tg-me.com/rusipoteka/12689
Last Update:
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:
«16 мая Москомэкспертиза распространила информационное письмо, согласно которому проекты, в которых есть квартиры меньше 28 кв. м, не получат разрешение на строительство...
Решение властей об ограничении минимального метража 28 кв. м вполне разумно и давно назрело – переизбыток таких лотов не только ухудшает качество проектов, но и негативно влияет на демографию.
Бум малогабаритного строительства начался в Москве относительно недавно – после запуска льготной ипотеки в 2020 г. Для того чтобы повышать стоимость метра, не выходя за рамки кредитных лимитов по льготным ипотечным программам, застройщики уменьшали площади квартир и увеличивали долю студий и однушек. В результате некоторые проекты сейчас практически целиком состоят из малогабаритных лотов.
По данным Единой системы жилищного строительства на 16 марта, в Москве строится 32 424 квартиры площадью до 25 кв. метров, или 10% от общего количества. Площадь еще 38% лотов в новостройках не превышает 45 кв. м - в основном это студии, однушки и двушки, а также 63 мини-трешки...
Решение московских властей не заставит покупателей платить больше за более просторное жилье – они и так платят на пределе возможностей. Более того, после 1 июля 2024 г. финансовые возможности покупателей значительно сократятся, потому что завершится программа ипотеки с господдержкой под 8%, а условия другой массовой программы – семейной ипотеки – претерпят значительные изменения: ставка не выше 6% будет сохранена только для семей с детьми не старше 6 лет, а для остальных Минфин предлагает поднять ставку до 12%.
На практике это приведет к тому, что, например, ипотечный платеж за квартиру стоимостью 15 млн руб. при первоначальном взносе 20% и сроке 30 лет вырастет с 72 000 руб. до 123 000 руб. в месяц. Что касается рыночных ипотечных программ, то ставки по ним, скорее всего, останутся заградительными еще, как минимум, полтора года.
В результате застройщикам либо придется смириться с существенным падением объемов продаж, либо все-таки начать корректировать стоимость метра, продавая 28-метровые однокомнатные квартиры по цене студий 15-20 кв. м. Последнее, кстати, совершенно нормальная и распространенная практика на многих рынках – в условиях стагнации активизировать спрос, предлагая больше товара за те же деньги». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi