❗️Разрыв цен между первичным и вторичным жильем рекордно вырос

Первичное жилье по итогам мая 2025 года в среднем по стране стало уже на 23% дороже вторичного, сообщили аналитики «Циан». Для сравнения, в мае 2020-го первичка наоборот была дешевле на 4%.

🔺«Разрыв цен между первичкой и вторичкой продолжает увеличиваться, к настоящему времени он достиг уже 23% — это рекордное значение», — говорит эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки, продолжает она. Скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования, объясняет эксперт.

🔺На вторичном рынке таких стимулов для роста нет, в большинстве городов цены предложения фактически стагнируют, сказала Бобровская.

❗️В четырех городах первичка оказалась вдвое дороже вторички

Наибольший разрыв в ценах на первичное и вторичное жилье в России зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти. В этих городах новостройки на 46-51% дороже вторички, сообщили аналитики «Циан».

🔺В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего – 14% и 18% соответственно.

Тольятти, Челябинск и Томск попали в топ-10 городов с наибольшими темпами роста цен на рынке новостроек за последний год.

❗Объем средств в рассрочку за новостройки достиг 1,2 трлн рублей

По итогам I квартала 2025 года объем объем рассрочек на рынке первичного жилья в России составил 1,2 трлн рублей, сообщили аналитики Дом. РФ. Это средства, которые покупатели еще не перечислили застройщикам на эскроу-счета по договорам долевого участия (ДДУ).

🔺По данным на 1 апреля, на эскроу-счетах сейчас хранится 6,5 трлн рублей.

🔺В I квартале доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 56%, а доля продаж за наличные и в рассрочку — выросла до 44%.

За квартал в России было продано 5,3 млн кв. метров жилья в новостройках, или 112 500 ДДУ, что на 6% уступает уровню аналогичного периода прошлого года (5,7 млн кв. метров, или 120 200 ДДУ).

❗️Из новостроек Москвы исчезают студии
#первыми

За год число студий в новостройках столицы сократилось на 13%, они становятся исчезающим форматом на первичном рынке «старой» Москвы. Об этом сообщили эксперты компании «Метриум» и ГК «Основа».

🔺В то же время число однокомнатных лотов в продаже выросло на 2,2%, двухкомнатных – на 2,1%, количество трехкомнатных сократилось на 2,1%, многокомнатных – на 2%.

🔺Сокращение числа студий в продаже объясняется запретами на проектирование малогабаритного жилья (до 28 кв. метров) и строительство новых комплексов с апартаментами, сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Но поскольку формат очень востребован, происходит активное исчерпание экспозиции.

❗️Вторичное жилье подорожало почти во всех миллионниках

По итогам апреля вторичное жилье подорожало почти во всех городах-миллионниках страны. В среднем цена квадратного метра выросла на 0,7% (до 142 000 рублей), сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».

🔺Лидером по росту стала Пермь (+3,4%, до 106 000 рублей), на втором месте — Ростов-на-Дону (+1,8%, 123 000 рублей), на третьем — Екатеринбург (+1,4%, 125 000 рублей) и Челябинск (+1,4%, до 99 000 рублей).

Небольшое снижение цен, до 0,5%, зафиксировано только в двух из 16 миллионников: в Нижнем Новгороде (-0,5%, до 139 000 рублей) и Красноярске (-0,4%, до 122 000 рублей).

🔺На фоне стагнации ключевой ставки, которая продолжается уже полгода, собственники начали постепенно повышать цены на свои объекты, говорит коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров. То есть продавцы ждут снижения ключа, отметил он.

❗Инвесторы устремились в Саудовскую Аравию

Рынок недвижимости Саудовской Аравии стал доступен для иностранных инвесторов год назад. В 2024 году объем сделок с жильем в столиц в столице Эр-Рияде вырос на 51,6%, превысив $7 млрд, сообщили аналитики Nika Estate.

🔺Среднегодовой прирост цен на виллы составил 12,2%, на квартиры — 11,7% с 2020 года.

В премиальных районах Эр-Рияда (Hittin, Al-Malqa) стоимость квадратного метра достигает $3595, тогда как средняя цена по городу — $1323.

🔺В целом по стране индекс цен на недвижимость вырос на 3,6% в IV квартале 2024 года, при этом жилой сектор увеличился на 3,1%. Прогнозируется, что к 2029 году рынок недвижимости превысит $100 млрд при среднегодовом темпе роста 8%.

Мы с котом Матвеем в восторге от кота-админа телеграм канала Банка России - он у них мурчит 😺🐈‍⬛

15 мая в Сочи открывается пятая выставка-форум коммерческой недвижимости Mallpic – событие, которого ждут буквально все эксперты рынка. Еще каких-то 5 лет назад мы все ездили в Канны на Mapic и Mipim и с нетерпением ждали этого бизнес путешествия, ведь в России такого же масштабного и яркого события просто не было. Это мнение, по всей видимости, разделяли коллеги по отрасли из Mallexpert и с учетом всех текущих положений создали Mallpic, который за каких-то два года стал одним из самых посещаемых и ожидаемых событий российского рынка недвижимости. Теперь буквально каждый стремится два раза в год попасть в Сочи, чтобы окунуться в эту потрясающую атмосферу.

В чем ценность Mallpic? В подходе и в организации. На форуме затрагиваются и обсуждаются самые горячие темы рынка. Эксперты и топ управленцы делятся не только опытом и знаниями, они обсуждают тренды, новые направления, запускают партнерские коллаборации, заключают важнейшие сделки, знакомятся, общаются и затем вместе строят то будущее отрасли, в котором будет жить каждый из нас. Добавьте к этому атмосферу Сочи, сдобрите вкусным розе и получите идеальную среду для коммуникации и развития своего бизнеса. И это еще не все. Организаторы позаботились о том, чтобы общение гостей было не только формальным и ограниченным рамками бизнес-мероприятий, они продумали серию неделовых активностей – нетворкинга, где в расслабленной атмосфере гала-ужина, совместных походов в горы и яхтенных прогулок люди смогут пообщаться и укрепить долгосрочные связи, партнерства и даже дружбу.

Мы уже пакуем чемоданы, ждем с нетерпением и приглашаем всех желающих посетить Mallpic.

До встречи в Сочи!

❗В Москве вымирают апартаменты
#эксклюзив

Предложение апартаментов в Москве сокращается — в экспозиции находится 5 400 лотов общей площадью 297 200 кв. метров, тогда как в в феврале 2024-го в продаже было 8 500 апартаментов (422 300 кв. метров), сообщили «Движимой повестке» аналитики bnMAP. pro, исследование проводилось совместно с @prozhektor_novostroek. То есть показатель сократился более чем на 36%.

🔺Сейчас в экспозиции находится предложение всего лишь в 105 корпусах 72 проектов. Предложение планомерно сокращается в связи с вводом моратория на стройку апартаментов в столице в октябре 2024-го. Таким образом власти решили проблему «непонятного» статуса такой недвижимости, для жителей которой не предусматривается инфраструктура.

Средняя цена квадратного метра апартаментов сейчас достигла 562 800 рублей, средняя стоимость лота — 30,8 млн рублей. Это самый высокий показатель с января 2023 года. Рост стоимости связан в первую очередь с вымыванием наиболее бюджетных предложений при отсутствии поступления новых.

Максимум предложения, 680 юнитов, сконцентрирован в диапазоне площадей 35-40 кв. метров. Чуть меньше 540 лотов — в диапазоне 40-45 кв. метров; 520 апартаментов — 45-50 кв. метров, примерно по 500 лотов продается площадью 25 и 30 кв метров.

🔺И осталось всего 12 мини-апартаментов в 15-20 «квадратов».

#взаимныйпиар Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🔝 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире недвижимости: от аналитики, трендов и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и стартов продаж. В направлении STONE Office представлены 13 бизнес-центров класса А с широким выбором офисов и ритейла, в линейке STONE Dom — 3 жилых комплекса бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе всех возможностей недвижимости вместе со STONE.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

🏠 @small_flat_ideas — полезный канал для тех, кто планирует ремонт в маленькой квартире 👇🏼⁣⁣⠀
⁣⁣⠀— идеи дизайна маленьких кухонь, ванных комнат и квартир⁣⁣⠀
— планировки⁣⁣
— списки материалов 👌🏼⁣⁣⠀
— красивые интерьеры для вдохновения!⁣⁣🫶🏽
⁣⁣⠀Подписывайтесь!

👨‍💼 Назаров: Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

👨‍💻 Канал кредитного маэстро - здесь всё об ипотеке. Реальные кейсы клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Здесь Вам помогут оформить ипотеку и кредит на лучших условиях. Подписывайтесь!

⭐️ Иди и Смотри Москву - Кто хочет с кафом прогуляться по Москве? Экскурсии по самым интересным и необычным местам столицы с проектом «Иди и Смотри» Необычную Москву. Вступай и записывайся на прогулку по городу.

🌇 Недвижка России - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🛑 Рынок жив — и мы в нём.
Я не учу. Я делаю.
Показываю, как реально зарабатывать на недвижимости:
– На флиппинге и сдаче
– С ипотекой, без иллюзий
– С цифрами, бюджетами и выводами
– Без мотивации — только факты
Хочешь видеть, как работает рынок изнутри — заходи.

Подборка организована DREAMSMM

❗️Объем интернет-торговли в России в первом квартале вырос на 36%

Объем интернет-торговли в России в первом квартале 2025 года вырос на 36% год к году и достиг 2,6 трлн рублей, подсчитали в АКИТ. Наибольший рост объемов онлайн-продаж зафиксирован в Чечне — 162% год к году.

❗️В число бенефициаров сбора с интернет-рекламы могут войти VK и Yandex. ru
#эксклюзив

Минцифры подготовило список информационных ресурсов, которые, наряду с участниками реестра российских программ и баз данных, будут получателями господдержки за счет 3%-ного сбора с доходов от распространения онлайн-рекламы.

❗️В список вошли yandex, 2ГИС, принадлежащие VK сервисы Mail. ru, «Дзен», Vk. com, «Одноклассники», RuStore и VK Видео, принадлежащий «Газпром-Медиа» видеосервис Rutube, сервис «Литрес», платформа «Честный знак» (честныйзнак. рф), портал «Госуслуги». Кроме того, в списке значатся Единый реестр интернет-рекламы и Специализированная платформа раскрытия детальных сведений об отраслевых программных продуктах (russoft. ru).

🔺«Сейчас документ направлен в правительство и может быть доработан по итогам обсуждений», — сообщили Forbes в Минцифры. В перечень получателей средств войдут информационные ресурсы, сказали в ведомстве.

«При этом говорить о том, какие конкретно, пока рано, список может быть изменен. Окончательное решение по включению ресурсов в перечень будет принимать правительство», — подчеркнули в министерстве. Также в Минцифры отметили, что по закону о рекламе господдержку может получить любой разработчик, чье программное обеспечение включено в реестр отечественного ПО.

❗️За год арендное жилье в миллионниках подорожало на 8,5%

За последний год в среднем по городам-миллионникам стоимость арендного жилья выросла на 8,5%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

🔺Больше всего цены увеличились в Уфе (+20,5% до 25 000 рублей), в Екатеринбурге (+16,5% до 35 000 рублей) и Красноярске (+13,8% до 25 000 рублей).

За год предложение в мегаполисах выросло в 1,7 раза. Увеличение экспозиции произошло в том числе за счет выхода на рынок долгосрочной аренды «вчерашних» новостроек, что и привело к росту медианных ставок.

❗️Минпромторг намерен регулировать деятельность маркетплейсов, сообщают СМИ со ссылкой на замглавы Минпромторга Романа Чекушова. Он сейчас выступает на Mallpic Sochi.

🔺Странная интерпретация, честно! Товарищи, подготовкой законопроекта о платформенной экономике занимается Минэк, курирует все это дело аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко.

А уважаемые СМИ словно первый раз услышали, от Минпромторга. Божечки…

Также замминистра подчеркнул, что госрегулирование цен на маркетплейсах вводиться не будет. Mallpic Soshi

❗️Новым торговым центрам предсказали вымирание

После ввода в 2025 году в Москве внушительного числа торговых центров, таких объемов больше не будет, заявил на Mallpic Soshi управляющий партнер RRG Денис Колокольников.

🔺Свое выступление он поэтому назвал «лебединой песней» торговых центров.

В 2024 году ввели 100 000 кв. метров моллов в столице, в этом же ожидается более 360 000.

ТЦ в классическом понимании больше не будут строить в таком количестве, считает Колокольников. Виной всему, разумеется, макркетплейсы.

❗️В Сочи хотят построить искусственный остров на 48 га

В Сочи планируется построить первый искусственный остров площадью 48 га. Создание объекта обсудили на форуме по недвижимости Mallpic 5.0.

🔺На острове возведут 1,5 млн квадратных метров недвижимости (отдели, рекреационные объекты и развлекательная инфраструктура), создадут парковые зоны. Остров смогут ежегодно посещать 20 млн человек. В частности, как пояснил учредитель и управляющий директор «Корпорации Остров Первый» Булат Шакиров, здесь появятся небоскребы, таунхаусы, а также большой выставочный, развлекательный, спортивный и торговый комплекс.

«Для нас очень важно, чтобы эти 48 га были городом будущего, в котором вы занимаетесь спортом, яхтингом, гуляете, бегаете, работаете, и по поверхности острова не предполагается никакого движения транспорта», — сказал он.

🔺На остров не будут пускать автотранспорт, а на берегу материка построят большой транспортно-пересадочный узел. По мосту между материком и островом будут курсировать электрические автобусы и электромобили.