ОТ ЗОЛОТОГО ДО АКВАМАРИНА
#замоскворечье
Не так давно, после встречи в ЗОЛОТОМ-2, неспешно прогулялся вдоль Водоотводного канала, благо погода располагала.
Несколько фото и коротких ремарок по итогам прогулки:
▪️DUO. Работы идут полным ходом, сохранившаяся историческая часть дома смотрит на Водоотводный канал более чем вековым красным кирпичом, очищенным от наслоений советской эпохи.
▪️Софийский. Как уже отмечал недавно, жители немногочисленных видовых апартаментов должны загрустить: вместо золотых куполов Храма Воскресения Христова в Кадашах через год будут смотреть в окна DUO. Но все корректно - статус апартаментов допускает такие кундштюки.
▪️Balchug Viewpoint - все больше окон с признаками жизни: люстры и занавески. Правда пока непонятно, принадлежат ли они местному Viewpoint Hotel, локальным «мини-отелям» в рамках одного апарта или живущим здесь собственникам.
▪️St. George - стройка, судя по всему заморожена, почти год нет движений. Что-то пошло не так. Будет ли там, как планировалось, клиника с апартаментами, сказать затруднительно.
▪️Bogenhouse - в феврале перепродан пентхаус 261 м2, по крайне мере по данным Росреестра. И он снова в продаже за 365 млн. руб. Еще один примечательный факт: в этом доме локальный «рекорд» - один и тот же апартамент продают одновременно 11 агентств (продается 1,5 года).
▪️Аквамарин - квартира 137 м2 наконец продана. Более чем двухлетняя история продажи заслуживает отдельного текста.
▪️Площадка «Садовническая 62» - во время недавней реконструкции Кригскомиссариата именно здесь располагался «городок» рабочих, что косвенно подтверждает принадлежность земли Минобороны. Рабочие уехали и наступила тишина. Пока ничто не намекает о новом проекте.
▪️Площадка «Садовническая 69» - пока без изменений. Кроме переноса коммуникаций и новой вывески будущего офиса продаж более чем за год ничего не изменилось. Снос старых строений не начался.
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
Не так давно, после встречи в ЗОЛОТОМ-2, неспешно прогулялся вдоль Водоотводного канала, благо погода располагала.
Несколько фото и коротких ремарок по итогам прогулки:
▪️DUO. Работы идут полным ходом, сохранившаяся историческая часть дома смотрит на Водоотводный канал более чем вековым красным кирпичом, очищенным от наслоений советской эпохи.
▪️Софийский. Как уже отмечал недавно, жители немногочисленных видовых апартаментов должны загрустить: вместо золотых куполов Храма Воскресения Христова в Кадашах через год будут смотреть в окна DUO. Но все корректно - статус апартаментов допускает такие кундштюки.
▪️Balchug Viewpoint - все больше окон с признаками жизни: люстры и занавески. Правда пока непонятно, принадлежат ли они местному Viewpoint Hotel, локальным «мини-отелям» в рамках одного апарта или живущим здесь собственникам.
▪️St. George - стройка, судя по всему заморожена, почти год нет движений. Что-то пошло не так. Будет ли там, как планировалось, клиника с апартаментами, сказать затруднительно.
▪️Bogenhouse - в феврале перепродан пентхаус 261 м2, по крайне мере по данным Росреестра. И он снова в продаже за 365 млн. руб. Еще один примечательный факт: в этом доме локальный «рекорд» - один и тот же апартамент продают одновременно 11 агентств (продается 1,5 года).
▪️Аквамарин - квартира 137 м2 наконец продана. Более чем двухлетняя история продажи заслуживает отдельного текста.
▪️Площадка «Садовническая 62» - во время недавней реконструкции Кригскомиссариата именно здесь располагался «городок» рабочих, что косвенно подтверждает принадлежность земли Минобороны. Рабочие уехали и наступила тишина. Пока ничто не намекает о новом проекте.
▪️Площадка «Садовническая 69» - пока без изменений. Кроме переноса коммуникаций и новой вывески будущего офиса продаж более чем за год ничего не изменилось. Снос старых строений не начался.
@zamoskvorechnik
МАНСАРДА С КАМИНОМ В WINE HOUSE
#продажа
В продаже стильная мансарда с камином в стиле лофт; огромные окна с видами «в небо».
Апартамент находится в историческом корпусе Wine House, одного из лучших и ликвидных домов премиум-класса не только Замоскворечья, но и ЦАО.
Подойдет как для жизни, так и для сохранения капитала.
▪️Площадь 110 м2
▪️Второй свет, антресоль 22,4 м2.
▪️Максимальная высота потолка - 5,5 м2.
▪️Планировка позволяет организовать 2 спальни и кухню-гостиную, 2 санузла.
▪️Большой, закрытый по периметру двор с фонтаном.
▪️Двухуровневый паркинг.
▪️Вся инфраструктура рядам, в т.ч. школы, рестораны и кафе (Рыба Мечты, Ле Карре, Бутчер etc).
▪️Один собственник, полная стоимость в договоре.
▪️Цена - 78.750.000 руб. (715.000 руб./м2).
▪️Налог - 0,5% от кадастровой стоимости.
▪️Адрес - Садовническая 57 с.1.
Садовническая улица - спокойный, обаятельный уголок Замоскворечья, где царит неповторимая атмосфера смешения эпох и архитектурных акцентов - купеческого (особняки и усадьбы), имперского (Кригскомиссариат), а также сталинского ампира (набережная). Пожалуй, лучшее место для жизни в центре Москвы.
❗️Подробности и запись на показы +7 916 007 5551.
Сотрудничаю с коллегами (подписан договор на исключительное право продажи).
Презентация - по запросу.
Александр
@zamoskvorechnik
#продажа
В продаже стильная мансарда с камином в стиле лофт; огромные окна с видами «в небо».
Апартамент находится в историческом корпусе Wine House, одного из лучших и ликвидных домов премиум-класса не только Замоскворечья, но и ЦАО.
Подойдет как для жизни, так и для сохранения капитала.
▪️Площадь 110 м2
▪️Второй свет, антресоль 22,4 м2.
▪️Максимальная высота потолка - 5,5 м2.
▪️Планировка позволяет организовать 2 спальни и кухню-гостиную, 2 санузла.
▪️Большой, закрытый по периметру двор с фонтаном.
▪️Двухуровневый паркинг.
▪️Вся инфраструктура рядам, в т.ч. школы, рестораны и кафе (Рыба Мечты, Ле Карре, Бутчер etc).
▪️Один собственник, полная стоимость в договоре.
▪️Цена - 78.750.000 руб. (715.000 руб./м2).
▪️Налог - 0,5% от кадастровой стоимости.
▪️Адрес - Садовническая 57 с.1.
Садовническая улица - спокойный, обаятельный уголок Замоскворечья, где царит неповторимая атмосфера смешения эпох и архитектурных акцентов - купеческого (особняки и усадьбы), имперского (Кригскомиссариат), а также сталинского ампира (набережная). Пожалуй, лучшее место для жизни в центре Москвы.
❗️Подробности и запись на показы +7 916 007 5551.
Сотрудничаю с коллегами (подписан договор на исключительное право продажи).
Презентация - по запросу.
Александр
@zamoskvorechnik
Последняя неделя прошла под знаком цифры «50». Отличное число, мне нравится)
Праздник, наконец, завершен: с новыми силами - только вперед, даже эндуро-торт на это намекает😉
#админ
Праздник, наконец, завершен: с новыми силами - только вперед, даже эндуро-торт на это намекает😉
#админ
ПРОДАЖИ «БИЗНЕС-ПРЕМИУМ» В ЯНВАРЕ-МАЕ
#новостройки
#сделки
Результаты мая еще раз конвертировали гипотезу о существенном росте этого сегмента рынка (относительно прошлого года) в факт:
▪️Январь-май 2023 - 653 продажи
▪️Январь-май 2024 - 1452 продажи, - в 2,2 раза больше.
Более половины продаж выборки в таблице - лидеры прошлого года:
▪️Mod
▪️Symphony 34
▪️River Park Towers Кутузовский
▪️И «примкнувшие» в этом году Voxhall (здесь объем продаж уже больше, чем за весь 23-й год) и новый проект MR Group - JOIS.
Стоит отметить оживление в Vernissage: если за весь прошлый год было продано всего 2 лота, то сейчас есть все шансы продать до конца года оставшийся объем (всего в доме 26 апартаментов).
Предположу, что это результат гибкой ценовой политики вместе с эффектом почти готового дома. Уточню.
Справочно - продажи в бизнес-премиум в 2023 году.
@zamoskvorechnik
#новостройки
#сделки
Результаты мая еще раз конвертировали гипотезу о существенном росте этого сегмента рынка (относительно прошлого года) в факт:
▪️Январь-май 2023 - 653 продажи
▪️Январь-май 2024 - 1452 продажи, - в 2,2 раза больше.
Более половины продаж выборки в таблице - лидеры прошлого года:
▪️Mod
▪️Symphony 34
▪️River Park Towers Кутузовский
▪️И «примкнувшие» в этом году Voxhall (здесь объем продаж уже больше, чем за весь 23-й год) и новый проект MR Group - JOIS.
Стоит отметить оживление в Vernissage: если за весь прошлый год было продано всего 2 лота, то сейчас есть все шансы продать до конца года оставшийся объем (всего в доме 26 апартаментов).
Предположу, что это результат гибкой ценовой политики вместе с эффектом почти готового дома. Уточню.
Справочно - продажи в бизнес-премиум в 2023 году.
@zamoskvorechnik
ПРОДАЖИ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК В ЯНВАРЕ-МАЕ
#новостройки
#сделки
За пять месяцев - 396 сделок (87 в мае), против 179 за аналогичный период прошлого года (Х 2,2).
Только вчера писал о том, что прогноз устойчивого роста рынка дорогой недвижимости оправдался - вот и еще один аргумент.
Однако основной драйвер продаж - премиальные проекты,
темпы реализации «делюкса» пока не превысили цифр прошлого года (в среднем около 10 лотов в месяц).
За январь-май текущего года в Росреестре зафиксировано всего 39, т.е. около 8 сделок в месяц.
Если брать среднемесячные темпы продаж корректной выборки премиальных домов за 23й и 24й год, то они составят 50 и 70 лотов в месяц соотвественно. Плюс 40%. Впечатляет.
Продажи все так же сильно сконцентрированы: первая «премиум-тройка» обеспечивает половину всех сделок в выборке из 31 комплекса (см. таблицу).
Только теперь вместо «Бадаевского» на третьей позиции - «Тишинский бульвар», мощный старт которого взбодрил рынок, - 51 продажа за 2 месяца.
По итогам полугодия копнем чуть глубже.
И справочно - продажи в сегменте делюкс и премиум за 2023 год
@zamoskvorechnik
#новостройки
#сделки
За пять месяцев - 396 сделок (87 в мае), против 179 за аналогичный период прошлого года (Х 2,2).
Только вчера писал о том, что прогноз устойчивого роста рынка дорогой недвижимости оправдался - вот и еще один аргумент.
Однако основной драйвер продаж - премиальные проекты,
темпы реализации «делюкса» пока не превысили цифр прошлого года (в среднем около 10 лотов в месяц).
За январь-май текущего года в Росреестре зафиксировано всего 39, т.е. около 8 сделок в месяц.
Если брать среднемесячные темпы продаж корректной выборки премиальных домов за 23й и 24й год, то они составят 50 и 70 лотов в месяц соотвественно. Плюс 40%. Впечатляет.
Продажи все так же сильно сконцентрированы: первая «премиум-тройка» обеспечивает половину всех сделок в выборке из 31 комплекса (см. таблицу).
Только теперь вместо «Бадаевского» на третьей позиции - «Тишинский бульвар», мощный старт которого взбодрил рынок, - 51 продажа за 2 месяца.
По итогам полугодия копнем чуть глубже.
И справочно - продажи в сегменте делюкс и премиум за 2023 год
@zamoskvorechnik
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ: МОИ ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ
#админ
#покупателю
В своих мини-обзорах по сделкам на вторичном рынке неоднократно писал о значимом отложенном спросе. Деньги на вторичном рынке есть, а подходящих предложений крайне мало.
Количество и качество обращений на поиск недвижимости в последние пару месяцев заметно возросло - вижу по количеству заявок и уровню покупателей.
Поэтому, для экономии своего времени и времени тех, кто хочет обратиться ко мне за услугой по поиску недвижимости, сформулировал несколько принципиальных моментов по алгоритму работы:
▪️Шаг №1 Бесплатная установочная сессия для уточнение ТЗ и знакомства - 20-30 минут. Предварительно покупатель отвечает на небольшой список вопросов в Телеграм. Формат общения - видео формат в Telegram или Zoom.
▪️Шаг №2. Платая консультация. На основе согласованного ТЗ клиент получает расклад: локации, комплексы, примеры объектов. Этот этап позволяет понять клиенту, на что он может рассчитывать в рамках своего запроса и бюджета. Фактически на выходе - первый блок объектов, которые рекомендованы к просмотру. Цена консультации 15.000 р. (онлайн и оффлайн).
▪️По итогам консультации покупатель принимает решение - заключает ли договор со мной или занимается поиском самостоятельно с привлечением агента, который работает «без комиссии».
▪️Шаг №3. Заключение и работа по договору на поиск недвижимости. Комиссия - 2% от цены сделки объекта. Она уменьшается на сумму комиссии со стороны собственника/его представителя в случае ее получения. Если сторона собственника выплачивает 2-3%, для покупателя услуга в итоге бесплатная.
▪️С учетом специфики работы по подбору недвижимости, процесс может растянуться по времени. Был случай - отсмотрели 24 объекта за 4 месяца, прежде чем выйти на сделку. Для подтверждения серьезности намерений покупателя и чтобы время не было зря потрачено (обстоятельства в процессе поиска могут меняться, покупка может отложиться на неопределённый срок) вносится невозвратный аванс в размере 300.000 рублей (входит в сумму итоговой комиссии).
Немало потенциальных покупателей скажут: «Я должен платить комиссию за поиск? Это нонсенс. Агенты ищут квартиры бесплатно. Некоторые даже не только «без комиссии», но и «с любовью» (с).
Про любовь комментировать не буду, в нашем мире все возможно.
Но комиссию на рынке элитной недвижимости агент получает со стороны собственника. На рынке новостроек - от застройщика.
Поэтому те объекты, где нет комиссии или она весьма скромная, покупателю не покажут.
Клиент - тот, кто платит. Кто платит, на того по факту и работает исполнитель. Вы хотите, чтобы ваш агент работал на собственника?
❗️Работа на покупателя по договору на поиск недвижимости позволяет:
✔️Защищать интересы покупателя.
✔️Показывать все объекты, «попадающие» под условия ТЗ.
✔️Раскладывать каждый интересующий покупателя комплекс «на множители».
✔️Вести аргументированный торг.
PS Также работаю и по новостройкам, разница только в размере комиссии.
Остались вопросы? Пишите @zamoskvorechnik
#админ
#покупателю
В своих мини-обзорах по сделкам на вторичном рынке неоднократно писал о значимом отложенном спросе. Деньги на вторичном рынке есть, а подходящих предложений крайне мало.
Количество и качество обращений на поиск недвижимости в последние пару месяцев заметно возросло - вижу по количеству заявок и уровню покупателей.
Поэтому, для экономии своего времени и времени тех, кто хочет обратиться ко мне за услугой по поиску недвижимости, сформулировал несколько принципиальных моментов по алгоритму работы:
▪️Шаг №1 Бесплатная установочная сессия для уточнение ТЗ и знакомства - 20-30 минут. Предварительно покупатель отвечает на небольшой список вопросов в Телеграм. Формат общения - видео формат в Telegram или Zoom.
▪️Шаг №2. Платая консультация. На основе согласованного ТЗ клиент получает расклад: локации, комплексы, примеры объектов. Этот этап позволяет понять клиенту, на что он может рассчитывать в рамках своего запроса и бюджета. Фактически на выходе - первый блок объектов, которые рекомендованы к просмотру. Цена консультации 15.000 р. (онлайн и оффлайн).
▪️По итогам консультации покупатель принимает решение - заключает ли договор со мной или занимается поиском самостоятельно с привлечением агента, который работает «без комиссии».
▪️Шаг №3. Заключение и работа по договору на поиск недвижимости. Комиссия - 2% от цены сделки объекта. Она уменьшается на сумму комиссии со стороны собственника/его представителя в случае ее получения. Если сторона собственника выплачивает 2-3%, для покупателя услуга в итоге бесплатная.
▪️С учетом специфики работы по подбору недвижимости, процесс может растянуться по времени. Был случай - отсмотрели 24 объекта за 4 месяца, прежде чем выйти на сделку. Для подтверждения серьезности намерений покупателя и чтобы время не было зря потрачено (обстоятельства в процессе поиска могут меняться, покупка может отложиться на неопределённый срок) вносится невозвратный аванс в размере 300.000 рублей (входит в сумму итоговой комиссии).
Немало потенциальных покупателей скажут: «Я должен платить комиссию за поиск? Это нонсенс. Агенты ищут квартиры бесплатно. Некоторые даже не только «без комиссии», но и «с любовью» (с).
Про любовь комментировать не буду, в нашем мире все возможно.
Но комиссию на рынке элитной недвижимости агент получает со стороны собственника. На рынке новостроек - от застройщика.
Поэтому те объекты, где нет комиссии или она весьма скромная, покупателю не покажут.
Клиент - тот, кто платит. Кто платит, на того по факту и работает исполнитель. Вы хотите, чтобы ваш агент работал на собственника?
❗️Работа на покупателя по договору на поиск недвижимости позволяет:
✔️Защищать интересы покупателя.
✔️Показывать все объекты, «попадающие» под условия ТЗ.
✔️Раскладывать каждый интересующий покупателя комплекс «на множители».
✔️Вести аргументированный торг.
PS Также работаю и по новостройкам, разница только в размере комиссии.
Остались вопросы? Пишите @zamoskvorechnik
Замоскворечник pinned «ПРО ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ #уткинпро Как могу помочь в поиске недвижимости? Решил написать отдельный пост - в личные сообщения регулярно поступают разные вариации и производные вопроса. ▪️Формат №1. Консультация. Перед консультацией провожу 20-30 минутную…»
СВОДНАЯ СТАТИСТИКА СДЕЛОК
#1квартал2024
#свод
Процесс сбора и анализа данных по сделкам - трудоемкий и растянут во времени. Поэтому публикую здесь одним постом всю собранную статистику за первый квартал. По новостройкам данные «подтягиваются» оперативнее, поэтому цифры - за январь-май.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
▪️Сделки в 25 домах А-класса* в Замоскворечье
▪️Сделки в 40 домах в Хамовниках
▪️Сделки в 41 доме в других локациях ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников)
▪️* Про классификацию домов А-класса вторичного рынка
НОВОСТРОЙКИ
▪️Сделки в 30 элитных комплексах Москвы
▪️Сделки в 20 домах класса «бизнес-премиум».
▪️Что такое «бизнес- премиум»?
Справочно:
▪️Итоги продаж в дорогих новостройках в 2023 г.
▪️Итоги продаж в 2023 году в 84 домах вторичного рынка ЦАО
До конца недели опубликую таблицу с ценами некоторых сделок на вторичном рынке, по которым нет «NDA» -ограничений.
@zamoskvorechnik
#1квартал2024
#свод
Процесс сбора и анализа данных по сделкам - трудоемкий и растянут во времени. Поэтому публикую здесь одним постом всю собранную статистику за первый квартал. По новостройкам данные «подтягиваются» оперативнее, поэтому цифры - за январь-май.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
▪️Сделки в 25 домах А-класса* в Замоскворечье
▪️Сделки в 40 домах в Хамовниках
▪️Сделки в 41 доме в других локациях ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников)
▪️* Про классификацию домов А-класса вторичного рынка
НОВОСТРОЙКИ
▪️Сделки в 30 элитных комплексах Москвы
▪️Сделки в 20 домах класса «бизнес-премиум».
▪️Что такое «бизнес- премиум»?
Справочно:
▪️Итоги продаж в дорогих новостройках в 2023 г.
▪️Итоги продаж в 2023 году в 84 домах вторичного рынка ЦАО
До конца недели опубликую таблицу с ценами некоторых сделок на вторичном рынке, по которым нет «NDA» -ограничений.
@zamoskvorechnik