This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПРОДАЖИ БИЗНЕС-ПРЕМИУМ В АПРЕЛЕ
#новостройки
#сделки
Апрельские цифры по сделкам в сегменте «бизнес-премиум» также, как и в элитном (премиум+делюкс), демонстрируют значительный рост относительно аналогичного периода прошлого года.
Январь-апрель 2023 - 492 продажи
Январь-апрель 2024 - 1191 продажа, что в 2,4 раза больше.
В таблицу включил 4 новых комплекса, продажи в которых стартовали относительно недавно:
▪️JOIS
▪️KING&SONS
▪️FIVE
▪️SHIFT
Несмотря она то, что так и не понял как правильно произносить JOIS и что означает данное название, комплекс стартовал более чем уверенно и опередил лидера продаж MOD. Это еще одно подтверждение, что название имеет весьма второстепенное значение; главное продукт, цена и местоположение. Об этом уже писал здесь.
«Король с сыновьями», несмотря на серьезный «премиальный замах» пока больше похож на младшего принца с сестрами - уровень продаж слабоват для старта - 6 лотов за три месяца. Судя по всему, продукт переоценен.
В целом по сегменту - весьма позитивные тенденции, особенно при существующих ипотечных ставках.
@zamoskvorechnik
#новостройки
#сделки
Апрельские цифры по сделкам в сегменте «бизнес-премиум» также, как и в элитном (премиум+делюкс), демонстрируют значительный рост относительно аналогичного периода прошлого года.
Январь-апрель 2023 - 492 продажи
Январь-апрель 2024 - 1191 продажа, что в 2,4 раза больше.
В таблицу включил 4 новых комплекса, продажи в которых стартовали относительно недавно:
▪️JOIS
▪️KING&SONS
▪️FIVE
▪️SHIFT
Несмотря она то, что так и не понял как правильно произносить JOIS и что означает данное название, комплекс стартовал более чем уверенно и опередил лидера продаж MOD. Это еще одно подтверждение, что название имеет весьма второстепенное значение; главное продукт, цена и местоположение. Об этом уже писал здесь.
«Король с сыновьями», несмотря на серьезный «премиальный замах» пока больше похож на младшего принца с сестрами - уровень продаж слабоват для старта - 6 лотов за три месяца. Судя по всему, продукт переоценен.
В целом по сегменту - весьма позитивные тенденции, особенно при существующих ипотечных ставках.
@zamoskvorechnik
ЗОЛОТОЙ: ПРОДАНО
#иллюстрация
#собственнику
Квартира в Золотом, с видами на Кремль, продана.
13 февраля подписан эксклюзивный договор, 13 апреля - задаток.
За 2 месяца - 11 целевых показов, из них только 2 - прямые (один из них - мой личный клиент); остальных потенциальных покупателей привели коллеги.
Реальность и статистика еще раз подтверждают три непреложных факта:
1️⃣В этом ценовом сегменте без партнёров продажа по максимальной цене крайне сомнительна.
Без исключительного права продажи эффективная работа с партнерами невозможна, так что эксклюзивный договор - краеугольный камень успешной продажи. К сожалению, далеко не все еще собственники это понимают.
2️⃣Правильно установленная рекламная цена - залог концентрации спроса на объекте. В данном случае, в результате проведенного анализа, в т. ч. цен сделок, рекламная цена была увеличена на 30 млн. руб. (до заключения договора с собственником ЦИАН транслировал 280 млн. руб. на протяжении более чем полугода). В итоге квартира продана существенно дороже.
3️⃣Работающая техника продажи квартиры в бетоне - функция от трех переменных:
▪️правильная рекламная цена,
▪️максимальный охват, который дает правильная работа с коллегами + эффективная реклама (были показы и из Телеграма),
▪️максимальная конверсия обращений в показы, а показов в предложения.
Обращайтесь,
@zamoskvorechnik
#иллюстрация
#собственнику
Квартира в Золотом, с видами на Кремль, продана.
13 февраля подписан эксклюзивный договор, 13 апреля - задаток.
За 2 месяца - 11 целевых показов, из них только 2 - прямые (один из них - мой личный клиент); остальных потенциальных покупателей привели коллеги.
Реальность и статистика еще раз подтверждают три непреложных факта:
1️⃣В этом ценовом сегменте без партнёров продажа по максимальной цене крайне сомнительна.
Без исключительного права продажи эффективная работа с партнерами невозможна, так что эксклюзивный договор - краеугольный камень успешной продажи. К сожалению, далеко не все еще собственники это понимают.
2️⃣Правильно установленная рекламная цена - залог концентрации спроса на объекте. В данном случае, в результате проведенного анализа, в т. ч. цен сделок, рекламная цена была увеличена на 30 млн. руб. (до заключения договора с собственником ЦИАН транслировал 280 млн. руб. на протяжении более чем полугода). В итоге квартира продана существенно дороже.
3️⃣Работающая техника продажи квартиры в бетоне - функция от трех переменных:
▪️правильная рекламная цена,
▪️максимальный охват, который дает правильная работа с коллегами + эффективная реклама (были показы и из Телеграма),
▪️максимальная конверсия обращений в показы, а показов в предложения.
Обращайтесь,
@zamoskvorechnik
Telegram
Замоскворечник
ЗОЛОТОЙ. ПРОДАЖА. 168 М2
Золотой, жилой квартал -1 (бывший Mandarin Oriental Residences Moscow) на Софийской набережной - один из лучших комплексов не только в Замоскворечье, но и в историческом центре Москвы. Сдан в эксплуатацию, идут ремонты, в нескольких…
Золотой, жилой квартал -1 (бывший Mandarin Oriental Residences Moscow) на Софийской набережной - один из лучших комплексов не только в Замоскворечье, но и в историческом центре Москвы. Сдан в эксплуатацию, идут ремонты, в нескольких…
ОЛИМПИЙСКИЙ АНАБАСИС*
#иллюстрация
*аллюзия к «Будейовицкому анабасису» бравого солдата Швейка, который в свою очередь является отсылкой к «Анабасису» - наиболее известному произведению древнегреческого историка и полководца Ксенофонта про его поход по Передней Азии.
В ноябре прошлого года приступил к поиску квартиры в «Донском Олимпе» для своего клиента по договору на поиск недвижимости.
Каждая изученная квартира, встреча с собственником или агентом, телефонное общение, многочисленные фейки - дали бы Ксенофонту серьезную пищу для размышлений, а Швейку - повод рассказать не одну поучительную историю. Но здесь - цифры и факты:
Всего в «воронку интереса» попало 29 квартир, из них посмотрели в:
▪️Донском олимпе - 6
▪️Ближайшем окружении (Английском Квартале, Sky House, Созвездии Капитал 1,2) - 8
Итого - 14
Изучение ближайшего окружения подтвердило предварительную гипотезу, что Донской Олимп - наиболее подходящий вариант для покупателя.
В итоге, покупатель получил лучший вариант в моменте за адекватную рыночную цену:
▪️Лучший вариант - из того, что было в продаже в последний полгода-год (с учетом ретроспективы ). Подтверждено регулярным очным мониторингом всех квартир в продаже, более-менее попадающих в профиль поиска (метраж/бюджет).
▪️Адекватная рыночная цена обоснована мониторингом цен сделок за последние несколько месяцев в «бетоне» и с «ремонтом». По итогам анализа исходя из представленных в данном комплексе ремонтов, при прочих равных, рекомендованный диапазон покупки составил:
✔️в бетоне - 500-550.000 руб/м2
✔️с ремонтом - 600-700 руб/м2
За время поиска напрямую коснулись двух сделок. Об одной писал здесь, вторая - 124 м2 за 77 млн. руб. с аскетичным ремонтом в икеевском стиле и с минимумом мебели. Что вполне «ложится» в прогнозные диапазоны цены покупки.
Субъективная экспертиза (с привлечением внешнего спеца) показывает, что те ремонты, которые видели в пяти «олимпийских» квартирах, оцениваются не более чем в 70-100.000 руб/м2 (на момент сдачи ремонта). Возможно такая низкая оценка объясняется изначальными арбитражно-инвестиционными намерениями собственников (с арендой или без).
В итоге купили 121 м2 за 79 млн. руб. с требующим тюнинга, но в целом неплохим ремонтом (650.000 руб./м2) на «хорошем» этаже и с приличным видом.
Результат, удовлетворивший по-хорошему привередливого покупателя с высокими требованиями, достигнут, в том числе, благодаря подписанному договору на поиск с гарантированной комиссией со стороны покупателя. Что позволило отсмотреть ВСЕ объекты, попадающие под профиль поиска, даже те, где комиссия от собственника была минимальна.
@zamoskvorechnik
#иллюстрация
*аллюзия к «Будейовицкому анабасису» бравого солдата Швейка, который в свою очередь является отсылкой к «Анабасису» - наиболее известному произведению древнегреческого историка и полководца Ксенофонта про его поход по Передней Азии.
В ноябре прошлого года приступил к поиску квартиры в «Донском Олимпе» для своего клиента по договору на поиск недвижимости.
Каждая изученная квартира, встреча с собственником или агентом, телефонное общение, многочисленные фейки - дали бы Ксенофонту серьезную пищу для размышлений, а Швейку - повод рассказать не одну поучительную историю. Но здесь - цифры и факты:
Всего в «воронку интереса» попало 29 квартир, из них посмотрели в:
▪️Донском олимпе - 6
▪️Ближайшем окружении (Английском Квартале, Sky House, Созвездии Капитал 1,2) - 8
Итого - 14
Изучение ближайшего окружения подтвердило предварительную гипотезу, что Донской Олимп - наиболее подходящий вариант для покупателя.
В итоге, покупатель получил лучший вариант в моменте за адекватную рыночную цену:
▪️Лучший вариант - из того, что было в продаже в последний полгода-год (с учетом ретроспективы ). Подтверждено регулярным очным мониторингом всех квартир в продаже, более-менее попадающих в профиль поиска (метраж/бюджет).
▪️Адекватная рыночная цена обоснована мониторингом цен сделок за последние несколько месяцев в «бетоне» и с «ремонтом». По итогам анализа исходя из представленных в данном комплексе ремонтов, при прочих равных, рекомендованный диапазон покупки составил:
✔️в бетоне - 500-550.000 руб/м2
✔️с ремонтом - 600-700 руб/м2
За время поиска напрямую коснулись двух сделок. Об одной писал здесь, вторая - 124 м2 за 77 млн. руб. с аскетичным ремонтом в икеевском стиле и с минимумом мебели. Что вполне «ложится» в прогнозные диапазоны цены покупки.
Субъективная экспертиза (с привлечением внешнего спеца) показывает, что те ремонты, которые видели в пяти «олимпийских» квартирах, оцениваются не более чем в 70-100.000 руб/м2 (на момент сдачи ремонта). Возможно такая низкая оценка объясняется изначальными арбитражно-инвестиционными намерениями собственников (с арендой или без).
В итоге купили 121 м2 за 79 млн. руб. с требующим тюнинга, но в целом неплохим ремонтом (650.000 руб./м2) на «хорошем» этаже и с приличным видом.
Результат, удовлетворивший по-хорошему привередливого покупателя с высокими требованиями, достигнут, в том числе, благодаря подписанному договору на поиск с гарантированной комиссией со стороны покупателя. Что позволило отсмотреть ВСЕ объекты, попадающие под профиль поиска, даже те, где комиссия от собственника была минимальна.
@zamoskvorechnik
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Садовые кварталы», 164 млн. руб., 117 м2, 3 этаж. Потенциальных покупателей приглашаю посмотреть квартиру. Сотрудничаю с коллегами, презентация - по запросу.
Завтра опубликую и прокомментирую статистику по продажам в Садовых кварталах за январь-апрель.
@zamoskvorechnik
Завтра опубликую и прокомментирую статистику по продажам в Садовых кварталах за январь-апрель.
@zamoskvorechnik
ПРОДАЖИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#сделки
#элитнаянедвижимость
На этой неделе публикую данные по сделкам в первом квартале на вторичном рынке. Двигаемся от «частного к общему»:
Сначала данные по «Садовым кварталом», при этом здесь цифры - за январь-апрель. «Прихватил» и апрель, поскольку в настоящее время продаю квартиру в этом комплексе (видеообзор публиковал вчера), что требует более оперативного сбора данных и их анализа.
Далее вас ждёт статистика сделок за первый квартал с комментариями по блокам:
▪️Замоскворечье, 25 домов класса «А»
▪️Замоскворечье, 38 домов класса «В»
▪️Хамовники - 38 домов
▪️И 41 комплекс в разных локациях ЦАО, за исключением Замоскворечья с Хамовниками.
❗️Сделки в «Садовых кварталах» по разным адресам корпусов отражены в таблице.
Выводы, которые сделал в феврале-марте на основе общения с коллегами, анализа предложений и статистики продаж в 2023 году, касаемо прогноза реальных цен сделок в первом полугодии текущего года, пока подтверждаются.
Напомню мой прогноз по ценам сделок в «Садовых кварталах»:
▪️с ремонтом - 1,2-1,4 млн. руб./м2,
▪️бетоне - 1-1,1 млн. руб./м2.
Весьма непросто выделить в ЦИАН те квартиры, которые действительно проданы - слишком много дублей и фейков.
Тем не менее, по трем сделкам (из 10) в марте-апреле есть проверенная подтвержденная информация:
▪️123 м2 - 159 млн с ремонтом и мебелью = 1,3 млн. руб./м2
▪️150 м2 с ремонтом, мебелью - 169,5 млн руб = 1,150 млн. руб/м2
▪️141 м2 в бетоне - 155 млн. руб. = 1,1 млн руб. м2 (Последняя цена в ЦИАН)
Еще 4 объекта на 100% не верифицировал, но предварительно цифры ложатся в указанные диапазоны.
PS Из статистики продаж исключены квартиры во втором квартале комплекса (на Усачёва), которые оформляются в собственность.
@zamoskvorechnik
#сделки
#элитнаянедвижимость
На этой неделе публикую данные по сделкам в первом квартале на вторичном рынке. Двигаемся от «частного к общему»:
Сначала данные по «Садовым кварталом», при этом здесь цифры - за январь-апрель. «Прихватил» и апрель, поскольку в настоящее время продаю квартиру в этом комплексе (видеообзор публиковал вчера), что требует более оперативного сбора данных и их анализа.
Далее вас ждёт статистика сделок за первый квартал с комментариями по блокам:
▪️Замоскворечье, 25 домов класса «А»
▪️Замоскворечье, 38 домов класса «В»
▪️Хамовники - 38 домов
▪️И 41 комплекс в разных локациях ЦАО, за исключением Замоскворечья с Хамовниками.
❗️Сделки в «Садовых кварталах» по разным адресам корпусов отражены в таблице.
Выводы, которые сделал в феврале-марте на основе общения с коллегами, анализа предложений и статистики продаж в 2023 году, касаемо прогноза реальных цен сделок в первом полугодии текущего года, пока подтверждаются.
Напомню мой прогноз по ценам сделок в «Садовых кварталах»:
▪️с ремонтом - 1,2-1,4 млн. руб./м2,
▪️бетоне - 1-1,1 млн. руб./м2.
Весьма непросто выделить в ЦИАН те квартиры, которые действительно проданы - слишком много дублей и фейков.
Тем не менее, по трем сделкам (из 10) в марте-апреле есть проверенная подтвержденная информация:
▪️123 м2 - 159 млн с ремонтом и мебелью = 1,3 млн. руб./м2
▪️150 м2 с ремонтом, мебелью - 169,5 млн руб = 1,150 млн. руб/м2
▪️141 м2 в бетоне - 155 млн. руб. = 1,1 млн руб. м2 (Последняя цена в ЦИАН)
Еще 4 объекта на 100% не верифицировал, но предварительно цифры ложатся в указанные диапазоны.
PS Из статистики продаж исключены квартиры во втором квартале комплекса (на Усачёва), которые оформляются в собственность.
@zamoskvorechnik
ПРОДАЖИ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
#сделки
#элитнаянедвижимость
#1квартал2024
Данные по сделкам в выборке из 25 домов А-класса в Замоскворечье показывают только 14 комплексов с зафиксированной хотя бы одной продажей. В остальных 10-ти - не было сделок, по А-Резиденс нет данных.
Всегда пишу - если обоснованно считаете данными некорректными и обладаете цифрами, поделитесь, буду признателен.
В целом, динамика продаж в анализируемой выборке повторяет первый квартал прошлого года, - тогда было продано 24 лота. Сейчас «плюс пять».
В списке проданных квартир есть несколько хорошо мне знакомых, в которых бывал. Все в продаже - не менее 9 месяцев. Вот несколько примеров с ценами сделок :
▪️Cloud Nine - 164 м2 с ремонтом, 1,43 млн. руб./м2. Очень неплохая квартира. Тюнинг «весперовского» ремонта. В продаже - 10 месяцев.
▪️Cloud Nine - 154,6 м2, 2 этаж, с ремонтом, 1,04 млн. руб./м2. Это инвестиционная квартира, продажа от юр. лица. Возможно, неполная сумма в договоре или какие-то нюансы, т.к. цена выглядит ниже рынка.
▪️Полянка 44 - 103 м2 с патио, ремонт - 169 млн. руб.
▪️Балчуг Резиденс -6 этаж, 107 м2 и 66 м2 в бетоне, 750.000 руб/м2
❗️Резюме:
▪️Вторичный рынок активен, цены сделок за 6-9 месяцев не выросли в реальном выражении. Предположу, что грамотный дисконт в августе-сентябре или неповышение цен в связи с августовским падением рубля дал бы в итоге более выгодные условия собственникам по сделкам с учетом более быстрой продажи и стоимости денег во времени.
▪️Ощущается значительный дефицит ликвидных предложений в готовых домах. Много запросов, с вполне реальным бюджетом, на которые предложить, к сожалению, нечего. Констатирую отложенный спрос, оценить его количественно пока не имею возможности.
Далее - сделки в Хамовниках и ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников).
@zamoskvorechnik
#сделки
#элитнаянедвижимость
#1квартал2024
Данные по сделкам в выборке из 25 домов А-класса в Замоскворечье показывают только 14 комплексов с зафиксированной хотя бы одной продажей. В остальных 10-ти - не было сделок, по А-Резиденс нет данных.
Всегда пишу - если обоснованно считаете данными некорректными и обладаете цифрами, поделитесь, буду признателен.
В целом, динамика продаж в анализируемой выборке повторяет первый квартал прошлого года, - тогда было продано 24 лота. Сейчас «плюс пять».
В списке проданных квартир есть несколько хорошо мне знакомых, в которых бывал. Все в продаже - не менее 9 месяцев. Вот несколько примеров с ценами сделок :
▪️Cloud Nine - 164 м2 с ремонтом, 1,43 млн. руб./м2. Очень неплохая квартира. Тюнинг «весперовского» ремонта. В продаже - 10 месяцев.
▪️Cloud Nine - 154,6 м2, 2 этаж, с ремонтом, 1,04 млн. руб./м2. Это инвестиционная квартира, продажа от юр. лица. Возможно, неполная сумма в договоре или какие-то нюансы, т.к. цена выглядит ниже рынка.
▪️Полянка 44 - 103 м2 с патио, ремонт - 169 млн. руб.
▪️Балчуг Резиденс -6 этаж, 107 м2 и 66 м2 в бетоне, 750.000 руб/м2
❗️Резюме:
▪️Вторичный рынок активен, цены сделок за 6-9 месяцев не выросли в реальном выражении. Предположу, что грамотный дисконт в августе-сентябре или неповышение цен в связи с августовским падением рубля дал бы в итоге более выгодные условия собственникам по сделкам с учетом более быстрой продажи и стоимости денег во времени.
▪️Ощущается значительный дефицит ликвидных предложений в готовых домах. Много запросов, с вполне реальным бюджетом, на которые предложить, к сожалению, нечего. Констатирую отложенный спрос, оценить его количественно пока не имею возможности.
Далее - сделки в Хамовниках и ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников).
@zamoskvorechnik
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хорошая #иллюстрация к теме видовых характеристик: сегодня смотришь на Водоотводный канал, а завтра - в чужие окна.
ПРОДАЖИ В ХАМОВНИКАХ
#1квартал2024
#сделки
#вторичныйрынок
40 домов в Хамовниках, которые мониторю по ценам предложения и продажам, в первом квартале показали такой же результат, что и год назад - 26 сделок (в первом квартале 23-го - 25). Это без учета «Садовых кварталов», которые отслеживаю отдельно.
Лидеры продаж все те же, что и прошлом году: Knightsbridge, Saving River Residence, Barrin House, White Khamovniki.
По 26 комплексам продаж не зафиксировал, по крайне мере, исходя из тех даных Росреестра, которые предоставил уважаемый партнер - Пульс Продаж Новостроек.
Справочно:
▪️ Данные по сделкам на вторичном рынке в Хамовниках в 2023 году (40 домов)
▪️ Ключевые показатели предложения в Хамовниках (цены и метражи) по итогам 1 квартала 2024 г.
@zamoskvorechnik
#1квартал2024
#сделки
#вторичныйрынок
40 домов в Хамовниках, которые мониторю по ценам предложения и продажам, в первом квартале показали такой же результат, что и год назад - 26 сделок (в первом квартале 23-го - 25). Это без учета «Садовых кварталов», которые отслеживаю отдельно.
Лидеры продаж все те же, что и прошлом году: Knightsbridge, Saving River Residence, Barrin House, White Khamovniki.
По 26 комплексам продаж не зафиксировал, по крайне мере, исходя из тех даных Росреестра, которые предоставил уважаемый партнер - Пульс Продаж Новостроек.
Справочно:
▪️ Данные по сделкам на вторичном рынке в Хамовниках в 2023 году (40 домов)
▪️ Ключевые показатели предложения в Хамовниках (цены и метражи) по итогам 1 квартала 2024 г.
@zamoskvorechnik
Новый мост, соединяющий Стрелку Балчуга и Якиманскую набережную уже готов. Официальное открытие обещают 7 июня.
#замоскворечье
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
@zamoskvorechnik
АРБАТ, ПРЕСНЯ И ТАГАНКА: ПРОДАЖИ В I КВАРТАЛЕ
#1квартал2024
#сделки
#вторичныйрынок
Цифры, представленные в таблице, относятся к 41 дому в ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников). Однако по данным Росреестра, любезно предоставленным парнером Пульс Продаж Новостроек, в январе-марте сделки прошли только в 16 комплексах, почти все из которых расположены в указаных в заголовке районах.
При этом, не могу на 100% поручиться, что все сделки в Neva Towers и Vesper Tverskaya - покупка конечными покупателями-физ. лицами.
Тем не менее, с большой долей вероятности в первом квартале в 16 домах ЦАО зафиксировано 63 продажи. В 2023 году выборка домов для мониторинга в ЦАО была существенно скромнее - всего 23 дома, и в 1 квартале в этих домах было продано всего 13 лотов.
Вывод тот же, что и по продажам в Замоскворечье и Хамовниках: рынок живой, покупатели гораздо более активны, чем год назад.
При этом значительная часть спроса пока не реализована, из-за дефицита интересных, ликвидных предложений.
К «отложенному» спросу нужно добавить спрос со стороны вернувшегося в страну капитала, такая тенденция очевидно прослеживается, о чем недавно писал уважаемый Артем Цогоев.
Да и деньги внутри страны имеются, экономика военного времени растет, хотя и не теми темпами, какими бы хотелось.
Поэтому при сохраняющихся тенденциях прогноз на второй квартал весьма оптимистичный.
@zamoskvorechnik
#1квартал2024
#сделки
#вторичныйрынок
Цифры, представленные в таблице, относятся к 41 дому в ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников). Однако по данным Росреестра, любезно предоставленным парнером Пульс Продаж Новостроек, в январе-марте сделки прошли только в 16 комплексах, почти все из которых расположены в указаных в заголовке районах.
При этом, не могу на 100% поручиться, что все сделки в Neva Towers и Vesper Tverskaya - покупка конечными покупателями-физ. лицами.
Тем не менее, с большой долей вероятности в первом квартале в 16 домах ЦАО зафиксировано 63 продажи. В 2023 году выборка домов для мониторинга в ЦАО была существенно скромнее - всего 23 дома, и в 1 квартале в этих домах было продано всего 13 лотов.
Вывод тот же, что и по продажам в Замоскворечье и Хамовниках: рынок живой, покупатели гораздо более активны, чем год назад.
При этом значительная часть спроса пока не реализована, из-за дефицита интересных, ликвидных предложений.
К «отложенному» спросу нужно добавить спрос со стороны вернувшегося в страну капитала, такая тенденция очевидно прослеживается, о чем недавно писал уважаемый Артем Цогоев.
Да и деньги внутри страны имеются, экономика военного времени растет, хотя и не теми темпами, какими бы хотелось.
Поэтому при сохраняющихся тенденциях прогноз на второй квартал весьма оптимистичный.
@zamoskvorechnik
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПРЕКРАСНАЯ ЭПОХА
#новыепроекты
В конце мая на Остоженке был анонсирован новый проект Belle Epoque.
Сознательно написал «новый», хотя его предыстория хорошо известна на рынке - здесь с 2012 года заморожено строительство комплекса Golden Mile, который не перенес смену эпох московских градоначальников.
Вчера побывал на объекте и вот краткая информация и первые впечатления:
▪️Дом расположен на пересечении Остоженки и Пожарского переулка. Достойное окружение, неплохие виды уже с третьего-четвертого этажа в лотах, окна которых выходят на Остоженку.
▪️Во дворе - соседство с домом Остоженка 7, у которого обширный зеленый двор и после капремонта вполне приятный внешний облик. Т.е. Виды во двор вполне приемлемые.
▪️Но сам дом не про виды, если не брать два пентхауса на 6-7 этажах.
Это концепция больших площадей, продуманных планировок и люксового сервиса.
Самый маленький лот - 160 м2 (две спальни). Остальные - 220 и 390 м2 (три и четыре спальни). Весь второй этаж - сервисный, для обслуживающего персонала.
Сейчас не детализирую, как только получу планировки и фактуру - напишу отдельно.
▪️Важно, что чисто эмоционально нет впечатления долгостроя, энергетика внутри светло-позитиная . Возможно это связано с тем, что «заморозка» произошла на удачном этапе - возведена коробка, без фасадов (которые, скоре всего, потеряли бы актуальность). Отсутствие фасадов и окнон на высоких этажах дает много света и пространства.
▪️Новый архитектурный проект, концепция и наполнение дома - современное прочтение «прекрасной эпохи» (по-французски, Belle Epoque) золотого века в европейской культуре и искусстве последней трети XIX -начала XX века.
▪️Цены - от 2,4 млн. руб. за м2 с финишной отделкой.
Всего 14 лотов + 2 пентхауса.
Сдача в эксплуатацию - 4 кв. 2025 года
❗️Продажи - в закрытом формате. Нужны подробности или хотите записаться на экскурсию - пишите @zamoskvorechnik
#новыепроекты
В конце мая на Остоженке был анонсирован новый проект Belle Epoque.
Сознательно написал «новый», хотя его предыстория хорошо известна на рынке - здесь с 2012 года заморожено строительство комплекса Golden Mile, который не перенес смену эпох московских градоначальников.
Вчера побывал на объекте и вот краткая информация и первые впечатления:
▪️Дом расположен на пересечении Остоженки и Пожарского переулка. Достойное окружение, неплохие виды уже с третьего-четвертого этажа в лотах, окна которых выходят на Остоженку.
▪️Во дворе - соседство с домом Остоженка 7, у которого обширный зеленый двор и после капремонта вполне приятный внешний облик. Т.е. Виды во двор вполне приемлемые.
▪️Но сам дом не про виды, если не брать два пентхауса на 6-7 этажах.
Это концепция больших площадей, продуманных планировок и люксового сервиса.
Самый маленький лот - 160 м2 (две спальни). Остальные - 220 и 390 м2 (три и четыре спальни). Весь второй этаж - сервисный, для обслуживающего персонала.
Сейчас не детализирую, как только получу планировки и фактуру - напишу отдельно.
▪️Важно, что чисто эмоционально нет впечатления долгостроя, энергетика внутри светло-позитиная . Возможно это связано с тем, что «заморозка» произошла на удачном этапе - возведена коробка, без фасадов (которые, скоре всего, потеряли бы актуальность). Отсутствие фасадов и окнон на высоких этажах дает много света и пространства.
▪️Новый архитектурный проект, концепция и наполнение дома - современное прочтение «прекрасной эпохи» (по-французски, Belle Epoque) золотого века в европейской культуре и искусстве последней трети XIX -начала XX века.
▪️Цены - от 2,4 млн. руб. за м2 с финишной отделкой.
Всего 14 лотов + 2 пентхауса.
Сдача в эксплуатацию - 4 кв. 2025 года
❗️Продажи - в закрытом формате. Нужны подробности или хотите записаться на экскурсию - пишите @zamoskvorechnik
