Telegram Group Search
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Макроопрос ЦБ: значимы ли отклонения от цели в 0.6 пп и 0.2 пп?

• В глазах консенсуса горизонт достижения цели по инфляции сдвинулся: если раньше прогноз на конец 2027 составлял 4% г/г, то теперь это 4.2% г/г (хотя это и небольшое отклонение)

• Одновременно прогноз по инфляции на конец 2026 снизился на 0.2 пп до 4.6% г/г, а на 2025 – остался неизменным на уровне 7.1% г/г

• Прогноз по курсу на 2025 соответствует ослаблению рубля в остаток года в среднем до USDRUB 93.5

👆Остальные числа – в таблице

@xtxixty
Квартиру дали, а мозги — забыли!

Почему я избегаю работать с унаследованными квартирами?

Есть одна категория клиентов, с которой я стараюсь не связываться. Внутри себя я их называю «наследнички». Почему так? Потому что это не продавцы. Это — счастливчики. Люди, которым квартира просто свалилась на голову. Не заработана. Не куплена. Не построена. Просто пришла. И всё.

И можно подумать, что я завидую, поверьте, точно НЕТ, я испытываю к таким людям иные чувства.

С первого дня у них эйфория. Они не считают деньги — они считают чужие предложения. И всегда ждут, что им следующий даст еще больше. Потому что хотят «по максимуму».

А рынок? А реальность? А ликвидность? Это не про них. Они в неё не инвестировали — им её подарили. Им не страшно ждать. Даже если месяцами. Даже если годами.

Они начинают «продавать» квартиру, не собираясь её продавать. Просто выставляют «на авось». А потом удивляются: почему нет звонков? Почему не сдают? Почему агенты по недвижимости «плохие»?

Скажу прямо: у «наследничков» нет запроса. У них — фантазия.
И это худшее, что может быть в сделке.

Вы тратите время, эмоции, выстраиваете стратегию, а потом вдруг выясняется:
— «Да знаете, я пока сам не решил, продавать или подождать ещё немного».
— «Сосед сказал, что можно дороже».
— «Мама во сне приснилась и велела подождать».

Это не работа. Это цирк.

🔑 Мой совет: прежде чем брать в работу объект, всегда выясняйте историю квартиры.
Если перед вами наследство — трижды проверяйте на адекватность, задавая правильные вопросы.
Если перед вами человек, не знающий, что он хочет — поблагодарите и уходите.

У нас слишком много дел и слишком мало времени, чтобы жить чужими иллюзиями.
Forwarded from БанкБлог
🏦 ЦБ может отключить от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии

Банк России совместно в Минфином прорабатывает возможность отключать от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии с девелоперов. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном регулятором.

В конце 2024 года — начале 2025 года маржинальность льготной ипотеки для банков снизилась из-за роста стоимости привлечения денежных средств. На этом фоне кредитные организации стали вводить совместные схемы с комиссией от застройщика, которые предполагают завышение стоимости жилья, поясняет ЦБ. Это несет риски.

🏦 Подписаться на БанкБлог
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ Риски появления пузыря на первичном рынке недвижимости РФ в I квартале 2025 года вновь выросли, отмечается в обзоре ЦБ.

Произошло это в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры.

При этом на вторичном рынке в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует.

В начале апреля индикатор пузыря на первичном рынке недвижимости стал максимальным с 2016 года.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka
🏦 Филипп Габуния,
заместитель председателя ЦБ РФ:

▪️На рынке жилья накапливаются новые риски: желая сохранить объем продаж, застройщики массово предоставляют гражданам рассрочку. Продажи в рассрочку могут нести риски для покупателей, особенно если рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой.

▪️На 1 апреля долг покупателей по рассрочке мы оцениваем как минимум в 1 трлн рублей, и это почти вдвое больше, чем год назад. Учитывая это, мы рекомендуем банкам внимательнее оценивать риски по проектам, в которых значительная часть продаж приходится на рассрочку.

▪️На наш взгляд, стимулирование роста продаж за счет непрозрачных схем несет повышенные риски. В будущем мы учтем этот фактор напрямую в регулировании резервов по проектному финансированию.

▪️Мы будем смотреть на то, как это влияет на сами проекты, на их устойчивость, и будем рекомендовать банкам и даже имплементировать в регулировании учет этого фактора при формировании резервов на проектах, где такая доля будет значимой. Если проект несет в себе значимую долю продаж, которые по факту не оплаченные, соответственно, это предполагает и большие риски для банка при финансировании такого проекта. Конкретные параметры будут озвучены в относительно короткие сроки.

#расрочка #недвижимость #цбрф

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
⚙️ Итоги апреля 2025. Объем производства цемента в России продолжает падать.

В апреле 2025 производство цемента снизилось на 8,6% к аналогичному месяцу 2024 года. Темпы падения ускорились.
По итогам января-апреля 2025 года общее снижение составляет 5,1%.

Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Законопроект № 802838-8

Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.

Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).

Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Новый порядок будет введен с 1 июля 2026 года.

@ipotekahouse
#законопроект #росреестр #недвижимость
🫧 Продажи жилья в новостройках замедлились. При этом покупатели все больше отдают предпочтение готовому жилью во вновь сданных домах, говорится в исследовании ДОМ РФ и Домклик.

По оценке Домклик, доля покупок готового жилья по ДКП у застройщика выросла до 20% от всех сделок в I кв. 2025 г. (в 2023-2024 гг. не превышала 15%).

Вместе с тем почти исчезли инвестиционнные сделки. Доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% в первом квартале. Ранее число таких сделок доходило до 5-10%.

Этому способствовали:
рост рыночных ставок,
сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения ПФ.

#первичка #новостройки

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸 По итогам I кв. 2025 года доля сделок по покупке жилья без ипотеки, за собственные средства, по данным Домклик, достигла 54%, что вдвое превышает аналогичный показатель I полугодия 2024 года (28%).

Одна из причин – распространение программ рассрочек от застройщиков.

По оценке ДОМ РФ, на 1 апреля их объем составил порядка 1,2 трлн руб. или 16% от всех заключенных договоров долевого участия.

#недвижимость #рассрочка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Структурная_трансформация_спроса_на_жилье_2024_2025.pdf
597.9 KB
Отчёт ДОМрф и Сбера. Попытались оценить структурную трансформацию рынка 2024-2025...

Среднебольничное по необъятной. Однако, есть интересные картинки. Положу в копилку @iliilitop
В продолжение темы емкости и потребности в недвижимости - у Димы Волкова в презентации с форума был вот такой слайд.

Огромный дефицит жилья. С одной стороны - это дает возможности девелоперам расти, с другой стороны достаточно сильно развязывает руки в плане продукта. Когда такой дефицит, то получается, купят в любом случае даже любой сарай. Ну и желание - снизить объем выхода новых метров ведет только к росту цены. Собственно, это мы и видим последние 2 года.
Forwarded from REBURG
По итогам апреля 2025 заметных изменений в структуре выдачи ипотечных кредитов не произошло. Рынок продолжает держаться на «льготных программах» и рассчитывает на их дальнейшее расширение.

Объем выдачи в целом по стране вырос на 13% по сравнению с мартом текущего года и составил 290 млрд. рублей. Из них лишь 41 млрд. рублей выдан по рыночным программам. Остальное – семейная ипотека и прочие программы с господдержкой.

@REBURG
ну вот вообще не факт, что так повезет.
С 30 мая

Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных.

Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных.

Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения.

К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут)

Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт.

❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились.

p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН.

Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов.

#законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы
📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.05.2025 от Frank RG

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️ Ипотечный парадокс: больше кредитов – меньше новых квартир

Если объем ипотечных кредитов в регионе превышает 62,6 тыс. руб. в расчете на душу населения, то ввод нового жилья в нем будет сокращаться.

К такому выводу в результате многоэтапного эконометрического моделирования пришли сотрудники лаборатории экономической генетики регионов Института экономики УрО РАН.

▶️При низком уровне ипотечного кредитования увеличение объема таких займов стимулирует рост ввода жилья.
▶️При высоком уровне кредитования данный эффект ослабевает и может даже поменяться на полностью противоположный.

Ученые УрО РАН указывают на необходимость учета такого риска при формировании и реализации жилищной политики, а также рекомендуют направить усилия государства на сдерживание роста стоимости жилья и увеличение доходов населения.

📄 Детали исследования опубликованы в журнале «AlterEconomics».

#исследование #ипотека #стройка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эконометрическое_моделирование_нелинейного_влияния_ипотечного_кредитования.pdf
633.5 KB
📃 Эконометрическое моделирование нелинейного влияния ипотечного кредитования на строительство жилья в российских регионах

Авторы
: Котлярова С. Н., Матушкина Н. А., Мариев О. С.

Аннотация: В данной работе анализируется влияние рынка ипотечного жилищного кредитования на объемы жилищного строительства в регионах России. Исследование проведено с использованием панельных данных по 83 регионам России за период с 2005 по 2021 год (без учета территорий, вошедших в состав РФ с 2014 года).

Авторами поставлен исследовательский вопрос: всегда ли ипотечные кредиты стимулируют ввод жилья в российских регионах?

1️⃣Основная гипотеза исследования состоит в том, что влияние ипотечного кредитования на ввод в действие жилых домов может изменяться в зависимости от его уровня.
1️⃣Второй гипотезой является наличие специфики влияния ипотечного кредитования в ресурсозависимых регионах.

Проведенный анализ показал нелинейное влияние переменной ипотечного кредитования на показатели ввода жилья, а именно: до достижения порогового значения ипотечное кредитование влияет статистически значимо положительно на показатели ввода жилья, а при достижении порогового значения (62,6 тыс. руб. на чел.) статистически значимо отрицательно. Переменная, отражающая специализацию региона на добыче полезных ископаемых, оказалась статистически незначимой.

Источник: AlterEconomics, 21(4). 883–900

#исследование #ипотека #стройка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👨‍👩‍👦 В апреле топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 Среди топ-10 регионов наибольший прирост задолженности по ипотечным жилищным кредитам наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+0,9% за месяц).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2025/05/31 07:32:15
Back to Top
HTML Embed Code: