Ключевая ставка не изменилась
🏫 «Совет директоров Банка России 7 июня 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00 % годовых», – сообщается на официальном сайте ЦБ.
👍 Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений I квартала 2024 года. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг.
⚠️ При этом Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
#ключеваяставка
#ключеваяставка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября
🎦 Об этом глава Комитета по строительству и ЖКХ нижней палаты парламента Сергей Пахомов заявил, выступая по видеосвязи на заседании Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан.
✔️ «Потребительским экстремизмом» или «потребительским терроризмом» называют целенаправленное генерирование претензий и судебных исков со стороны юристов (формально представляющих интересы дольщиков) к застройщику по поводу реальных и мнимых недостатков объекта долевого строительства.
❗️C марта 2022-го до 30 июня 2023 года действовали временные правила взаимодействия застройщиков и участников долевого строительства при передаче недвижимости, которые были частью пакета антикризисных мер.
Перед тем как действие временных правил закончится Госдума рассматривала «закон о потребительском экстремизме», но в 2023 году он принят не был.
⛔️с 22 марта по 31 декабря 2024 года введен новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов.
По словам С. Пахомова, с высокой вероятностью закон, ограничивающий возможности «потребительского экстремизма», может быть принят уже на весенней сессии, после чего вступит в силу с 1 сентября.
#строительство #изменениявзаконодательстве
🎦 Об этом глава Комитета по строительству и ЖКХ нижней палаты парламента Сергей Пахомов заявил, выступая по видеосвязи на заседании Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан.
❗️C марта 2022-го до 30 июня 2023 года действовали временные правила взаимодействия застройщиков и участников долевого строительства при передаче недвижимости, которые были частью пакета антикризисных мер.
Перед тем как действие временных правил закончится Госдума рассматривала «закон о потребительском экстремизме», но в 2023 году он принят не был.
⛔️с 22 марта по 31 декабря 2024 года введен новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов.
По словам С. Пахомова, с высокой вероятностью закон, ограничивающий возможности «потребительского экстремизма», может быть принят уже на весенней сессии, после чего вступит в силу с 1 сентября.
#строительство #изменениявзаконодательстве
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
A29-4914-2023_20240529_Opredelenie.pdf
179.9 KB
Судебная практика: определение размера затрат на строительный контроль
Верховный суд РФ согласился с нижестоящим судом в том, что размер затрат Заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, должен определятся не от цены контракта на строительство, а исходя из общих выполненных строительных работ путем расчета с применением нормативов расходов Заказчика, определенных в приложении к Положению о проведении строительного контроля, утвержденному Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 года.
Документ: Определение ВС РФ от 29.05.2024 № 301-ЭС24-8081 по делу № А29-4914/2023
#судебнаяпрактика
Верховный суд РФ согласился с нижестоящим судом в том, что размер затрат Заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, должен определятся не от цены контракта на строительство, а исходя из общих выполненных строительных работ путем расчета с применением нормативов расходов Заказчика, определенных в приложении к Положению о проведении строительного контроля, утвержденному Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 года.
Документ: Определение ВС РФ от 29.05.2024 № 301-ЭС24-8081 по делу № А29-4914/2023
#судебнаяпрактика
1 июля 2024 года в Москве состоится Форум «Строим Россию!» - мероприятие, объединяющее на своей площадке представителей власти, бизнеса и общественности и демонстрирующее достижения строительного комплекса России.
🇷🇺 Организаторами Форума выступают Российский Союз промышленников и предпринимателей (РСПП), Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) и Ассоциация инфраструктурных инвесторов и кредиторов (АИИК).
❗️ Форум «Строим Россию!» - важнейшее событие отрасли, в центре внимания которого актуальные вопросы развития транспортной, коммунальной, жилищной, промышленной инфраструктуры.
На Форуме планируется обсудить перспективы развития строительного и транспортного комплексов России: финансирование и реализацию инфраструктурных проектов, производительность труда и развитие кадрового потенциала отрасли. Большое внимание будет уделено новым национальным проектам.
👥 К участию в работе Форума приглашены представители Администрации Президента РФ, Правительства РФ, руководители субъектов РФ, руководители крупнейших инфраструктурных компаний.
Регистрация на сайте https://строимроссию.орг/
Реклама ООО "А8КОНГРЕСС" ИНН 9707029917 erid 2VtzqwSEreJ
На Форуме планируется обсудить перспективы развития строительного и транспортного комплексов России: финансирование и реализацию инфраструктурных проектов, производительность труда и развитие кадрового потенциала отрасли. Большое внимание будет уделено новым национальным проектам.
Регистрация на сайте https://строимроссию.орг/
Реклама ООО "А8КОНГРЕСС" ИНН 9707029917 erid 2VtzqwSEreJ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
_Письмо_ФАС_России_от_30_05_2024_N_ВК_46727_24_О_направлен.rtf
42.6 KB
#изменениявзаконодательстве
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой увеличит перечень индикаторов риска
🗓️ С 12 апреля 2024 года перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору был дополнен 2 индикаторами риска, об этом мы писали здесь.
📌 А с 17 июня 2024 года станут выявлять еще один показатель риска нарушения обязательных требований - в проектную документацию строящегося (реконструируемого) объекта капстроительства с положительным заключением госэкспертизы внесли 4 или более изменений за календарный год (Приказ Минстроя России от 27.04.2024 N 290/пр).
⚠️ Речь идет о поправках, которые застройщик может сделать без повторной экспертизы.
❗️ Напомним, если в 2024 году выявляют индикаторы риска, по согласованию с прокуратурой вправе провести внеплановую документарную или выездную проверку.
#изменениявзаконодательстве #строительныйнадзор
#изменениявзаконодательстве #строительныйнадзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У нашей страны тысячелетняя история, огромная территория с уникальным наследием, объединившая множество народов, культур и конфессий.
В самые сложные периоды истории российского государства его спасали крепость духа, дружба и сплоченность граждан, которые всегда были едины в главном – в стремлении сделать Отечество независимым, сильным и прекрасным. Мы по праву гордимся нашей страной и верим в ее великое будущее.
Настоящее и будущее страны зависит от наших общих достижений. Только объединив усилия во имя ее развития и процветания, мы сможем по-настоящему плодотворно работать, творить, созидать.
Пусть вас сопровождают мир, согласие и уверенность в завтрашнем дне!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1 июля 2024 года в Москве состоится Форум «Строим Россию!» - мероприятие, объединяющее на своей площадке представителей власти, бизнеса и общественности и демонстрирующее достижения строительного комплекса России.
🇷🇺 Организаторами Форума выступают Российский Союз промышленников и предпринимателей (РСПП), Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) и Ассоциация инфраструктурных инвесторов и кредиторов (АИИК).
❗️ Форум «Строим Россию!» - важнейшее событие отрасли, в центре внимания которого актуальные вопросы развития транспортной, коммунальной, жилищной, промышленной инфраструктуры.
На Форуме планируется обсудить перспективы развития строительного и транспортного комплексов России: финансирование и реализацию инфраструктурных проектов, производительность труда и развитие кадрового потенциала отрасли. Большое внимание будет уделено новым национальным проектам.
👥 К участию в работе Форума приглашены представители Администрации Президента РФ, Правительства РФ, руководители субъектов РФ, руководители крупнейших инфраструктурных компаний.
Регистрация на сайте https://строимроссию.орг/
Реклама ООО "А8КОНГРЕСС" ИНН 9707029917 erid 2VtzqwSEreJ
На Форуме планируется обсудить перспективы развития строительного и транспортного комплексов России: финансирование и реализацию инфраструктурных проектов, производительность труда и развитие кадрового потенциала отрасли. Большое внимание будет уделено новым национальным проектам.
Регистрация на сайте https://строимроссию.орг/
Реклама ООО "А8КОНГРЕСС" ИНН 9707029917 erid 2VtzqwSEreJ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Членов СРО проверят на входе в ЕЦПЭ
Теперь сведения о членах Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) и других саморегулируемых организаций (СРО) можно проверить в личном кабинете заявителя Единой цифровой платформы экспертизы. Новый функционал разработал и внедрил в эксплуатацию Центр цифровой трансформации Главгосэкспертизы России. Проект реализован в соответствии с Дорожной картой развития ЕЦПЭ в 2024 году.
Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/17452
#СРО #ноприз #главгосэкспертиза #проверка #ЕЦПЭ
Теперь сведения о членах Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) и других саморегулируемых организаций (СРО) можно проверить в личном кабинете заявителя Единой цифровой платформы экспертизы. Новый функционал разработал и внедрил в эксплуатацию Центр цифровой трансформации Главгосэкспертизы России. Проект реализован в соответствии с Дорожной картой развития ЕЦПЭ в 2024 году.
Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/17452
#СРО #ноприз #главгосэкспертиза #проверка #ЕЦПЭ
Гражданам разрешили самостоятельного продавать заложенное имущество
🌐 На официальном портале опубликования нормативно-правовых актов 12 июня размещён Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
🏡 Для залогодателей-физлиц установлен порядок самостоятельной реализации заложенного ими имущества.
💳 Деньги от продажи такого имущества должнызлоь на счёт кредитной организации.
❗️ Разница между суммой проданного имущества и суммой долга поступает Гражданину.
📄 Самостоятельная продажа заложенного имущества невозможна только в случаях, определенных законодательством, в том числе, если:
⬩ уже запущен процесс взыскания;
⬩ Гражданин или Кредитная организация участвуют в процессе банкротства;
⬩ имущество внесено в качестве залога по другим договорам.
⚡️ Право на такую продажу предоставляется независимо от суммы полученного кредита и сохраняется в течение всего срока ипотечного договора.
#изменениявзаконодательстве #ипотека
⬩ уже запущен процесс взыскания;
⬩ Гражданин или Кредитная организация участвуют в процессе банкротства;
⬩ имущество внесено в качестве залога по другим договорам.
#изменениявзаконодательстве #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отмена льготной ипотеки: как вырастут ежемесячные платежи
❌ С 1 июля 2024 года завершается льготная ипотека. В текущем году ее продления ждать не стоит, как это предыдущие несколько лет.
❗️ Причин для ее закрытия несколько:
▪️ рост ключевой ставки (с 8 до 16%) - разницы между ставками государство погашает из бюджетных средств, а это миллиарды рублей;
▪️по мнению главы Центробанка льготная ипотека разогнала цены на первичном рынке;
▪️адресные льготные программы (семейная ипотека, дальневосточная ипотека и пр.).
☝️ Итак, как же вырастут платежи после отмены льготной ипотеки. «ЛСР Недвижимость» посчитали, что за однушку в 33 «квадрата» каждый месяц придётся платить по 105 тысяч рублей — на протяжении 30 лет.
Сейчас такой платёж составляет 44 тысяч рублей.
Полная стоимость кредита вырастет с 9,9 млн до 30,5 млн рублей.
#ипотека
▪️ рост ключевой ставки (с 8 до 16%) - разницы между ставками государство погашает из бюджетных средств, а это миллиарды рублей;
▪️по мнению главы Центробанка льготная ипотека разогнала цены на первичном рынке;
▪️адресные льготные программы (семейная ипотека, дальневосточная ипотека и пр.).
Сейчас такой платёж составляет 44 тысяч рублей.
Полная стоимость кредита вырастет с 9,9 млн до 30,5 млн рублей.
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Судебная практика: Проектная документация и разрешение на строительство
🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤
Общество оформило в аренду земельный участок в местной Администрации, согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), арендованный ЗУ расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более.
После подготовки проектной документации (ПД), Застройщик обратился за получением разрешения на строительство, но получил отказ.
Основанием стало несоответствие сведений ГПЗУ действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — для данного ЗУ установлена территориальная зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей.
❗️ Изменение территориальной зоны произошло вследствие
внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Застройщик подал иск в суд, оспаривая отказ в выдаче РНС.
🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤
Суд первой инстанции признал отказ в выдаче РНС незаконным.
Верховный суд согласился с выводами нижестоящих судов.
⚡️ Основания
🌐 Сам по себе ГПЗУ не устанавливает характеристики ЗУ, а только воспроизводит те, которые определены в актах для территории, на которой расположен ЗУ.
Поэтому именно ГПЗУ определяет возможность строительства того или иного объекта недвижимости на конкретном ЗУ в соответствии с документами ТП и ГЗ.
🌐 Отказать в выдаче РНС можно только по основаниям, приведенным в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ.
Несоответствие ГПЗУ правилам не входит в перечень оснований для отказа в РСН.
🌐 ГПЗУ был подготовлен в соответствии с ранее действующими ПЗЗ, в т. ч. в части расположения ОКС в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.
🌐 Согласно сведениям в ЕГРН, а также договору аренды участка, его ВРИ является многоэтажная жилая застройка (высотная). Это соответствует информации, отраженной в ГПЗУ
Документ: Определение ВС РФ от 17 мая 2023 г. № 303-ЭС23-6166 по делу № А51-9927/2022
#судебнаяпрактика
Общество оформило в аренду земельный участок в местной Администрации, согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), арендованный ЗУ расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более.
После подготовки проектной документации (ПД), Застройщик обратился за получением разрешения на строительство, но получил отказ.
Основанием стало несоответствие сведений ГПЗУ действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — для данного ЗУ установлена территориальная зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей.
внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Застройщик подал иск в суд, оспаривая отказ в выдаче РНС.
Суд первой инстанции признал отказ в выдаче РНС незаконным.
Верховный суд согласился с выводами нижестоящих судов.
Поэтому именно ГПЗУ определяет возможность строительства того или иного объекта недвижимости на конкретном ЗУ в соответствии с документами ТП и ГЗ.
Несоответствие ГПЗУ правилам не входит в перечень оснований для отказа в РСН.
Документ: Определение ВС РФ от 17 мая 2023 г. № 303-ЭС23-6166 по делу № А51-9927/2022
#судебнаяпрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Экологическая экспертиза по новому
Постановлением Правительства РФ от 28.05.2024 № 694
утверждено новое Положение о проведении государственной экологической экспертизы (ГЭЭ).
🇷🇺 ГЭЭ, в том числе повторная, проводится при условии соответствия формы и содержания представляемых заказчиком документов требованиям ФЗ "Об экологической экспертизе" и при наличии в их составе, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду хозяйственной и иной деятельности, которые подлежат ГЭЭ.
📍 Документы представляются в электронном виде через «Госуслуги» или «Личный кабинет» Росприроднадзора.
📆 Срок проведения ГЭЭ не более 42 рабочих дней.
📄 Продление срока проведения ГЭЭ не более, чем на 20 рабочих дней (❗️ и только по заявлению заказчика).
📝 Заключение экспертной комиссии приобретает статус заключения ГЭЭ со дня его утверждения.
🔔 Срок действия положительного заключения экспертизы не менее 5 лет.
❗️ Положение вступает в силу с 1 сентября 2024г.
#изменениявзаконодательстве #экспертиза #проектирование
Постановлением Правительства РФ от 28.05.2024 № 694
утверждено новое Положение о проведении государственной экологической экспертизы (ГЭЭ).
#изменениявзаконодательстве #экспертиза #проектирование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство увеличило размер прожиточного минимума на 2025 год
🏢 Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление от 12.06.2024 №789 об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам на 2025 год.
▪️17 733 руб. – на душу населения в целом по России;
▪️19 329 руб. – для трудоспособного населения;
▪️15 250 руб. – для пенсионеров;
▪️17 201 руб. – для детей.
📈 Прирост составит 14,8% к действующему.
❗️ Что, возможно, придется отследить? Выплаты, установленные в процентах от ПМ (например, алименты).
Предельную величину удержаний по исполнительным листам, если тому, у кого удерживаем, установлена «неизымаемая» часть, зависящая от размера прожиточного минимума.
📄 Постановление вступает в силу с 1 января 2025 г. и действует по 31 декабря 2025г.
#назаметку
▪️17 733 руб. – на душу населения в целом по России;
▪️19 329 руб. – для трудоспособного населения;
▪️15 250 руб. – для пенсионеров;
▪️17 201 руб. – для детей.
Предельную величину удержаний по исполнительным листам, если тому, у кого удерживаем, установлена «неизымаемая» часть, зависящая от размера прожиточного минимума.
#назаметку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Минстрое пообещали стимулировать строительство просторного жилья
🇷🇺 Минстрой планирует стимулировать строительство квартир большой площади, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на форуме «Движение». Он заверил, что ограничивать строительство малометражек на федеральном уровне не планируется.
❗️ В правительстве рассчитывают, что застройщики сами начнут проектировать жилье большого метража, чтобы привлечь покупателей с семейной ипотекой, объяснил Стасишин. К отказу от малометражного жилья девелоперов подтолкнут рынок и демографическая политика, считает замминистра. Он уверен, что рынок сам все отрегулирует. Подходы к ипотеке сейчас меняются, меры поддержки ориентированы на улучшение демографии. Чтобы конкурировать качеством продукта, нужно будет предлагать жилье, которое подходит для жилищных условий семьи.
⚠️ Ранее столичные власти запретили строить квартиры площадью менее 28 «квадратов». Такие же меры обсуждаются в Ленинградской области.
#строительство #ипотека
#строительство #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Судебная практика: владельцы подземных гаражей могут оформлять в собственность или аренду земельные участки над ними
🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤
Граждане РФ обратили внимание на то, что:
⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса нарушают Конституцию РФ, т. к. не признают за собственниками подземных или полуподземных гаражей преимущественное право на приобретение земельного участка (ЗУ), расположенного над ними;
⬩ судебная практика по данному вопросу противоречива.
🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤
Конституционный суд РФ в своём постановлении от 11.06.2024г. N 29-П признал, что:
⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса не соответствуют Конституции;
⬩ владельцы подземных гаражей имеют право приобретать ЗУ в собственность, согласно ст. 39.20 .
При этом необходимо учитывать следующие моменты:
1️⃣ Оформить ЗУ над подземным гаражом в собственность (или аренду) можно только с учетом вида разрешенного использования участка и того, как используется его поверхность.
2️⃣ ЗУ можно передать в собственность (или аренду), только если часть гаража на поверхности участка не может быть использована в общественных интересах.
3️⃣ Пока решение КС РФ не закреплено законодательно, владельцы подземных гаражей могут требовать заключения договора аренды на ЗУ, если хранение автотранспорта выступает:
⬩ основным;
⬩ или условно разрешенным;
⬩ или вспомогательным видом разрешенного использования.
#судебнаяпрактика
Граждане РФ обратили внимание на то, что:
⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса нарушают Конституцию РФ, т. к. не признают за собственниками подземных или полуподземных гаражей преимущественное право на приобретение земельного участка (ЗУ), расположенного над ними;
⬩ судебная практика по данному вопросу противоречива.
Конституционный суд РФ в своём постановлении от 11.06.2024г. N 29-П признал, что:
⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса не соответствуют Конституции;
⬩ владельцы подземных гаражей имеют право приобретать ЗУ в собственность, согласно ст. 39.20 .
При этом необходимо учитывать следующие моменты:
⬩ основным;
⬩ или условно разрешенным;
⬩ или вспомогательным видом разрешенного использования.
#судебнаяпрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Бетономешалка
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ипотечным играм пришел конец ❌
🟡 Запрет на новые ипотечные схемы – ход, который должен был случиться давно. Банки и застройщики играют в азартные игры с чужими деньгами, а обычные люди остаются в долгах.
🟡 Кэшбэк вместо первоначального взноса. При этом цены на жилье продолжают раздуваться до неприличия.
🟡 Сомнительная выгода для покупателей. Да, ежемесячные платежи ниже, но при продаже вы все равно останетесь в минусе.
ЦБ должен быть решительным: если не поставить точку в непонятных схемах сейчас, то в будущем будет еще хуже.
ЦБ должен быть решительным: если не поставить точку в непонятных схемах сейчас, то в будущем будет еще хуже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM