#выкуп
1. Новороссийская, 16
Однушка 33.6
8 этаж
Наследство 31.01.2024
Цена 8.2 млн
2. Томилино мкр Птицефабрика
Трешка 62.6
3 этаж
Наследство 10 лет, 2014 год
Цена 6 млн
3. Путевой проезд, 26
3 комнаты
58,2 кВ.м
9 этаж из 9
Документы 2016
11.5 млн
Коллеги, со дня на день заканчиваю настройку бота. Всем, кто хочет смотреть варианты на выкуп, рекомендую подключиться.
Будете получать оперативные поступления и данные по дням и времени просмотров.
А пока при желании: @mybzm
1. Новороссийская, 16
Однушка 33.6
8 этаж
Наследство 31.01.2024
Цена 8.2 млн
2. Томилино мкр Птицефабрика
Трешка 62.6
3 этаж
Наследство 10 лет, 2014 год
Цена 6 млн
3. Путевой проезд, 26
3 комнаты
58,2 кВ.м
9 этаж из 9
Документы 2016
11.5 млн
Коллеги, со дня на день заканчиваю настройку бота. Всем, кто хочет смотреть варианты на выкуп, рекомендую подключиться.
Будете получать оперативные поступления и данные по дням и времени просмотров.
А пока при желании: @mybzm
Коллеги, привет.
Сегодня аналитический выпуск обогащен данными комитета по аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.
📊 Спойлер: по индикаторам спроса и предложения ситуация характерна для обычного сезонного изменения спроса, также было в 2021, 2022, 2023 годах.
Гипотеза о том, что аналитику Сбера ведет один человек и сейчас он находится в отпуске, снова подтверждается.
Что интересного в отчете ГРМ:
1. Мои индикаторы дают точный прогноз на 90 дней
2. Спрос в январе-феврале находился на пике и начал снижаться в марте
3. За апрель цена на вторичку в ЦИАН снизилась на 0,3 процента, однако аналитики ГРМ наблюдают исключительно за ценами предложений.
Также видит рынок и разумный покупатель, который верит не сколько истерическому вою в соцсетях, столько глазам своим.
С высокой долей вероятности снижение цен в июне окажется более значительным. Однако этот отчет мы увидим только в июле.
✔️ Следите за моими индикаторами и получайте 60-90 дней форы.
🙂 Хорошего дня.
Ссылка на видео по состоянию индикаторов
https://grmos.ru/statistika/aprel-2024-vtorichka-moskva
Сегодня аналитический выпуск обогащен данными комитета по аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.
Гипотеза о том, что аналитику Сбера ведет один человек и сейчас он находится в отпуске, снова подтверждается.
Что интересного в отчете ГРМ:
1. Мои индикаторы дают точный прогноз на 90 дней
2. Спрос в январе-феврале находился на пике и начал снижаться в марте
3. За апрель цена на вторичку в ЦИАН снизилась на 0,3 процента, однако аналитики ГРМ наблюдают исключительно за ценами предложений.
Также видит рынок и разумный покупатель, который верит не сколько истерическому вою в соцсетях, столько глазам своим.
С высокой долей вероятности снижение цен в июне окажется более значительным. Однако этот отчет мы увидим только в июле.
Ссылка на видео по состоянию индикаторов
https://grmos.ru/statistika/aprel-2024-vtorichka-moskva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
grmos.ru
Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги апреля 2024 года
Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги прошедшего месяца
Коллеги, привет, это важно
‼️ Сейчас публикации объектов на выкуп и сообщения о назначении просмотров будут внутри бота, не хочу больше заспамливать основную ленту.
✔️ Если Вы уже запускали мой бот-помощник, то просто перейдите по ссылке, чтобы было понятно, что Вам это интересно.
А еще отправляю список наиболее читаемых публикаций от списка инвест-мэтров, хороших выходных.
🟢 Перегон авто из Дубая в РФ или самая сложная сделка продолжительностью год
🟢 СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах
🟢 Кэшбэк или машиноместо
🟢 Страх, лень и жадность ведут инвестора к бедности
🟢 Кейс: м. Аэропорт, ремонт за 1,3 млн
🟢 Про хобби и как оно помогает в бизнесе
🟢 Покупайте студии, их больше не делают
🟢 Стоимость мебелировки гостинной
🟢 Повышение ставки по семейной ипотеке до 12%
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
А еще отправляю список наиболее читаемых публикаций от списка инвест-мэтров, хороших выходных.
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Перегон авто из Дубая в РФ или самая сложная сделка продолжительностью год 😡
Давно не писал про историю с машиной, а мы наконец-то близки к развязке. Обязательно почитайте вот эту публикацию. В сделке есть настолько отсросюжетные повороты, что и в фильмах…
Давно не писал про историю с машиной, а мы наконец-то близки к развязке. Обязательно почитайте вот эту публикацию. В сделке есть настолько отсросюжетные повороты, что и в фильмах…
Коллеги, привет.
Рынок начинает меняться, инвесторы начинают дергать стоп-краны, приходит информация из агентств о закрытии кейсов с убытками.
Впереди сезонный спад спроса до 15 августа, самое время закупаться, но закупаться надо с дисконтами.
Рынок к соответствующим реальному спросу дисконтам пока не готов, но можно делать шаги для ускорения готовности и получения достаточного потока заявок на выкуп.
По моему опыту главный канал, из которого приходили объекты с максимальной маржинальностью - риэлторское сообщество.
Инвесторы должны налаживать и укреплять связи с риэлторами, а потому начинаю программу в коворкинге Гильдии Риэлторов Москвы, открытые мероприятия будут проходить по четвергам, если хотите принять участие или встретиться лично, милости прошу.
Завтра первое, надо регистрироваться по ссылке, приходите, будет интересно.
__________анонс и ссылка для регистрации ниже________
Коллеги, привет!
Мы начинаем цикл семинаров, посвященных сотрудничеству с инвесторами в недвижимость
Если Вам интересны:
✅ Клиенты, которые ценят риэлторскую услугу
✅ Объем работы, не зависящий от долгой карьеры и наработки рекомендаций
✅ Меньший объем эмоциональных затрат
*Присмотритесь к карьере в сегменте инвестиций!*
📍Каждый четверг, с 14 до 15.30 будем освещать разные аспекты работы с инвесторами
Программа этого четверга, 23.05.2024:
🔸 Почему стоит присмотреться к инвестиционному бизнесу
🔸 С чего начать
🔸 Обзор партнерской программы: объекты, комиссии, сколько можно заработать прямо сейчас
Ведущий: инвестор в недвижимость, автор тг-канала Московский Флиппер, Владимир Шерягин
Место проведения: Москва, Калужская площадь, д. 1, корп. 2, этаж 2.
Время проведения: 23.05.2024 с 14 до 15.30
Регистрация на сайте https://pro.i-deal.ru
Хорошего дня
Рынок начинает меняться, инвесторы начинают дергать стоп-краны, приходит информация из агентств о закрытии кейсов с убытками.
Впереди сезонный спад спроса до 15 августа, самое время закупаться, но закупаться надо с дисконтами.
Рынок к соответствующим реальному спросу дисконтам пока не готов, но можно делать шаги для ускорения готовности и получения достаточного потока заявок на выкуп.
По моему опыту главный канал, из которого приходили объекты с максимальной маржинальностью - риэлторское сообщество.
Инвесторы должны налаживать и укреплять связи с риэлторами, а потому начинаю программу в коворкинге Гильдии Риэлторов Москвы, открытые мероприятия будут проходить по четвергам, если хотите принять участие или встретиться лично, милости прошу.
Завтра первое, надо регистрироваться по ссылке, приходите, будет интересно.
__________анонс и ссылка для регистрации ниже________
Коллеги, привет!
Мы начинаем цикл семинаров, посвященных сотрудничеству с инвесторами в недвижимость
Если Вам интересны:
✅ Клиенты, которые ценят риэлторскую услугу
✅ Объем работы, не зависящий от долгой карьеры и наработки рекомендаций
✅ Меньший объем эмоциональных затрат
*Присмотритесь к карьере в сегменте инвестиций!*
📍Каждый четверг, с 14 до 15.30 будем освещать разные аспекты работы с инвесторами
Программа этого четверга, 23.05.2024:
🔸 Почему стоит присмотреться к инвестиционному бизнесу
🔸 С чего начать
🔸 Обзор партнерской программы: объекты, комиссии, сколько можно заработать прямо сейчас
Ведущий: инвестор в недвижимость, автор тг-канала Московский Флиппер, Владимир Шерягин
Место проведения: Москва, Калужская площадь, д. 1, корп. 2, этаж 2.
Время проведения: 23.05.2024 с 14 до 15.30
Регистрация на сайте https://pro.i-deal.ru
Хорошего дня
pro.i-deal.ru
I-deal | Экосистема для риэлтора
Рабочее пространство с полным спектром услуг для закрытия сделок
Коллеги, привет.
Ощущаю очевидные изменения со спросом по низу рынка, по ощущениям желающих выкупать стало значительно меньше.
В базе недооцененных объектов насчитывается 9 позиций, сегодня добавилась однушка на Паустовского, 3
32 метра за 8.3, наследство 2023 года
Ссылка на бот находится здесь: https://clck.ru/3Acnv3
В четверг прошла первая офлайн-встреча по поддержке партнерской программы для риэлторов, на этой неделе встреча перенесется на пятницу, сообщу позже.
В программе обзор инвестиционных возможностей в поселке Грин Лаундж, программа создания ГАБ склада временного хранения в районе Волоколамска и партнерка по продаже мини-ГАБ на Сиреневом бульваре 4/1.
Там мы делим коммерческое помещение и строим антресоли, мероприятия открытые, следите за обновлениями, будет интересно.
Ощущаю очевидные изменения со спросом по низу рынка, по ощущениям желающих выкупать стало значительно меньше.
В базе недооцененных объектов насчитывается 9 позиций, сегодня добавилась однушка на Паустовского, 3
32 метра за 8.3, наследство 2023 года
Ссылка на бот находится здесь: https://clck.ru/3Acnv3
В четверг прошла первая офлайн-встреча по поддержке партнерской программы для риэлторов, на этой неделе встреча перенесется на пятницу, сообщу позже.
В программе обзор инвестиционных возможностей в поселке Грин Лаундж, программа создания ГАБ склада временного хранения в районе Волоколамска и партнерка по продаже мини-ГАБ на Сиреневом бульваре 4/1.
Там мы делим коммерческое помещение и строим антресоли, мероприятия открытые, следите за обновлениями, будет интересно.
Мы с Антоном Кремневым частенько обсуждаем дела партнерские за партией на бильярде
И отдохнули, и поработали, и информацией обменялись.
В этот раз Антон рассказал мне, по какой системе оценивает проекты на флип бизнес-класса в новых домах, было интересно понять логику.
Антон ведет канал по выкупу квартир, где можно найти не только дисконтную вторичку, но и инфу по уступкам, а еще флиппит бизнес-класс.
Время от времени залипаю на Антоновых сторис, все никак не начну снимать свои)
Рекомендую к подписке, это интересно.
И отдохнули, и поработали, и информацией обменялись.
В этот раз Антон рассказал мне, по какой системе оценивает проекты на флип бизнес-класса в новых домах, было интересно понять логику.
Антон ведет канал по выкупу квартир, где можно найти не только дисконтную вторичку, но и инфу по уступкам, а еще флиппит бизнес-класс.
Время от времени залипаю на Антоновых сторис, все никак не начну снимать свои)
Рекомендую к подписке, это интересно.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, привет
Приближается 7 июня, когда ЦБ даст рынку очередной сигнал, аналитики вангуют повышение ставки.
С учетом структуры готовящейся налоговой реформы, я склоняюсь к тому, что ставка может повыситься до 16.5, а может уйти и выше. Если не в это заседание, то к следующему, которое состоится 26 июля.
По моим прикидкам монетарные власти ломают голову: что делать с рынком недвижимости, на котором сжимается пружина отложенного спроса, потому что время от времени флиппинговые квартиры продаются.
А еще растет количество поступающих заявок на выкуп
Правильное решение - отпускать контроль за рынком новостроек, плавно отменять счета эскроу и связку, возникшую между застройщиками и банками, снимать нагрузку поддержания рынка с бюджета, чтобы вернуть процесс в рамки рыночного регулирования. Сейчас приходится за счет бюджета поддерживать и банки, и застройщиков, и люди к этому привыкли. Инвесторы в том числе.
Однако вероятность смены курса на этот стремится к нулю, судя по той же самой структуре реформы.
Отчего так?
Для интенсивного роста экономики нужно повышать налоги на физиков и снижать налоги с предприятий, заменять НДС налогом с продаж.
В предлагаемом варианте, который с большой вероятностью примут в ближайшее время, растут и налоги на физиков, и налог на прибыль, и расширяется база для начисления НДС.
Иными словами, курс на самостоятельное развитие отменяется, это второй звоночек, подтверждающий гипотезу, возникшую в августе 2023 года.
Приближается 7 июня, когда ЦБ даст рынку очередной сигнал, аналитики вангуют повышение ставки.
С учетом структуры готовящейся налоговой реформы, я склоняюсь к тому, что ставка может повыситься до 16.5, а может уйти и выше. Если не в это заседание, то к следующему, которое состоится 26 июля.
По моим прикидкам монетарные власти ломают голову: что делать с рынком недвижимости, на котором сжимается пружина отложенного спроса, потому что время от времени флиппинговые квартиры продаются.
А еще растет количество поступающих заявок на выкуп
Правильное решение - отпускать контроль за рынком новостроек, плавно отменять счета эскроу и связку, возникшую между застройщиками и банками, снимать нагрузку поддержания рынка с бюджета, чтобы вернуть процесс в рамки рыночного регулирования. Сейчас приходится за счет бюджета поддерживать и банки, и застройщиков, и люди к этому привыкли. Инвесторы в том числе.
Однако вероятность смены курса на этот стремится к нулю, судя по той же самой структуре реформы.
Отчего так?
Для интенсивного роста экономики нужно повышать налоги на физиков и снижать налоги с предприятий, заменять НДС налогом с продаж.
В предлагаемом варианте, который с большой вероятностью примут в ближайшее время, растут и налоги на физиков, и налог на прибыль, и расширяется база для начисления НДС.
Иными словами, курс на самостоятельное развитие отменяется, это второй звоночек, подтверждающий гипотезу, возникшую в августе 2023 года.
Ровно 2 года назад, 07 июня 2022 был дан противоположный сигнал, когда ЦБ сообщил о кардинальном снижении ставки уже в 9.30 утра вместо 13 часов дня.
Однако чуда не случилось. Страна-бензоколонка из 90-х и 2000-х реформируется в развитую и современную ресурсодобывающую страну-компанию с высокой социальной составляющей и развитой инфраструктурой, которой неплохо бы снова стать частью так называемого цивилизованного мира.
Здесь вариантов довольно много, потому что трансформируется само значение термина: "цивилизованный мир", в 2014-2015 годах был всего один вариант.
Сегодня можно только гадать о том, каким станет цивилизованный мир в ближайшие 3-5 лет.
А пока третьим подтверждением гипотезы может стать движение ставки вверх на летних заседаниях, 07 июня и 26 июля.
Для рынка недвижимости основной поворотной точкой будет 01 июля, когда решится судьба льготной ипотеки.
На сегодняшний день по моим индикаторам, показывающим тренды рынка на 90 дней вперед, все предсказуемо.
Спрос ослабевает.
А еще сотрудник Сбера, который занимается аналитикой рынка недвижимости, наконец-то вышел из отпуска.
Хорошего дня
Однако чуда не случилось. Страна-бензоколонка из 90-х и 2000-х реформируется в развитую и современную ресурсодобывающую страну-компанию с высокой социальной составляющей и развитой инфраструктурой, которой неплохо бы снова стать частью так называемого цивилизованного мира.
Здесь вариантов довольно много, потому что трансформируется само значение термина: "цивилизованный мир", в 2014-2015 годах был всего один вариант.
Сегодня можно только гадать о том, каким станет цивилизованный мир в ближайшие 3-5 лет.
А пока третьим подтверждением гипотезы может стать движение ставки вверх на летних заседаниях, 07 июня и 26 июля.
Для рынка недвижимости основной поворотной точкой будет 01 июля, когда решится судьба льготной ипотеки.
На сегодняшний день по моим индикаторам, показывающим тренды рынка на 90 дней вперед, все предсказуемо.
Спрос ослабевает.
А еще сотрудник Сбера, который занимается аналитикой рынка недвижимости, наконец-то вышел из отпуска.
Хорошего дня
Коллеги, доброго утра и с началом новой рабочей недели, пусть она принесет удовольствие от хорошо сделанной работы.
А это самые читаемые и комментируемые публикации от инвест-мэтров
🟢 Повышение налогов от Минфина, кажется уже решенный вопрос
🟢 Богатые репатриируют свои капиталы обратно в Россию
🟢 Правда, что на недвижимости нельзя заработать?
🟢 Кейс по флиппингу с ROI 61%
🟢 Жив ли флиппинг? Срез по статистике и реальный опыт инвестора
🟢 Новые налоги — о чем надо подумать прямо сейчас
🟢 В чём сохраняем капитал в 2024 году? 3 место
🟢 Комплектация студии за 410 тыс. рублей
🟢 Фейл года или как спасли 140 млн
🟢 Альтернативные источники дохода: дополнительные 510$ дохода в месяц с капитала
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
А это самые читаемые и комментируемые публикации от инвест-мэтров
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью
Повышение налогов от Минфина, кажется уже решенный вопрос
Минфин внёс в правительство пакет поправок об изменениях в налоговой системе пишет РБК.
Принять…
Минфин внёс в правительство пакет поправок об изменениях в налоговой системе пишет РБК.
Принять…
Коллеги, привет.
После майских праздников количество объектов в базе восстанавливается к началу июня. И сегодня понятно, что чудес ожидать не стоит, спрос будет падать минимум до начала осеннего сезона.
Обычно в это время наблюдается снижение доходов в риэлторском бизнесе, однако инвест в коммерческую недвижимость продолжает исправно, потому что меньше подвержен колебаниям спроса.
Причем окупаемость коммерции выше, чем окупаемость арендных квартир.
Я в своих продажах широко использую трейд-ин. Если Вы сдаете, или покупали для своих клиентов доходную квартиру, будет возможность поарбитражить доход.
Предположим, Вы сдаете квартиру за 60 тыс руб стоимостью 12 миллионов рублей.
Ее можно будет поменять на помещение в новых кварталах, которое стоит 7-8 млн и сдается за те же самые 60 тыс рублей в месяц с моей доплатой.
А еще расскажу о проектах, которые сейчас веду и сколько можно заработать в партнерстве со мной.
💥 Партнерство по продаже инвест-проекта Грин-Лаундж
💥 Партнерка по сдаче в аренду и продаже склада временного хранения в Волоколамске
💥 Партнерка по разделу и продаже помещений на Сиреневом бульваре, там делим помещения и устраиваем антресоли, будем продавать помещения с арендатором.
Партнерская программа будет продвигаться в этой группе, завтра проведу прямой эфир, а еще будет офлайн-встреча в коворкинге ideal с 14 до 15.30 в четверг по адресу: Калужская площадь, 1
Хорошего дня
После майских праздников количество объектов в базе восстанавливается к началу июня. И сегодня понятно, что чудес ожидать не стоит, спрос будет падать минимум до начала осеннего сезона.
Обычно в это время наблюдается снижение доходов в риэлторском бизнесе, однако инвест в коммерческую недвижимость продолжает исправно, потому что меньше подвержен колебаниям спроса.
Причем окупаемость коммерции выше, чем окупаемость арендных квартир.
Я в своих продажах широко использую трейд-ин. Если Вы сдаете, или покупали для своих клиентов доходную квартиру, будет возможность поарбитражить доход.
Предположим, Вы сдаете квартиру за 60 тыс руб стоимостью 12 миллионов рублей.
Ее можно будет поменять на помещение в новых кварталах, которое стоит 7-8 млн и сдается за те же самые 60 тыс рублей в месяц с моей доплатой.
А еще расскажу о проектах, которые сейчас веду и сколько можно заработать в партнерстве со мной.
💥 Партнерство по продаже инвест-проекта Грин-Лаундж
💥 Партнерка по сдаче в аренду и продаже склада временного хранения в Волоколамске
💥 Партнерка по разделу и продаже помещений на Сиреневом бульваре, там делим помещения и устраиваем антресоли, будем продавать помещения с арендатором.
Партнерская программа будет продвигаться в этой группе, завтра проведу прямой эфир, а еще будет офлайн-встреча в коворкинге ideal с 14 до 15.30 в четверг по адресу: Калужская площадь, 1
Хорошего дня
Telegram
Закрытая группа Клуба Аналитиков и инвесторов
Vladimir Sheryagin invites you to join this group on Telegram.
Коллеги, привет.
Завтра мероприятие офлайн, расскажу о рынке срочного выкупа, где работают разные люди, мошенники в том числе.
Кто работает, как их распознать, как с ними можно работать и зарабатывать
Описание мероприятия и ссылка для регистрации:
Коллеги, привет!
Продолжаем цикл семинаров, посвященных сотрудничеству с инвесторами в недвижимость.
Сегодня поговорим о рынке срочного выкупа
✅ Кто и как на нем работает
✅ Чем могут быть эти люди полезны для риэлторов
✅ Где с ними познакомиться и как можно с ними заработать
Ведущий: инвестор в недвижимость, автор тг-канала Московский Флиппер, Владимир Шерягин
Место проведения: Москва, Калужская площадь, д. 1, корп. 2, этаж 2.
Время проведения: 13.06.2024 с 14 до 15.30
Регистрация в боте https://www.tg-me.com/idealcoworking_bot?start=utm_teleg
Завтра мероприятие офлайн, расскажу о рынке срочного выкупа, где работают разные люди, мошенники в том числе.
Кто работает, как их распознать, как с ними можно работать и зарабатывать
Описание мероприятия и ссылка для регистрации:
Коллеги, привет!
Продолжаем цикл семинаров, посвященных сотрудничеству с инвесторами в недвижимость.
Сегодня поговорим о рынке срочного выкупа
✅ Кто и как на нем работает
✅ Чем могут быть эти люди полезны для риэлторов
✅ Где с ними познакомиться и как можно с ними заработать
Ведущий: инвестор в недвижимость, автор тг-канала Московский Флиппер, Владимир Шерягин
Место проведения: Москва, Калужская площадь, д. 1, корп. 2, этаж 2.
Время проведения: 13.06.2024 с 14 до 15.30
Регистрация в боте https://www.tg-me.com/idealcoworking_bot?start=utm_teleg
Telegram
i-deal - коворкинг для агентов по недвижимости
Агенты по недвижимости зарабатывают на 30-50%% больше благодаря нашему рабочему пространству и сервисам 👍
Про доллары
Людей, держащих накопления в долларах, лихорадит из-за того, что наши американские партнеры, как их любили называть в СМИ, объявили санкции против Мосбиржи и ее подразделений (НРД и НКЦ) Теперь купить на бирже доллары и евро нельзя, а курс к рублю будет определяться на межбанковском рынке.
Кстати, действия ограничений уже отложили на 13 августа.
Однако интернет уже полон забавных картинок. Банки скупают у населения доллары по 50, а продают по 200.
Другие веселые картинки демонстрируют очереди из страждущих к пунктам обмена.
Однако всех людей, у которых есть наличные и безналичные доллары, беспокоит прогноз курса на ближайшее время.
Выдам свою версию. Для этого надо представить, как будут действовать основные потребители наличных и безналичных долларов в рублевой зоне.
1. Менялы - банки, частники, арбитражники - молятся на Байдена и снимают сливки
2. Неквалифицированные инвесторы - в раздумьях, куда бежать к терминалу или в обменник. Движущие силы и страхи: доллары запретят и их нельзя будет больше продать. Из-за этого курс взлетит и их нельзя будет больше купить.
3. Квалифицированные инвесторы - смотрят на пару доллар/евро и не наблюдают ничего особенного.
4. Предприниматели, чей бизнес связан с долларом - проверяют возможности расчетов и каналы обмена
5. Минфин - оценивает выгоды для бюджета
6. Межбанковский курс - уже вернулся ко вчерашним значениям
Общая рекомендация - не дергаться. Санкции против НРД и НКЦ ожидали с февраля 2022 года, а потому метаться поздняк. Кстати, краткосрочная рекомендация: не дергаться, судя по графику, уже нашла подтверждение.
До той поры, пока живы обменники в Москва-Сити и высятся небоскребы на Уолл-Стрит, можно спать спокойно.
Людей, держащих накопления в долларах, лихорадит из-за того, что наши американские партнеры, как их любили называть в СМИ, объявили санкции против Мосбиржи и ее подразделений (НРД и НКЦ) Теперь купить на бирже доллары и евро нельзя, а курс к рублю будет определяться на межбанковском рынке.
Кстати, действия ограничений уже отложили на 13 августа.
Однако интернет уже полон забавных картинок. Банки скупают у населения доллары по 50, а продают по 200.
Другие веселые картинки демонстрируют очереди из страждущих к пунктам обмена.
Однако всех людей, у которых есть наличные и безналичные доллары, беспокоит прогноз курса на ближайшее время.
Выдам свою версию. Для этого надо представить, как будут действовать основные потребители наличных и безналичных долларов в рублевой зоне.
1. Менялы - банки, частники, арбитражники - молятся на Байдена и снимают сливки
2. Неквалифицированные инвесторы - в раздумьях, куда бежать к терминалу или в обменник. Движущие силы и страхи: доллары запретят и их нельзя будет больше продать. Из-за этого курс взлетит и их нельзя будет больше купить.
3. Квалифицированные инвесторы - смотрят на пару доллар/евро и не наблюдают ничего особенного.
4. Предприниматели, чей бизнес связан с долларом - проверяют возможности расчетов и каналы обмена
5. Минфин - оценивает выгоды для бюджета
6. Межбанковский курс - уже вернулся ко вчерашним значениям
Общая рекомендация - не дергаться. Санкции против НРД и НКЦ ожидали с февраля 2022 года, а потому метаться поздняк. Кстати, краткосрочная рекомендация: не дергаться, судя по графику, уже нашла подтверждение.
До той поры, пока живы обменники в Москва-Сити и высятся небоскребы на Уолл-Стрит, можно спать спокойно.
Коллеги, привет. С началом новой недели и традиционная подборка самых читаемых статей от инвест-мэтров:
⭐️ Путь к загородному флиппингу
⭐️ Защищает ли недвижимость от инфляции?
⭐️ Финансовая безопасность для Женщины
⭐️ Фейл года или как спасли 140 млн: продолжение
⭐️ Баланс жизни и инвестирования
⭐️ 3 млн. за 4 месяца на флиппинге
⭐️ Про доллары
⭐️ Как сэкономить 28 млн. на строительстве склада?
⭐️ Разоблачение миллионерши из Краснодара с 4-мя ипотечными квартирами
⭐️ Итоги Private Money Forum
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
⭐️ Путь к загородному флиппингу
⭐️ Защищает ли недвижимость от инфляции?
⭐️ Финансовая безопасность для Женщины
⭐️ Фейл года или как спасли 140 млн: продолжение
⭐️ Баланс жизни и инвестирования
⭐️ 3 млн. за 4 месяца на флиппинге
⭐️ Про доллары
⭐️ Как сэкономить 28 млн. на строительстве склада?
⭐️ Разоблачение миллионерши из Краснодара с 4-мя ипотечными квартирами
⭐️ Итоги Private Money Forum
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Telegram
Флиппинг - что и как делать
Мой путь к загородному флиппингу.
Всё началось в конце 2022 года, когда я участвовал в мастермайнд группе у моего товарища Андрея Мешкова и записал себе цель:
"Купить участок, разделить его, построить на участках дома и продать".
В начале 2023г. я нашёл…
Всё началось в конце 2022 года, когда я участвовал в мастермайнд группе у моего товарища Андрея Мешкова и записал себе цель:
"Купить участок, разделить его, построить на участках дома и продать".
В начале 2023г. я нашёл…
"Люди часто меня спрашивают" и "я всегда говорю"
Такие фразы в разных вариациях сегодня легко встретить в заставках публикаций в блогах, с них начинаются рилсы и шортсы, это буквально пестрит в комментариях.
Как правило, чем личность известнее и пропиареннее, тем реже эти фразы встречаются в ее лексиконе.
В обратном прочтении это выглядит как высосанное из среднего пальца выгорание от людского внимания.
Раз ты всегда говоришь, но, несмотря на это, люди продолжают тебя часто спрашивать, то очень похоже, что изо дня в день обсуждается одно и тоже.
Например, ты известный певец и у тебя спрашивают автограф, можно устать.
Или ты продаешь чехлы для телефонов у входа в посещаемый торговый центр, а у тебя спрашивают, как пройти в туалет. Может выбешивать.
Казалось бы, включение в свой лексикон этих двух фраз должно показывать людям твою востребованность и экспертность.
Однако твои одинаковые ответы на частые вопросы людей чаще свидетельствуют о том, что ты просто страдаешь какой-то лютой хернёй.
Такие фразы в разных вариациях сегодня легко встретить в заставках публикаций в блогах, с них начинаются рилсы и шортсы, это буквально пестрит в комментариях.
Как правило, чем личность известнее и пропиареннее, тем реже эти фразы встречаются в ее лексиконе.
В обратном прочтении это выглядит как высосанное из среднего пальца выгорание от людского внимания.
Раз ты всегда говоришь, но, несмотря на это, люди продолжают тебя часто спрашивать, то очень похоже, что изо дня в день обсуждается одно и тоже.
Например, ты известный певец и у тебя спрашивают автограф, можно устать.
Или ты продаешь чехлы для телефонов у входа в посещаемый торговый центр, а у тебя спрашивают, как пройти в туалет. Может выбешивать.
Казалось бы, включение в свой лексикон этих двух фраз должно показывать людям твою востребованность и экспертность.
Однако твои одинаковые ответы на частые вопросы людей чаще свидетельствуют о том, что ты просто страдаешь какой-то лютой хернёй.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынок вторички встал колом или ...
Коллеги, привет
Наблюдаю уныние в клубе флиперов, люди мечтают о том, чтобы выйти, рассматривают сдачу в долгосрок и посутку, готовы поступиться доходностью и "заработать хотя бы миллион".
Сожалеют о том, что столько труда и души вложено, и теперь отдавать за копейки.
И пока не готовы выходить в убытки. Говорят о том, что в экономе все плохо, а вот в бизнесе, комфорте и премиуме все не так.
Приезжают люди из регионов и покупают.
Как и в первый серьезный кризис в этой индустрии, уходят в реальный бизнес.
Открывают логистические компании, строят общежития, пробуют себя на маркетплейсах.
Однако пока на нашем рынке все не так плохо, наблюдаю за аккаунтами флипперов, сделки идут, рынок жив.
Да и кривые моих показателей дают неожиданные для меня результаты. Удивлен, не скрою.
Однако тренд маркетмейкера, без сомнения, негативный.
ЦБ продолжит политику удушения производственного сектора, девелопмента в том числе.
Как сказал непревзойденный романтик от экономики Михаил Хазин, монетарные власти выполняют заказ глобального запада - любыми путями остановить рост экономики.
Ходят слухи о том, что в противовес этому правительство готовит промышленную революцию.
Бюджетные вложения из сектора компенсационных выплат по льготной ипотеке перенаправят в компенсацию по льготным кредитам на создание и развитие производства под 3-5 процентов.
Возникает вопрос, чьим рукам вершить эту революцию?
Если тех, кому эти кредиты будут легко доступны, то тут скорее сработает сценарий вывода денег для размещения на депозиты под 16 ставку.
Яркий пример - распил льготных кредитов Роснано.
Купить что-то китайское подешевле, налепить свой лейбак и выставить на маркетплейс. Или заключить госконтракт под ширмой импортозамещения.
Фантазируя на тему того, куда можно выйти из филиппинга, давайте посмотрим на тренды, потому что грех не пользоваться льготами, а льготными кредитами - в особенности.
Тренд первый - миграция. В соответствии с выбранным курсом, Россия не может обойтись без мигрантов. Одновременно с этим, растет другой тренд, на легализацию и упорядочивание. Можно ли как-то сюда вписаться?
Из занимательных фактов. На стройках Рязани появились штукатуры из Северной Кореи. Штукатурят по 20-30 рублей за квадратный метр. Думаю что флипперам хорошо известны минимальные расценки на работу таджиков, они примерно в 10 раз выше. Корейцы работают централизованно, деньги за их работу получает правительство КНДР. Очевидно, что этот сегмент будет расти.
Поток легальной миграции крышуют органы внутренних, сейчас их бомбят.
Есть сегмент, широко продвигаемый инфобизнесом - общежития. У них два плюса - дешевизна и контроль проживающих, поэтому их оплачивают работодатели. Полагаю, что владельцы общежитий обслуживают серую и нелегальную миграцию, новые русские съезжают оттуда на съемные и ипотечные квартиры.
Можно ли построить общежитие на коммерческой основе для людей, которые получают за штукатурку 30 рублей за квадрат? Перспективы очень сомнительны.
Тренд второй, логистика. Порог входа в этот бизнес сильно возрос, поэтому строить и сдавать склады - единственная ниша для входа. Логистика все больше и больше направляется внутренними процессами маркетплейсов
Из занимательных фактов. Один из моих инвесторов с хорошей школой управления открыл логистический бизнес весной 2022 года, собрав за лето все сливки кадров за копейки. К концу 2023 закрыл, вписаться в тренд не удалось.
Знакомые продали логистическую компанию со своим ПО, курьерской службой и 30 тыс кв. м складов в собственности банку.
Тренд третий - импортозамещение и развитие промышленности. Вероятнее всего, нужна база для малого бизнеса, так называемый лайт индастриал, гибкий формат расширения производства. Там в ближайшие будут монетизироваться льготные кредиты. По крайней мере те, что не попадут на депозиты.
Тренд четвертый: Роботизация и ИИ. Вспоминаем, каков был в последние 20 лет конкурс и конкуренция среди абитуриентов технических вузов и сколько молодых людей претендовало на места в вузах, связанных с государственным управлением.
Коллеги, привет
Наблюдаю уныние в клубе флиперов, люди мечтают о том, чтобы выйти, рассматривают сдачу в долгосрок и посутку, готовы поступиться доходностью и "заработать хотя бы миллион".
Сожалеют о том, что столько труда и души вложено, и теперь отдавать за копейки.
И пока не готовы выходить в убытки. Говорят о том, что в экономе все плохо, а вот в бизнесе, комфорте и премиуме все не так.
Приезжают люди из регионов и покупают.
Как и в первый серьезный кризис в этой индустрии, уходят в реальный бизнес.
Открывают логистические компании, строят общежития, пробуют себя на маркетплейсах.
Однако пока на нашем рынке все не так плохо, наблюдаю за аккаунтами флипперов, сделки идут, рынок жив.
Да и кривые моих показателей дают неожиданные для меня результаты. Удивлен, не скрою.
Однако тренд маркетмейкера, без сомнения, негативный.
ЦБ продолжит политику удушения производственного сектора, девелопмента в том числе.
Как сказал непревзойденный романтик от экономики Михаил Хазин, монетарные власти выполняют заказ глобального запада - любыми путями остановить рост экономики.
Ходят слухи о том, что в противовес этому правительство готовит промышленную революцию.
Бюджетные вложения из сектора компенсационных выплат по льготной ипотеке перенаправят в компенсацию по льготным кредитам на создание и развитие производства под 3-5 процентов.
Возникает вопрос, чьим рукам вершить эту революцию?
Если тех, кому эти кредиты будут легко доступны, то тут скорее сработает сценарий вывода денег для размещения на депозиты под 16 ставку.
Яркий пример - распил льготных кредитов Роснано.
Купить что-то китайское подешевле, налепить свой лейбак и выставить на маркетплейс. Или заключить госконтракт под ширмой импортозамещения.
Фантазируя на тему того, куда можно выйти из филиппинга, давайте посмотрим на тренды, потому что грех не пользоваться льготами, а льготными кредитами - в особенности.
Тренд первый - миграция. В соответствии с выбранным курсом, Россия не может обойтись без мигрантов. Одновременно с этим, растет другой тренд, на легализацию и упорядочивание. Можно ли как-то сюда вписаться?
Из занимательных фактов. На стройках Рязани появились штукатуры из Северной Кореи. Штукатурят по 20-30 рублей за квадратный метр. Думаю что флипперам хорошо известны минимальные расценки на работу таджиков, они примерно в 10 раз выше. Корейцы работают централизованно, деньги за их работу получает правительство КНДР. Очевидно, что этот сегмент будет расти.
Поток легальной миграции крышуют органы внутренних, сейчас их бомбят.
Есть сегмент, широко продвигаемый инфобизнесом - общежития. У них два плюса - дешевизна и контроль проживающих, поэтому их оплачивают работодатели. Полагаю, что владельцы общежитий обслуживают серую и нелегальную миграцию, новые русские съезжают оттуда на съемные и ипотечные квартиры.
Можно ли построить общежитие на коммерческой основе для людей, которые получают за штукатурку 30 рублей за квадрат? Перспективы очень сомнительны.
Тренд второй, логистика. Порог входа в этот бизнес сильно возрос, поэтому строить и сдавать склады - единственная ниша для входа. Логистика все больше и больше направляется внутренними процессами маркетплейсов
Из занимательных фактов. Один из моих инвесторов с хорошей школой управления открыл логистический бизнес весной 2022 года, собрав за лето все сливки кадров за копейки. К концу 2023 закрыл, вписаться в тренд не удалось.
Знакомые продали логистическую компанию со своим ПО, курьерской службой и 30 тыс кв. м складов в собственности банку.
Тренд третий - импортозамещение и развитие промышленности. Вероятнее всего, нужна база для малого бизнеса, так называемый лайт индастриал, гибкий формат расширения производства. Там в ближайшие будут монетизироваться льготные кредиты. По крайней мере те, что не попадут на депозиты.
Тренд четвертый: Роботизация и ИИ. Вспоминаем, каков был в последние 20 лет конкурс и конкуренция среди абитуриентов технических вузов и сколько молодых людей претендовало на места в вузах, связанных с государственным управлением.
Будет ли смысл роботизировать труд мигранта из Северной Кореи? При лизинге в 25-30 процентов, новом налоге на прибыль и НДС - перспективы сомнительны.
Думаю, что ни в какие разработки кроме тех, что обслуживают финансовый сектор, лезть нет смысла. Ни в целом, ни в шеринг, ибо фондовый рынок и форекс всегда актуальны, счастливы там прижившиеся.
Тренд четвертый, внутренний туризм. Уже через 10 дней станет понятно, что станет со льготной ипотекой на ИЖС, комфортных мест для размещения по-прежнему мало.
Тренд пятый - займы под залог. Весьма актуальны, потому что по доходности непременно обгоняют депозит.
Сегодня в коворкинге I-deal на Калужской площади, 1 с 14 до 15.30 веду семинар о займах под залог, регистрация здесь
Что еще?
Готовы ли уходить в реальный бизнес? В какую сторону смотрит флиппингозамещение?
Думаю, что ни в какие разработки кроме тех, что обслуживают финансовый сектор, лезть нет смысла. Ни в целом, ни в шеринг, ибо фондовый рынок и форекс всегда актуальны, счастливы там прижившиеся.
Тренд четвертый, внутренний туризм. Уже через 10 дней станет понятно, что станет со льготной ипотекой на ИЖС, комфортных мест для размещения по-прежнему мало.
Тренд пятый - займы под залог. Весьма актуальны, потому что по доходности непременно обгоняют депозит.
Сегодня в коворкинге I-deal на Калужской площади, 1 с 14 до 15.30 веду семинар о займах под залог, регистрация здесь
Что еще?
Готовы ли уходить в реальный бизнес? В какую сторону смотрит флиппингозамещение?
Telegram
i-deal - коворкинг для агентов по недвижимости
Агенты по недвижимости зарабатывают на 30-50%% больше благодаря нашему рабочему пространству и сервисам 👍