НЕЗЫГАРЬ

ЭКСПЕРТЫ. Зампредседателя комитета по экономической политике Государственной Думы РФ Артем Кирьянов @artem_kirianov – о проблемах ценообразования жилищного строительства.

Один из значимых вопросов актуальной экономической повестки - стоимость именно жилищного строительства, какие факторы повлияли на нее в большей степени. Не секрет, что государство прилагает усилия к тому, чтобы обеспечить доступность жилья для населения. С этой целью реализуются ипотечные программы, программы реновации и другие меры - целый комплекс мероприятий, предусмотренный Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года. Однако встает вполне законный вопрос: стало ли более доступным жилье для населения за последние 5-10 лет, при всех принятых для этого мерах, когда темпы роста жилья настолько опережают потребительскую инфляцию. В ходе Экспертного совета по детенизации экономики при комитете Государственной Думы по экономической политике было презентовано аналитическое исследование, которое показало, что роль роста стоимости строительных материалов не является определяющей в повышении стоимости квадратного метра жилья, составляя сегодня порядка 27-30 процентов. Именно поэтому необходимо вскрыть детали стоимости «жилищного метра», потому как сегодня ценообразование непрозрачно. Так, в период 2018-2023 гг. мы наблюдаем существенное снижение доли средней фактической стоимости строительства, включая затраты на строительные материалы, в цене квадратного метра на первичном рынке жилья. Очевидно, это свидетельствует о следующем. Во-первых, строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья. За последние пять лет в стоимости квадратного метра жилья доля материальных затрат, затрат на оплату труда, амортизацию основных средств и прочие затраты снизилась на 22процентныхпункта – до 46%. Отдельный фактор - льготная ипотечная ставка, которая субсидируется со стороны государства, это означает, что часть процентов за человека погашает государство. Однако расходование государственных средств, направленных на субсидирование льготной ипотеки, вряд ли можно считать эффективным. Увы, жильё стало еще более недоступным, стоимость подорожавшего квадратного метра фактически легла бременем не только на собственника-покупателя жилья, но и частично на государство. Сейчас становится очевидным, что цены на новостройки должны, если не снизиться, то, как минимум, перестать расти. О перегретом ипотечном рынке мы слышали неоднократно, в том числе из уст главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Об этой проблеме в минувшем апреле высказался и президент Владимир Путин. Вместе с тем, мы уже начали слышать от экспертов из разных источников о том, что при сворачивании программ льготной ипотеки застройщики будут сокращать запуск новых проектов, что влечет за собой риски падения объемов ввода жилья после 2026 года. Однако, к чему приводит сокращение предложения на рынке, всем известно – сокращение производства товара или создание дефицита товара оборачивается ростом цен. Это значит, что при таком подходе цель доступности жилья для населения снова будет отодвинута. Кроме того, могут пострадать производители строительных материалов, для которых снижение объемов строительства многоквартирных домов ударит по их объемам производства и, соответственно, увеличит себестоимость строительных материалов. Как известно, строительный и жилищно-коммунальный комплексы обеспечивают 13% ВВП. Снижения ВВП в текущей экономической действительности допускать нельзя. Таким образом, недопустимо снижать объемы строительства многоквартирных домов, вне зависимости от того, какие решения будут приниматься государством по поводу сдерживания ипотечного кредитования и льготной ипотеки, в частности. На мой взгляд, эти направления должны взаимодополнять друг друга, а не взаимоисключать. Рынок должен сбалансироваться, спрос и предложение выровняются, что в соответствии с законами рынка приведет к сдерживанию роста цен на новостройки естественным рыночным путем.

www.tg-me.com/us/НЕЗЫГАРЬ/com.russica2/57420

31.5K viewsMay 22 at 12:32

ЭКСПЕРТЫ. Зампредседателя комитета по экономической политике Государственной Думы РФ Артем Кирьянов @artem_kirianov – о проблемах ценообразования жилищного строительства.

Один из значимых вопросов актуальной экономической повестки - стоимость именно жилищного строительства, какие факторы повлияли на нее в большей степени. Не секрет, что государство прилагает усилия к тому, чтобы обеспечить доступность жилья для населения. С этой целью реализуются ипотечные программы, программы реновации и другие меры - целый комплекс мероприятий, предусмотренный Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года. Однако встает вполне законный вопрос: стало ли более доступным жилье для населения за последние 5-10 лет, при всех принятых для этого мерах, когда темпы роста жилья настолько опережают потребительскую инфляцию. В ходе Экспертного совета по детенизации экономики при комитете Государственной Думы по экономической политике было презентовано аналитическое исследование, которое показало, что роль роста стоимости строительных материалов не является определяющей в повышении стоимости квадратного метра жилья, составляя сегодня порядка 27-30 процентов. Именно поэтому необходимо вскрыть детали стоимости «жилищного метра», потому как сегодня ценообразование непрозрачно. Так, в период 2018-2023 гг. мы наблюдаем существенное снижение доли средней фактической стоимости строительства, включая затраты на строительные материалы, в цене квадратного метра на первичном рынке жилья. Очевидно, это свидетельствует о следующем. Во-первых, строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья. За последние пять лет в стоимости квадратного метра жилья доля материальных затрат, затрат на оплату труда, амортизацию основных средств и прочие затраты снизилась на 22процентныхпункта – до 46%. Отдельный фактор - льготная ипотечная ставка, которая субсидируется со стороны государства, это означает, что часть процентов за человека погашает государство. Однако расходование государственных средств, направленных на субсидирование льготной ипотеки, вряд ли можно считать эффективным. Увы, жильё стало еще более недоступным, стоимость подорожавшего квадратного метра фактически легла бременем не только на собственника-покупателя жилья, но и частично на государство. Сейчас становится очевидным, что цены на новостройки должны, если не снизиться, то, как минимум, перестать расти. О перегретом ипотечном рынке мы слышали неоднократно, в том числе из уст главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Об этой проблеме в минувшем апреле высказался и президент Владимир Путин. Вместе с тем, мы уже начали слышать от экспертов из разных источников о том, что при сворачивании программ льготной ипотеки застройщики будут сокращать запуск новых проектов, что влечет за собой риски падения объемов ввода жилья после 2026 года. Однако, к чему приводит сокращение предложения на рынке, всем известно – сокращение производства товара или создание дефицита товара оборачивается ростом цен. Это значит, что при таком подходе цель доступности жилья для населения снова будет отодвинута. Кроме того, могут пострадать производители строительных материалов, для которых снижение объемов строительства многоквартирных домов ударит по их объемам производства и, соответственно, увеличит себестоимость строительных материалов. Как известно, строительный и жилищно-коммунальный комплексы обеспечивают 13% ВВП. Снижения ВВП в текущей экономической действительности допускать нельзя. Таким образом, недопустимо снижать объемы строительства многоквартирных домов, вне зависимости от того, какие решения будут приниматься государством по поводу сдерживания ипотечного кредитования и льготной ипотеки, в частности. На мой взгляд, эти направления должны взаимодополнять друг друга, а не взаимоисключать. Рынок должен сбалансироваться, спрос и предложение выровняются, что в соответствии с законами рынка приведет к сдерживанию роста цен на новостройки естественным рыночным путем.

BY НЕЗЫГАРЬ