tg-me.com/primetr_ru/589
Last Update:
Свежий кейс про передачу объекта нам в управление.
Услышал на совещании какой клубок проблем нам недавно пришлось распутывать и решил поделиться.
Помещение в ОСЗ в СВАО:
Площадь: 238 м2.
Собственник купил ООО с помещением, выкупаемым в рассрочку у города.
Арендаторы:
1. Бассейн для детей,
2. Кондитерская,
3. ПВЗ.
Вопросов много. Поэтому решил разделить на хозяйственные и финансовые. Начну с хозяйственных.
Объект был передан в управление 20 декабря 2023 года.
Проблематика, заявленная собственником при передаче объекта:
1. В день передачи на объекте произошел прорыв теплотрассы, был затоплен подвал, отсутствовало горячее водоснабжение.
2. Течь кровли. Была выявлена еще в летне-осенний период. Проявила себя в зимний во время оттепели.
3. Расхождения в 10 раз
Проблематика, выявленная в процессе приемки объекта:
1. Выявлена неузаконенная перепланировка по фасаду.
2. При аудите документов было выявлено что в договорах аренды не был включен пункт, который требует город (залогодержатель) при сдаче помещений в аренду.
Результаты работы по состоянию на сегодня:
1. 20-21 декабря организованы работы по устранению последствий прорыва на теплотрассе: восстановлена подача горячей воды, откачена вода из подвала (силами и за счет МОЭК и УК).
2. Произведен осмотр кровли, по предварительным оценкам износ составляет 75-80%. Ремонтные работы запланированы на весенне-летний период.
3. Течь во время оттепели устранена путем очистки кровли от снега и прочистки впускных отверстий ливневой канализации.
4. Произведен аудит системы водоснабжения:
· Подключение к нашей трассе потребителей МКД, либо соседних собственников отсутствует;
· Выявлены ошибки при расчетах потребления воды бухгалтерией собственника из-за чего переплата за предыдущие периоды составляла в 10 раз выше фактического расхода. Планируется перерасчет с УК;
· Выявлены некорректная работа одного из счетчиков. Замена данного счетчика согласована с УК, будет произведена в ближайшее время.
5. При восстановлении утерянного договора с УК, выявлено, что собственник, кроме услуг на поставку тепла и воды, оплачивает УК эксплуатационные услуги. Хотя по факту УК зданием не управляет. При переходе на прямые договоры с МОЭК и МВК, есть смысл отказаться от данных услуг. Оцениваем целесообразность заключения прямых договоров с МОЭК и МВК, учитывая ветхость инфраструктуры.
6. Рассчитана стоимость работ по узакониванию перепланировки, собственником принято решение о запуске данного процесса.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru