Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Хочу вам рассказать одну историю длиною в год. Итак, ровно год назад, в мае 2023 ко мне обратился подписчик, он хотел приобрести студию в новостройке со спекулятивной целью, т.е. купить, а потом продать, что бы потом приобрести для себя более просторную квартиру. Покупка планировалась в кэш, ипотека ему недоступна.

Я честно сказал, что ликвидные лоты на текущем рынке есть, но расчетная доходность не велика и без ипо-плеча составит не более 15% годовых. Ну и предложил комбо-модель: покупка, аренда, раскрытие потенциала локации, а потом уже продажа.

В общем, по жизненным обстоятельствам, «подбор» подписчик не заказал, квартиру не купил, а деньги положил на депозит. Стоит отметить, что на тот момент, суммы хватало на покупку хорошей, ликвидной студии. И что самое важное: в его бюджете вариантов было много, а с переуступками был даже избыток выбора.

Прошел год. Подписчик опять обратился ко мне. Денег у него стало больше, примерно на 15-18%. Но появились новые подробности. Как оказалось, квартира теперь нужна для получения арендного дохода и уверенности в будущем, т.к. в семейной жизни произошли некоторые изменения.

Но знаете, в чем жестокая правда жизни? Ликвидные студии, в его бюджете, за год сделали + 23-27%. Депозит плюс личные накопления не смогли обогнать рост цен на недвижимость. Фактически, за год, человек сделал шаг назад к достижению своей цели — покупке ликвидной студии. Еще раз подчеркну, что подписчику нужны не деньги, а квартира.

В общем, не веселая история, ведь у человека совсем поменялась жизнь, теперь ему нужен не вклад, ему нужна уверенность в завтрашнем дне, стратегия и рентный поток, на который он будет частично жить. Вот такие дела… Ну а я приступил к «подбору» и сделал скидку на стоимость услуги, ведь вариантов теперь будет не так уж и много.

А вы как думаете, правильно ли делает подписчик, что сейчас все-таки покупает квартиру? Или стоит и дальше держать деньги на депозите? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#небольшая_история

www.tg-me.com/us/Лабиринт инвестора: новостройки Москвы /com.labirint_investora/824

5.3K viewsMay 14 at 03:58

📍Хочу вам рассказать одну историю длиною в год. Итак, ровно год назад, в мае 2023 ко мне обратился подписчик, он хотел приобрести студию в новостройке со спекулятивной целью, т.е. купить, а потом продать, что бы потом приобрести для себя более просторную квартиру. Покупка планировалась в кэш, ипотека ему недоступна.

Я честно сказал, что ликвидные лоты на текущем рынке есть, но расчетная доходность не велика и без ипо-плеча составит не более 15% годовых. Ну и предложил комбо-модель: покупка, аренда, раскрытие потенциала локации, а потом уже продажа.

В общем, по жизненным обстоятельствам, «подбор» подписчик не заказал, квартиру не купил, а деньги положил на депозит. Стоит отметить, что на тот момент, суммы хватало на покупку хорошей, ликвидной студии. И что самое важное: в его бюджете вариантов было много, а с переуступками был даже избыток выбора.

Прошел год. Подписчик опять обратился ко мне. Денег у него стало больше, примерно на 15-18%. Но появились новые подробности. Как оказалось, квартира теперь нужна для получения арендного дохода и уверенности в будущем, т.к. в семейной жизни произошли некоторые изменения.

Но знаете, в чем жестокая правда жизни? Ликвидные студии, в его бюджете, за год сделали + 23-27%. Депозит плюс личные накопления не смогли обогнать рост цен на недвижимость. Фактически, за год, человек сделал шаг назад к достижению своей цели — покупке ликвидной студии. Еще раз подчеркну, что подписчику нужны не деньги, а квартира.

В общем, не веселая история, ведь у человека совсем поменялась жизнь, теперь ему нужен не вклад, ему нужна уверенность в завтрашнем дне, стратегия и рентный поток, на который он будет частично жить. Вот такие дела… Ну а я приступил к «подбору» и сделал скидку на стоимость услуги, ведь вариантов теперь будет не так уж и много.

А вы как думаете, правильно ли делает подписчик, что сейчас все-таки покупает квартиру? Или стоит и дальше держать деньги на депозите? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#небольшая_история

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.