❗️Среди экономических самым значимым фактором будущего банкротства малого бизнеса оказалось наличие кредитов. При учете этого фактора незначимыми оказались такие важные, на первый взгляд, параметры как стратегии предприятия, динамика дохода и оценка благоприятности внешних условий для ведения бизнеса.

🔺«В целом это неудивительно: если фирма испытывает сложности, то она обращается за кредитом в банк или владелец занимает деньги у партнеров или знакомых. Однако этот фактор в данном случае выступает именно предиктором закрытия бизнеса, а не повышения его устойчивости или роста и расширения», — делается вывод в исследовании НИУ ВШЭ.

🔺Это может быть связано с дополнительными рисками, которые владельцы бизнеса принимали на себя, желая либо сохранить его, либо расширить, допускает автор работы, директор Института анализа предприятий и рынков НИУ ВШЭ Антон Казун. Более высокие риски закрытия также были у тех фирм, которые работали в нескольких регионах России.

❗«Магнит» закрыл сделку по покупке «Азбуки вкуса»

Ритейлер купил контрольный пакет акций, 81,55%, в уставном капитале ООО «Городской супермаркет» (управляющая компания «Азбуки вкуса»).

❗️Wellness-инфраструктурой обладают 17% новостроек столицы
#первыми

На рынке новостроек бизнес- и премиум-класса «старой» Москвы 17% проектов имеют wellness-инфраструктуру: SPA, джакузи, массажные кабинеты и оздоровительные центры, посчитали аналитики «Метриум».

🔺В обзор вошли проекты только бизнес- и премиум-класса, поскольку в остальных сегментах объекты этой индустрии практически отсутствуют.

🔺В массовых новостройках wellness-центры не открываются из-за низкого спроса и дефицита просторных коммерческих пространств. А в элитном сегменте преобладают клубные дома с ограниченным набором внутренней инфраструктуры.

В состав wellness-инфраструктуры в обзоре не входят объекты фитнес-индустрии, которые подразумевают физические нагрузки, а не отдых. В частности, к wellness-сфере относятся только рекреационные бассейны (с гидромассажем, эффектом волн, соленой водой и т.п.), а не стандартные спортивные плавательные дорожки.

❗️В 34 районах Москвы подешевело вторичное жилье

В мае в Москве подешевело вторичное жилье в 34 районах, заметнее всего в Бутырском, где средняя цена квадратного метра опустилась на 3,5%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недаижимость».

🔺Самое значительное снижение медианной стоимости «квадрата» новостроек зафиксировано в Пресненском районе (-4,2%). Также квартиры на первичном рынке подешевели еще в 8 районах.

Всего в столице 132 района, в большинстве из них жилье стало дороже.

🔺Наиболее ощутимо квадратный метр в новостройках в мае подорожал в районе Нагатино-Садовники (+13,5%), в Преображенском (+11,3%) и в районе метро «Аэропорт» (+7,8%). Это связано с ростом предложения в элитных жилых комплексах и бизнес-класса.

🔺Вторичное жилье больше всего подорожало в районе Дорогомилово (+5,7%), поселении Первомайское (+4,6%) и в районе Чертаново Центральное (+3,7%). Подобная динамика связана с выводом на рынок вчерашних новостроек, которые были сданы и перешли в категорию вторичного жилья.

❗Первого зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева назначили сегодня председателем Экспертного совета по ЖКХ при комитете

Ой, ну ничего себе, оказывается! неопределенность есть. а что, были сомнения??

💬 Ильдар Хусаинов (Этажи) в своем телеграм канале:

«Я встретился с пятью банками в Москве в понедельник-вторник и частично в среду. Вывод мой такой: все-таки есть неопределенность. Если по одобрению, в целом, вроде все нормально, то на самом деле уже непосредственно на этапе выхода на сделку, мы уже фиксируем первые, так называемые, затруднения».

#мнение #ипотека

❗️Верховный суд отказал производителю «Оземпика» в патентном споре с властями России
#эксклюзив

Верховный суд (ВС) отказал в удовлетворении иска к правительству России датской фармкомпании Novo Nordisk, производителю препаратов «Оземпик» и «Ребелсас», следует из решения ВС, его подлинность подтвердили два источника, близкие к правительству.

🔺Компания пыталась оспорить распоряжения кабмина от 15 ноября и 21 декабря 2024 года. По ним отечественные «ПСК Фарма» и «Промомед Рус» могут использовать до 31 декабря 2025 года шесть патентов на изобретения для производства препаратов с действующим веществом семаглутид без разрешения патентообладателя.

Такие лекарства используются для лечения сахарного диабета и его профилактики, от ожирения (при наличии заболеваний, связанных с лишним весом), сердечно-сосудистых заболеваний.

🔺Датская Novo Nordisk прекратила поставки лекарств на основе семаглутида под торговыми названиями «Оземпик» и «Ребелсас» с 1 января 2024-го. В то же время семаглутид назначается пациентам, страдающим сахарным диабетом 2-го типа. Он входит в перечень жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов (ЖНВЛП) и требуется пациентам непрерывно, сказала Forbes генеральный директор «ПСК Фарма» Евгения Шапиро. Сахарный диабет 2-го типа — распространенное заболевание, диагностированное более чем у 4,8 млн россиян, и их жизнь и здоровье зависят от эффективного лечения, говорит она. Бесперебойное обеспечение пациентов лекарственными препаратами, в первую очередь включенными в перечень ЖНВЛП, — это вопрос национальной безопасности, подчеркивает генеральный директор «Промомед Рус» Александр Ефремов.

🔺Правительство выпустило распоряжения на основании статьи 1360 Гражданского кодекса (ГК РФ), которая дает властям возможность в случае крайней необходимости, связанной с обеспечением обороны и безопасности страны, охраной жизни и здоровья граждан, разрешить применять охраняемые патентом изобретения без согласия правообладателя. В таком случае патентообладателя необходимо уведомить о принятых решениях и он имеет право на компенсацию за пользование запатентованным объектом.

❗СП предложила ввести наказание за невыполнение планов по инфраструктурным объектам

Счетная палата (СП) предложила закрепить в нормативных документах ответственность регионов за недостижение плановых показателей инфраструктурных проектов, об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

🔺Предложение выдвинуто по итогам проверки использования средств федерального бюджета для развития инфраструктуры в семи регионах.

СП выяснила, что не все регионы смогли выполнить планы, но наказания за это сегодня не существует. Основная часть полученных средств направлялась на проекты в сферах жилищно-коммунального и дорожного хозяйства.

❗Госдума приняла законопроект об упрощении ремонта зданий-памятников

Сегодня в третьем, окончателном, чтении был принят законопроект об упрощении проведения работ по содержанию и сохранению объектов культурного наследия (ОКН).

🔺Документ предполагает ввод специального порядка проведения работ для тех элементов ОКН, которые не входят в предмет охраны. В частности, для их ремонта не потребуется соблюдать в полном объеме достаточно строгий порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия (в рамках №73-ФЗ).

🔺«Мы в 2023 году приняли соответствующий закон, который распространял свое действие только на многоквартирные жилые дома (МКД), которые в какой-либо части содержали объекты охраны», — сказал «Движимой повестке» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. В профильном комитете по культуре нововведение оценили и приняли решение распространить его в целом на все здания с ОКН, добавил он.

Также парламентарий отметил, что теперь в полном объеме устранен парадокс, когда закон, отвечающий за сохранение объектов культурного наследия, на деле зачастую работал ровно в обратную сторону.

🔺«С принятием поправок ситуация изменится в лучшую сторону, при этом объекты охраны по-прежнему будут находиться под контролем государства и без соответствующих экспертиз к ним никто не притронется. Как это сейчас уже происходит в МКД», — уверен Сергей Пахомов.

❗Внебиржевой курс доллара упал ниже 79 рублей впервые с середины 2023 года

❗️Для гостиниц продлили нулевой НДС до 2030 года

Правительство поддержало продление нулевого НДС для гостиниц до 2030 года, сообщил на совещании президента 22 мая вице-премьер Дмитрий Чернышенко.

🔺Также в апреле было принято решение по расширению программы льготного кредитования, когда субсидируется процентная ставка по мероприятиям национального проекта «Туризм и гостеприимство». Это позволит дополнительно поддержать 170 проектов гостиниц, отметил он. До 2030 года по этой программе будет введено 78 тысяч номеров.

🔺«Мы запускаем новый виток масштабного инвестиционного цикла в туризме», – сказал министр экономического развития России Максим Решетников.

Проекты, поддержанные в 2025 году, будут реализованы в 51 регионе и введены не позднее 2030 года, вложения инвесторов составят беспрецедентные 856 млрд рублей.

🔺Впервые поддержку получили проекты из Красноярского края, Архангельской, Вологодской, Курганской, Волгоградской областей, а также Республики Мордовия и Республики Тыва.

❗️Спрос на новостройки в Подмосковье достиг максимума за три года
#первыми

Спрос на новостройки Московской области установил трехлетний рекорд — с начала 2025 года заключили 15 900 сделок. Таких результатов не было с 2022-го, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй».

🔺Показатель на 17,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (13 457 договоров долевого участия (ДДУ), и на 16,3% больше, чем за тот же период в 2023 году (13 646 ДДУ).

🔺В числе причин максимальной покупательской активности за прошедшие три года —адаптация рынка к текущим экономическим условиям и накопившегося отложенного спроса, считает управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.

❗️Застройщики все же могут получить льготы по ставкам по проектному финансированию

Правительство совместно с ЦБ до 15 июня 2025 года должны разработать разработать временную программу субсидирования ставки по проектному финансированию для новостроек с вводом в 2026 году. Мера вошла в список поручений президента по итогам госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни».

🔺Отмечается, что а первую очередь речь идет о проектах в малых городах.

❗️В целом в поручениях президента по итогам госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» затрагивают вопрос снижения рисков банкротства стройкомпаний. Принять соответствующие меры должны правительство совместно с Центробанком.

🔺Кабмину поручено в том числе сформировать оптимальные условия налогообложения для юрлиц, строящих жилье. А также предложить механизм финансирования инфраструктурных проектов за счет реинвестирования:

🫡 займов за счет Фонда национального благосостояния на строительство, реконструкцию и модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, дорожного строительства и обновление общественного транспорта;

🫡 средств, полученных в результате погашения займов, предоставленных специализированным обществом проектного финансирования с использованием инфраструктурных облигаций (субсидирование за счет федерального бюджета).

❗️В Москве упали продажи элитного жилья

В апреле в Москве было продано 183 квартиры в элитных новостройках. Это на 15% меньше по сравнению с мартом и на 16% – год к году.

В числе причин рост цен на недвижимость, макроэкономические факторы, в том числе укреплением рубля или колебаниями фондового рынка: часть инвесторов могли сделать ставку на валюту и теперь ждут ее роста.

❗️Москва оказалась только на третьем месте по высотности новостроек в России
#эксклюзив

В мае 2025 года столица занимает лишь третью строку по средней высотности новостроек с показателем 24 этажа. На первом месте — Екатеринбург (24,2 этажа), на втором — Уфа (24,1), сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.

🔺Несмотря на обилие небоскребов в Москве, значительное количество проектов с умеренной этажностью на первичном рынке снижает средний показатель столицы.

🔺На противоположном конце рейтинга оказался Санкт-Петербург – средняя этажность новостроек здесь в настоящий момент составляет 12,2 этажа. Учитывая все проекты, включая те, что находятся в зонах с ограничениями по высотности, средняя этажность в городе остается одной из самых низких. Пермь (12,6 этажа) и Омск (13,8 этажа) также демонстрируют относительно невысокие показатели.

Для составления рейтинга были учтены все проекты новостроек в открытой продаже, всех классов и типов.

❗️В большинстве миллионников снижается высотность новостроек
#эксклюзив

За последние три года (май 2022 – май 2025) в большинстве городов-миллионников наблюдается снижение высотности новостроек, сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.

🔺Исключения — Москва (+5%), Омск (+11%), Челябинск (+7%) и Уфа (+3%). В Москве этот рост связан с увеличением числа сверхвысоких небоскребов.

В Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске показатель не изменился.

🔺В девяти других городах-миллионниках снижение этажности может быть обусловлено изменением потребительских предпочтений в сторону малоэтажного жилья.

В Перми средняя высотность за три года рухнула на 28%, в Самаре и Краснодаре на 10%, в Казани — на 9%. В остальных сократилась на 2–6%.

❗Портфель кредитов застройщикам в I квартале вырос на 5%

В I квартале 2025 года объем проектного финансирования вырос на 0,4 трлн рублей, до 8,7 трлн рублей, сообщает ЦБ.

На динамику повлиял более медленный ввод домов в эксплуатацию, из-за чего уменьшились темпы погашения кредитов.