Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​ЖК «TATE», застройщик «Кортрос». Адрес: Москва, ул. Веткина 2с1-с12, бизнес-класс, отделка вайтбокс. МЦД-метро-БКЛ «Марьина Роща» 5-15 мин пешком. Ключи до: 12.2027

Текущие цены от:

Студии (30 м2) —13 млн руб
2-ЕВРО (40 м2) — 18 млн руб
3-ЕВРО (59 м2) — 22 млн руб
4-ЕВРО (79 м2) — 27 млн руб

Проект новый, поэтому, кратко о нем расскажу: Две башни плюс низкоэтажный корпус с офисами, рестораном, фитнесом, бассейном и, возможно, апартаментами. На рендерах, чем-то напоминает соседний ЖК «MOD». Сейчас в продаже корп «A»: 49 этажей, 6 лифтов, 13 квартир на этаже, потолки 3,1 м. Немного «муравейно», но терпимо. Ну и как любой комплекс — имеет свою плюсы и минусы и об этом ниже:

Давайте будем честны. Транспортная доступность у проекта отличная— рядом 4 станции метрополитена. Но в комфортной пешей — только МЦД. Зато, сразу две ветки. А вот до подземки и БКЛ идти уже придется около 10-15 минут и путь будет не самый комфортный: либо через Шереметьевский путепровод, либо через надземный переход ТПУ «Марьина Роща».

Впрочем, возможно, я придираюсь. Не каждый ЖК может похвастаться такой транспортной доступностью, ведь уехать можно хоть куда: 6 минут до центра, 6-15 минут до офисных кластеров на Савеловской и Белорусской, 25 минут до Сити, 5 минут до Рижской. И все это без пересадок. За это жирный плюс.

У проекта так же есть жирный минус, о котором, возможно, не все знают, ведь он появится в будущем. Думаете я про ж/д пути с 2-х сторон? Нет, я не этот «нюанс» имел в виду. Я имел в виду новое дорожное строительство. Все дело в том, что город от ТТК до Северо-Восточной хорды построит новую скоростную магистраль, которая будет находиться всего в 100 метрах от ЖК «TATE». Но, это пол беды, основная беда в том, что съезды и выезды на эту новую транспортную артерию, будут пролегать по всему периметру комплекса. В общем, новую транспортную развязку нарисую на карте внизу. Это, конечно, существенный «нюанс» и знать об этом стоит.

Если смотрите «для себя»: Основные плюсы и минусы я описал выше. Стоит добавить, что прямого прохода к ТЦ «Капитолий» скорее всего не будет, ибо предполагается установка всего одного светофора между ЖК и МЦД (отмечу на карте). Если вас не пугает новая транспортная развязка и ж/д с двух сторон — то проект вам может и подойдет. А автомобилистам будет даже удобно, ведь это околоцентр. Если сомневаетесь, то в радиусе нескольких километров есть из чего выбирать: тут и ЖК «MOD», и «Upside towers», и «Достижение», и «ILOVE», и «Руставели,14», плюс скоро «стартанет» Брусника на Огородном, а на месте Рижского грузового двора будет масштабная стройка от застройщика «РГ Девелопмент».

Если смотрите «под аренду»: а вот аренда тут будет востребована. Студию сдадите за 70-75 тыс руб, а ЕВРО-2 за 110-120 тыс руб. Напомню, что помимо хорошей транспортной доступности, рядом, на месте Рижского вокзала появится мега-ТПУ со сверхскоростными поездами Москва-Питер. Так что с арендой все будет хорошо: турпоток плюс армия белых воротничков, которые живут на два города, будут поддерживать стабильно высокий спрос как на посуточную, так и на долгосрочную аренду. Но! Опять есть нюанс. Смотрите — ключи в конце 2027 года, плюсуем время на ремонт. В итоге, квартиру получим через 4-4,5 года. С учетом того, что каждый месяц ожидания будет обходиться минимум в 70-75 тыс руб — это стоимость аренды студии, возникает вопрос: зачем сейчас тут покупать? Не правильней ли будет рассмотреть другие проекты с потенциалом и в более высокой стадии готовности? Я бы сделал именно так.

Если смотрите «под инвест»: Думаю, что вы уже сами поняли, есть тут «инвест» или нет. Спойлер: по таким ценам — увы, нет, если учесть «нюансы» и сроки получения ключей — дорого.

🔖 Мнение автора: симпатичный проект в суровом окружении. Ликвидными будут только высокие этажи. «Под аренду», я бы рассмотрел, но не сейчас, а ближе к сдаче.

А что вы думаете о проекте? Купили бы тут квартиру с учетом всех плюсов и минусов? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_тате

www.tg-me.com/us/Лабиринт инвестора: новостройки Москвы /com.labirint_investora/762

10.9K viewsMar 22 at 04:33

​​ЖК «TATE», застройщик «Кортрос». Адрес: Москва, ул. Веткина 2с1-с12, бизнес-класс, отделка вайтбокс. МЦД-метро-БКЛ «Марьина Роща» 5-15 мин пешком. Ключи до: 12.2027

Текущие цены от:

Студии (30 м2) —13 млн руб
2-ЕВРО (40 м2) — 18 млн руб
3-ЕВРО (59 м2) — 22 млн руб
4-ЕВРО (79 м2) — 27 млн руб

Проект новый, поэтому, кратко о нем расскажу: Две башни плюс низкоэтажный корпус с офисами, рестораном, фитнесом, бассейном и, возможно, апартаментами. На рендерах, чем-то напоминает соседний ЖК «MOD». Сейчас в продаже корп «A»: 49 этажей, 6 лифтов, 13 квартир на этаже, потолки 3,1 м. Немного «муравейно», но терпимо. Ну и как любой комплекс — имеет свою плюсы и минусы и об этом ниже:

Давайте будем честны. Транспортная доступность у проекта отличная— рядом 4 станции метрополитена. Но в комфортной пешей — только МЦД. Зато, сразу две ветки. А вот до подземки и БКЛ идти уже придется около 10-15 минут и путь будет не самый комфортный: либо через Шереметьевский путепровод, либо через надземный переход ТПУ «Марьина Роща».

Впрочем, возможно, я придираюсь. Не каждый ЖК может похвастаться такой транспортной доступностью, ведь уехать можно хоть куда: 6 минут до центра, 6-15 минут до офисных кластеров на Савеловской и Белорусской, 25 минут до Сити, 5 минут до Рижской. И все это без пересадок. За это жирный плюс.

У проекта так же есть жирный минус, о котором, возможно, не все знают, ведь он появится в будущем. Думаете я про ж/д пути с 2-х сторон? Нет, я не этот «нюанс» имел в виду. Я имел в виду новое дорожное строительство. Все дело в том, что город от ТТК до Северо-Восточной хорды построит новую скоростную магистраль, которая будет находиться всего в 100 метрах от ЖК «TATE». Но, это пол беды, основная беда в том, что съезды и выезды на эту новую транспортную артерию, будут пролегать по всему периметру комплекса. В общем, новую транспортную развязку нарисую на карте внизу. Это, конечно, существенный «нюанс» и знать об этом стоит.

Если смотрите «для себя»: Основные плюсы и минусы я описал выше. Стоит добавить, что прямого прохода к ТЦ «Капитолий» скорее всего не будет, ибо предполагается установка всего одного светофора между ЖК и МЦД (отмечу на карте). Если вас не пугает новая транспортная развязка и ж/д с двух сторон — то проект вам может и подойдет. А автомобилистам будет даже удобно, ведь это околоцентр. Если сомневаетесь, то в радиусе нескольких километров есть из чего выбирать: тут и ЖК «MOD», и «Upside towers», и «Достижение», и «ILOVE», и «Руставели,14», плюс скоро «стартанет» Брусника на Огородном, а на месте Рижского грузового двора будет масштабная стройка от застройщика «РГ Девелопмент».

Если смотрите «под аренду»: а вот аренда тут будет востребована. Студию сдадите за 70-75 тыс руб, а ЕВРО-2 за 110-120 тыс руб. Напомню, что помимо хорошей транспортной доступности, рядом, на месте Рижского вокзала появится мега-ТПУ со сверхскоростными поездами Москва-Питер. Так что с арендой все будет хорошо: турпоток плюс армия белых воротничков, которые живут на два города, будут поддерживать стабильно высокий спрос как на посуточную, так и на долгосрочную аренду. Но! Опять есть нюанс. Смотрите — ключи в конце 2027 года, плюсуем время на ремонт. В итоге, квартиру получим через 4-4,5 года. С учетом того, что каждый месяц ожидания будет обходиться минимум в 70-75 тыс руб — это стоимость аренды студии, возникает вопрос: зачем сейчас тут покупать? Не правильней ли будет рассмотреть другие проекты с потенциалом и в более высокой стадии готовности? Я бы сделал именно так.

Если смотрите «под инвест»: Думаю, что вы уже сами поняли, есть тут «инвест» или нет. Спойлер: по таким ценам — увы, нет, если учесть «нюансы» и сроки получения ключей — дорого.

🔖 Мнение автора: симпатичный проект в суровом окружении. Ликвидными будут только высокие этажи. «Под аренду», я бы рассмотрел, но не сейчас, а ближе к сдаче.

А что вы думаете о проекте? Купили бы тут квартиру с учетом всех плюсов и минусов? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_тате

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.