Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​📍Решил написать свои мысли о будущем старте продаж ЖК «VEER» от застройщика MR Group на ул Верейской, 29.

Странно, но почему-то, после публикации вот этого поста: ссылка, подписчики заподозрили, что именно этот старт я назвал интересным 🙄. Хммм… удивительный вывод, ладно, давайте тогда напишу краткий «разбор» этого проекта.

Сначала о ценах. Они такие (от):

Студии (20 м2) — 10,5 млн руб
1-К (34 м2) — 12,5 млн руб
2-ЕВРО (46 м2) — 18,5 млн руб
3-ЕВРО (74 м2) —24,5 млн руб
4-ЕВРО (103 м2) — 34 млн руб

Часть цен в рынке, а однушки, думаю, так вообще бодро расхватают. Но для инвестиций, даже для долгосрочных, этот старт не подходит. И знаете почему? А потому что помимо цен важна ликвидность. Так вот, застройщик, на «закрытом» старте, судя по-всему, выведет практически один неликвид. Почему я так считаю? Потому что проанализировал квартирографию всех корпусов первой очереди. Делюсь с вами всеми поэтажными планами, вот они: ссылка Пожалуйста, смотрите. В общем, могу сказать, что в проекте ликвид есть, но на «закрытом» старте мы его не увидим.

Далее. До метро идти долго и трудно. Долго — это примерно 20 минут, т.е. проект не в пешей доступности от БКЛ «Давыдково». А трудно — это потому, что путь можно сократить по недавно благоустроенной экотропе «Долина реки Сетунь». Но идти придется по подъемам и спускам, а это не каждому по-силам, особенно зимой. В общем, до метро, увы, только на автобусе.

Далее. Плюс вижу только один. И он в том, что первая очередь ближе всего к… автобусной остановке. Т.е. время в пути до метро все-таки будет меньше, чем от следующих очередей. Ведь проект масштабный, под миллион квадратов жилья и он будет глубже и глубже «вгрызаться» в промзону в противоположную сторону от станции метро.

🔖 В сухом остатке что мы имеем? Мы имеем отсутствие ликвидных лотов и отсутствие метро в пешей доступности. Ну и из-за последнего пункта — проект под аренду не подходит. Можно ли назвать этот старт интересным, если смотреть на него как инвестор? Увы, конечно же нельзя.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

www.tg-me.com/us/Лабиринт инвестора: новостройки Москвы /com.labirint_investora/822

6.8K viewsedited  May 13 at 04:20

​​📍Решил написать свои мысли о будущем старте продаж ЖК «VEER» от застройщика MR Group на ул Верейской, 29.

Странно, но почему-то, после публикации вот этого поста: ссылка, подписчики заподозрили, что именно этот старт я назвал интересным 🙄. Хммм… удивительный вывод, ладно, давайте тогда напишу краткий «разбор» этого проекта.

Сначала о ценах. Они такие (от):

Студии (20 м2) — 10,5 млн руб
1-К (34 м2) — 12,5 млн руб
2-ЕВРО (46 м2) — 18,5 млн руб
3-ЕВРО (74 м2) —24,5 млн руб
4-ЕВРО (103 м2) — 34 млн руб

Часть цен в рынке, а однушки, думаю, так вообще бодро расхватают. Но для инвестиций, даже для долгосрочных, этот старт не подходит. И знаете почему? А потому что помимо цен важна ликвидность. Так вот, застройщик, на «закрытом» старте, судя по-всему, выведет практически один неликвид. Почему я так считаю? Потому что проанализировал квартирографию всех корпусов первой очереди. Делюсь с вами всеми поэтажными планами, вот они: ссылка Пожалуйста, смотрите. В общем, могу сказать, что в проекте ликвид есть, но на «закрытом» старте мы его не увидим.

Далее. До метро идти долго и трудно. Долго — это примерно 20 минут, т.е. проект не в пешей доступности от БКЛ «Давыдково». А трудно — это потому, что путь можно сократить по недавно благоустроенной экотропе «Долина реки Сетунь». Но идти придется по подъемам и спускам, а это не каждому по-силам, особенно зимой. В общем, до метро, увы, только на автобусе.

Далее. Плюс вижу только один. И он в том, что первая очередь ближе всего к… автобусной остановке. Т.е. время в пути до метро все-таки будет меньше, чем от следующих очередей. Ведь проект масштабный, под миллион квадратов жилья и он будет глубже и глубже «вгрызаться» в промзону в противоположную сторону от станции метро.

🔖 В сухом остатке что мы имеем? Мы имеем отсутствие ликвидных лотов и отсутствие метро в пешей доступности. Ну и из-за последнего пункта — проект под аренду не подходит. Можно ли назвать этот старт интересным, если смотреть на него как инвестор? Увы, конечно же нельзя.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.