Какую площадь купить для сдачи в аренду❓ Иногда помещения покупают под конкретного арендатора. Кто с кем сработался, у кого какой бюджет, опыт. Кто под КБ или ВБ, кто под Буханку или Чижика ...
Хорошо если это же помещение будет востребовано и другими арендаторами. Иначе при съезде арендатора можно надолго зависнуть с вакантной площадью.
Я предпочитаю универсальные помещения, подходящие под разных арендаторов. Часто это помещения трансформеры, которые при необходимости можно разделить (
см. кейс) или объединить (
см. кейс).
Чаще всего про деление идет речь, когда помещение большое. Но большое - понятие относительное. Большое для кого?
1️⃣ Например,
на первой картинке помещение 92м2 с одним входом, не такая уж большая площадь, подходящая для алкомаркета, но там уже был алкомаркет в соседнем помещении. Поделив его сдали под аптеку и бьюти. Что в том числе позволило повысить ставку аренды.
Деление не всегда, но часто приводит к повышению ставки. Но чаще всего за счет деления мы повышаем ликвидность.
2️⃣ На второй картинке площадь 222м2 с двумя входами, которую делили на три помещения: под алкомаркет, аптеку и ПВЗ. Кстати
такое деление позволило также разделить помещение в кадастре, а частями выгоднее продать. В первом и втором примере
пришлось согласовывать перепланировки с обустройством проемов в несущих стенах.
3️⃣ На третьей картинке 180м2, про которые я уже
писал ранее. Добавлю лишь, что вместе с барбером и бьюти изначально в левом нижнем углу были цветы, которые съехали в ковид. Площадь из-под цветов поделили еще и сдали пиву и кофейне.
4️⃣ Еще один кейс тоже с ковидных времен про
помещение трансформер 260м2 с четырьмя входами. Когда
два арендатора отказались, но за счет возможностей трансформации площади его сдали четырем арендаторам с МАПом больше чем планировалось получать от двоих.
Если вам было полезно, не скупитесь на лайки, мне будет понятно, что вам интересно и благодаря вашим реакциям мои посты попадают в дайджест Инвест-мэтров.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода…
@primetr_ru 
