ПРО МАЛЬДИВЫ
#вокругсвета
Идеальный формат пляжного отдыха - мой субъективный вердикт по итогам первого посещения Мальдивских островов, конкретно отеля-острова Хуравали.
🔟 аргументов :
▪️концепция: один остров - один отель (16+)
▪️идеальное море - прозрачное, теплое и безопасное; белый песок
▪️отличные виллы с бассейнами (27м2), большой террасой и фактически со своим пляжем, изолированные мангровыми зарослями от соседей (которых у нас и не было).
▪️даже в первой половине мая, в начале «сезона дождей» -отличная погода (возможно, повезло)
▪️безупречный сервис, доброжелательный персонал
▪️кухня - уровень премиальных московских ресторанов, например «Рыбы мечты». Минимальный «индийский» акцент.
▪️прямые удобные рейсы Аэрофлота
▪️отношение к русским - отдельный плюс
▪️небольшое количество гостей в отеле (больше 20-25 человек в ресторане не видел, и то на завтраке; обед - 3-4 столика) + минимальное кол-во соотечественников (именно в этом отеле)
▪️собственный риф, богатый живностью, хотя и не фанат снорклинга и дайвинга
Кроме как в ресторане, увидеть людей практически нет шансов. 3-4 человека, проходящие по пляжу в день, - не в счет; воспринимаются как чужеродные элементы в местной картине мира. Рука мысленно тянется за вирутальным дробовиком😉
Релакс на 100%. В какой-то момент появилось ощущение, что тебя разобрали на части и все они живут своей жизнью, отключившись от центральной нервной системы. В бассейне: руки уплыли в один конец, - ноги в другой, голова вот-это затонет. Может это и есть разложение личности на элементы?😉
Последние дни даже читать не хотелось.
Тем не менее, успел прочитать до момента перехода в режим «отключки» «Колыбель для кошки» Вонегута и «Историю тридцатилетней войны» Веджвуд.
Режим отдыха - четырех-тактный: море-бассейн-лежак-ресторан. Сброс калорий - только в первом режиме и то при условии плавания, а не купания.
Плавать в спортивно-физкультурном режиме (30-40 мин) комфортно и с ластами и без: волна минимальна, вода прозрачна, глубина - по грудь.
С рациональной точки зрения - не мой формат отдыха. А по факту - именно такой «пассивный» отдых и должен быть.
С помощью идеально организованного сервиса и продуманной «матчасти», при минимальной плотности отдыхающих, здесь созданы все условия для детокса мозга от всего «цивилизационного» негатива. И абсолютно не скучно!
Концепции «один остров - один отель» - аплодирую стоя: океан тебя отрезает от всей фактуры «большой земли». В этом, пожалуй, есть даже условная точка касания с мореплаванием, но это уже кардинально иная история.
@zamoskvorechnik
#вокругсвета
Идеальный формат пляжного отдыха - мой субъективный вердикт по итогам первого посещения Мальдивских островов, конкретно отеля-острова Хуравали.
🔟 аргументов :
▪️концепция: один остров - один отель (16+)
▪️идеальное море - прозрачное, теплое и безопасное; белый песок
▪️отличные виллы с бассейнами (27м2), большой террасой и фактически со своим пляжем, изолированные мангровыми зарослями от соседей (которых у нас и не было).
▪️даже в первой половине мая, в начале «сезона дождей» -отличная погода (возможно, повезло)
▪️безупречный сервис, доброжелательный персонал
▪️кухня - уровень премиальных московских ресторанов, например «Рыбы мечты». Минимальный «индийский» акцент.
▪️прямые удобные рейсы Аэрофлота
▪️отношение к русским - отдельный плюс
▪️небольшое количество гостей в отеле (больше 20-25 человек в ресторане не видел, и то на завтраке; обед - 3-4 столика) + минимальное кол-во соотечественников (именно в этом отеле)
▪️собственный риф, богатый живностью, хотя и не фанат снорклинга и дайвинга
Кроме как в ресторане, увидеть людей практически нет шансов. 3-4 человека, проходящие по пляжу в день, - не в счет; воспринимаются как чужеродные элементы в местной картине мира. Рука мысленно тянется за вирутальным дробовиком😉
Релакс на 100%. В какой-то момент появилось ощущение, что тебя разобрали на части и все они живут своей жизнью, отключившись от центральной нервной системы. В бассейне: руки уплыли в один конец, - ноги в другой, голова вот-это затонет. Может это и есть разложение личности на элементы?😉
Последние дни даже читать не хотелось.
Тем не менее, успел прочитать до момента перехода в режим «отключки» «Колыбель для кошки» Вонегута и «Историю тридцатилетней войны» Веджвуд.
Режим отдыха - четырех-тактный: море-бассейн-лежак-ресторан. Сброс калорий - только в первом режиме и то при условии плавания, а не купания.
Плавать в спортивно-физкультурном режиме (30-40 мин) комфортно и с ластами и без: волна минимальна, вода прозрачна, глубина - по грудь.
С рациональной точки зрения - не мой формат отдыха. А по факту - именно такой «пассивный» отдых и должен быть.
С помощью идеально организованного сервиса и продуманной «матчасти», при минимальной плотности отдыхающих, здесь созданы все условия для детокса мозга от всего «цивилизационного» негатива. И абсолютно не скучно!
Концепции «один остров - один отель» - аплодирую стоя: океан тебя отрезает от всей фактуры «большой земли». В этом, пожалуй, есть даже условная точка касания с мореплаванием, но это уже кардинально иная история.
@zamoskvorechnik
ПРОДАЖИ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК В АПРЕЛЕ
#новостройки
#сделки
Данные апреля пока подтверждают прогноз о существенном росте продаж, по сравнению с прошлым годом.
За 4 месяца текущего года продано 226 лотов против 122 в прошлом году - в 2,2 раза больше. Речь идет о статистике по выборке, представленной в таблице. Здесь далеко не все комплексы, но картина рынка отображается вполне достоверно.
Обращаю внимание, что в Luzhniki Collection установлен рекорд - 46 лотов. Предыдущий максимум продаж зафиксирован в октябре прошлого года (34).
LIFE TIME - на втором месте с 10 регистрациями ДДУ. Почти пятикратный отрыв «Лужников» позволяет предположить вход крупного инвестора. Однако цены в проекте далеко не инвестиционные, - возможно просто безналичные средства перешли в иное «агрегатное» состояние.
Ремарка выше - чтобы «инвест-покупатели» не обольщались: возможность арбитража в проекте на этом этапе вижу крайне сомнительной.
Уровень продаж в комплексах «Русские Сезоны», «Лаврушинский» и «Обыденний №1» свидетельствуют о некотором оживлении спроса и делюкс-сегменте. Отдельно отмечу Обыденский №1 - за первый год продаж реализовано 19 лотов из 26. Аплодисменты девелоперу - угадали с продуктом и аудиторией, ждем реализацию.
Несмотря на позитивные сигналы, добавлю ложку сдержанного пессимизма.
Из анализируемого списка только 33 продажи за 4 месяца - в сегменте делюкс, т.е. 8-10 продаж в месяц. А ведь на старте еще несколько площадок, некоторые - на самом высоком, например Фрунзенская 30.
Будут ли новые проекты делить эти 10 продаж в месяц или принесут с собой на рынок дополнительный спрос? «Будем посмотреть» (с)
@zamoskvorechnik
#новостройки
#сделки
Данные апреля пока подтверждают прогноз о существенном росте продаж, по сравнению с прошлым годом.
За 4 месяца текущего года продано 226 лотов против 122 в прошлом году - в 2,2 раза больше. Речь идет о статистике по выборке, представленной в таблице. Здесь далеко не все комплексы, но картина рынка отображается вполне достоверно.
Обращаю внимание, что в Luzhniki Collection установлен рекорд - 46 лотов. Предыдущий максимум продаж зафиксирован в октябре прошлого года (34).
LIFE TIME - на втором месте с 10 регистрациями ДДУ. Почти пятикратный отрыв «Лужников» позволяет предположить вход крупного инвестора. Однако цены в проекте далеко не инвестиционные, - возможно просто безналичные средства перешли в иное «агрегатное» состояние.
Ремарка выше - чтобы «инвест-покупатели» не обольщались: возможность арбитража в проекте на этом этапе вижу крайне сомнительной.
Уровень продаж в комплексах «Русские Сезоны», «Лаврушинский» и «Обыденний №1» свидетельствуют о некотором оживлении спроса и делюкс-сегменте. Отдельно отмечу Обыденский №1 - за первый год продаж реализовано 19 лотов из 26. Аплодисменты девелоперу - угадали с продуктом и аудиторией, ждем реализацию.
Несмотря на позитивные сигналы, добавлю ложку сдержанного пессимизма.
Из анализируемого списка только 33 продажи за 4 месяца - в сегменте делюкс, т.е. 8-10 продаж в месяц. А ведь на старте еще несколько площадок, некоторые - на самом высоком, например Фрунзенская 30.
Будут ли новые проекты делить эти 10 продаж в месяц или принесут с собой на рынок дополнительный спрос? «Будем посмотреть» (с)
@zamoskvorechnik
СТАРТ В «МОНБЛАНЕ»
#новыепроекты
Галс Девелопмент наконец анонсировал начало продаж в новом комплексе «Монблан» в Замоскворечье, на Шлюзовой набережной. Еще осенью были весьма оптимистичные прогнозы по ценам - от 750.000 руб/м2, с отделкой.
Реальность более сурова: основной объем, выведенный в продажу, от 750 до 900 с хвостиком, но в бетоне.
Примеры цен:
▪️61,8 м2, одна спальня, 18 этаж (самый высокий для евро2) главного корпуса С1 - 56, 97 млн. руб.
▪️68,7 м2 на втором этаже - уже 44,9 млн. руб. - минимальная цена за м2 - 650.000 руб.
▪️165,1 м2, 3 спальни, 160 млн. руб. На самом высоком 26-м этаже (27 - пентхаус, еще не в продаже)
Для сравнения, в LIFE TIME:
▪️166,4 м2 - 164 млн. руб., 19 этаж
▪️57,8 м2 - 66,6 млн. руб., 13 этаж
Местоположение - весьма неплохое, и сам комплекс очевидно улучшит локацию, которая сейчас, в лучшем случае, на «троечку»: шанхай за уже закрывшимся Паулайнером (территория бывшей автобазы).
Комплекс интересный, однозначно рекомендую к рассмотрению.
После более плотного знакомства обязательно напишу обзор.
Девелопер пока не платит брокерам за покупателя, планируя собрать «прямой спрос». Не самое дальновидное решение, на мой взгляд, но «хозяин - барин».
Любопытно, как коллеги, работающие по новостройкам с «любовью и без комиссии» будут отвечать на вопрос своих клиентов: «Что думаете об этом проекте»?😉
Ставьте «плюс» в комментариях - пришлю презентацию комплекса.
@zamoskvorechnik
#новыепроекты
Галс Девелопмент наконец анонсировал начало продаж в новом комплексе «Монблан» в Замоскворечье, на Шлюзовой набережной. Еще осенью были весьма оптимистичные прогнозы по ценам - от 750.000 руб/м2, с отделкой.
Реальность более сурова: основной объем, выведенный в продажу, от 750 до 900 с хвостиком, но в бетоне.
Примеры цен:
▪️61,8 м2, одна спальня, 18 этаж (самый высокий для евро2) главного корпуса С1 - 56, 97 млн. руб.
▪️68,7 м2 на втором этаже - уже 44,9 млн. руб. - минимальная цена за м2 - 650.000 руб.
▪️165,1 м2, 3 спальни, 160 млн. руб. На самом высоком 26-м этаже (27 - пентхаус, еще не в продаже)
Для сравнения, в LIFE TIME:
▪️166,4 м2 - 164 млн. руб., 19 этаж
▪️57,8 м2 - 66,6 млн. руб., 13 этаж
Местоположение - весьма неплохое, и сам комплекс очевидно улучшит локацию, которая сейчас, в лучшем случае, на «троечку»: шанхай за уже закрывшимся Паулайнером (территория бывшей автобазы).
Комплекс интересный, однозначно рекомендую к рассмотрению.
После более плотного знакомства обязательно напишу обзор.
Девелопер пока не платит брокерам за покупателя, планируя собрать «прямой спрос». Не самое дальновидное решение, на мой взгляд, но «хозяин - барин».
Любопытно, как коллеги, работающие по новостройкам с «любовью и без комиссии» будут отвечать на вопрос своих клиентов: «Что думаете об этом проекте»?😉
Ставьте «плюс» в комментариях - пришлю презентацию комплекса.
@zamoskvorechnik
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПРОДАЖИ БИЗНЕС-ПРЕМИУМ В АПРЕЛЕ
#новостройки
#сделки
Апрельские цифры по сделкам в сегменте «бизнес-премиум» также, как и в элитном (премиум+делюкс), демонстрируют значительный рост относительно аналогичного периода прошлого года.
Январь-апрель 2023 - 492 продажи
Январь-апрель 2024 - 1191 продажа, что в 2,4 раза больше.
В таблицу включил 4 новых комплекса, продажи в которых стартовали относительно недавно:
▪️JOIS
▪️KING&SONS
▪️FIVE
▪️SHIFT
Несмотря она то, что так и не понял как правильно произносить JOIS и что означает данное название, комплекс стартовал более чем уверенно и опередил лидера продаж MOD. Это еще одно подтверждение, что название имеет весьма второстепенное значение; главное продукт, цена и местоположение. Об этом уже писал здесь.
«Король с сыновьями», несмотря на серьезный «премиальный замах» пока больше похож на младшего принца с сестрами - уровень продаж слабоват для старта - 6 лотов за три месяца. Судя по всему, продукт переоценен.
В целом по сегменту - весьма позитивные тенденции, особенно при существующих ипотечных ставках.
@zamoskvorechnik
#новостройки
#сделки
Апрельские цифры по сделкам в сегменте «бизнес-премиум» также, как и в элитном (премиум+делюкс), демонстрируют значительный рост относительно аналогичного периода прошлого года.
Январь-апрель 2023 - 492 продажи
Январь-апрель 2024 - 1191 продажа, что в 2,4 раза больше.
В таблицу включил 4 новых комплекса, продажи в которых стартовали относительно недавно:
▪️JOIS
▪️KING&SONS
▪️FIVE
▪️SHIFT
Несмотря она то, что так и не понял как правильно произносить JOIS и что означает данное название, комплекс стартовал более чем уверенно и опередил лидера продаж MOD. Это еще одно подтверждение, что название имеет весьма второстепенное значение; главное продукт, цена и местоположение. Об этом уже писал здесь.
«Король с сыновьями», несмотря на серьезный «премиальный замах» пока больше похож на младшего принца с сестрами - уровень продаж слабоват для старта - 6 лотов за три месяца. Судя по всему, продукт переоценен.
В целом по сегменту - весьма позитивные тенденции, особенно при существующих ипотечных ставках.
@zamoskvorechnik
