегмента, где по-прежнему будет действовать эффект высоких ставок.
📑 Подробнее о работе крупнейших банков на рынке ипотеки в апреле – в нашем обзоре.
@domresearch
Выдача ипотеки на готовые квартиры выросла на 29% за месяц, на готовые индивидуальные дома – на 26%. При этом спрос на новостройки сохранился почти на уровне марта.
В результате изменилась продуктовая структура выдачи: доля кредитов на готовые квартиры выросла до 35% (+4 п.п. за месяц), на ИЖС и готовые дома – до 11% (+2 п.п.), а на новостройки, наоборот, снизилась до 42% (-6 п.п.).
В рэнкинге десяти крупнейших банков по общему объёму выдачи ипотеки произошли изменения: Банк ДОМ.PФ и Т-Банк поднялись на четвёртое и шестое места соответственно (+1 позиция за месяц), Уралсиб – на восьмое место (+2 позиции). МКБ вошёл в состав топ-10 банков (+2 позиции).
В мае-июне мы ожидаем продолжение снижения выдачи ипотеки в годовом выражении. При этом июнь покажет максимальную «просадку» по выдачам кредитов, и это будет статистический эффект на фоне прошлогоднего ажиотажного спроса, когда граждане спешили взять кредит по «Льготной» программе в преддверии её отмены.
Начиная с июля статистический эффект исчезнет. Темпы снижения замедлятся, но оно продолжится за счёт рыночного сегмента, где по-прежнему будет действовать эффект высоких ставок.
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM