Telegram Group & Telegram Channel
Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator



tg-me.com/knowledge_accumulator/105
Create:
Last Update:

Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator

BY Knowledge Accumulator


Warning: Undefined variable $i in /var/www/tg-me/post.php on line 283

Share with your friend now:
tg-me.com/knowledge_accumulator/105

View MORE
Open in Telegram


Knowledge Accumulator Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

What is Telegram?

Telegram’s stand out feature is its encryption scheme that keeps messages and media secure in transit. The scheme is known as MTProto and is based on 256-bit AES encryption, RSA encryption, and Diffie-Hellman key exchange. The result of this complicated and technical-sounding jargon? A messaging service that claims to keep your data safe.Why do we say claims? When dealing with security, you always want to leave room for scrutiny, and a few cryptography experts have criticized the system. Overall, any level of encryption is better than none, but a level of discretion should always be observed with any online connected system, even Telegram.

Telegram auto-delete message, expiring invites, and more

elegram is updating its messaging app with options for auto-deleting messages, expiring invite links, and new unlimited groups, the company shared in a blog post. Much like Signal, Telegram received a burst of new users in the confusion over WhatsApp’s privacy policy and now the company is adopting features that were already part of its competitors’ apps, features which offer more security and privacy. Auto-deleting messages were already possible in Telegram’s encrypted Secret Chats, but this new update for iOS and Android adds the option to make messages disappear in any kind of chat. Auto-delete can be enabled inside of chats, and set to delete either 24 hours or seven days after messages are sent. Auto-delete won’t remove every message though; if a message was sent before the feature was turned on, it’ll stick around. Telegram’s competitors have had similar features: WhatsApp introduced a feature in 2020 and Signal has had disappearing messages since at least 2016.

Knowledge Accumulator from ru


Telegram Knowledge Accumulator
FROM Россия