Forwarded from Unexpected Value
Ну и теперь давайте посмотрим, какую доходность требуют инвесторы на рынке коммерческой недвижимости.
Здесь мы можем говорить, что о требуемой доходности, так как информация о капрейтах - это данные о фактически заключенных сделках, без переоценки по рынку, собираемая профильными организациями (и спасибо им за это).
По данным Commonwealth Partnership ставки капитализации находились в диапазоне 10.5-14%. Это подтверждается данными других уважаемых коллег и хождением админа в поля. Исторический капрейт по данным IBC Real Estate находится в районе 8-10%
Единственное, что может оправдывать такие низкие ставки капитализации - высокий закладываем долгосрочный темп роста доходов (long-term-growth-rate aka LTGR) объекта. Самый безопасный способ определения LTGR: взять ожидаемый сбалансированный реальный рост ВВП и прибавить целевую инфляцию. Для России это ~2% ВВП и 4% инфляция -> 6%.
Тогда ваша ставка дисконтирования становится 16.5-20%, при исторической 14-16%. При этом безрисковая ставка увеличивается почти вдвое, а недвижимость прибавляет 2.5-4%.
Но в недвижимости должна быть хоть какая-то премия за ликвидность, вы же не можете быстро слить логистический парк на 10 тысяч квадратных метров случайному физику в стакане.
То есть верхнеуровневого недвижимость воспринимается как не менее безопасный актив, чем государственные ценные бумаги. У этого, конечно, есть исторические предпосылки, но менее безумной ситуация не становится: владельцы торговых центров объявляют дефолт гораздо чаще, чем Российская Федерация. В конце концов, здания имеют физический износ (или чего похуже иногда случается, к сожалению).
В теории, капрейты должны были увеличиться до ~16%, но вряд ли это произойдет. У недвижимости есть аура самого безопасного актива из доступных, и вряд ли она исчезнет до снижения ставок Банком России.
5/5
#недвижимость
@unexpectedvalue
Здесь мы можем говорить, что о требуемой доходности, так как информация о капрейтах - это данные о фактически заключенных сделках, без переоценки по рынку, собираемая профильными организациями (и спасибо им за это).
По данным Commonwealth Partnership ставки капитализации находились в диапазоне 10.5-14%. Это подтверждается данными других уважаемых коллег и хождением админа в поля. Исторический капрейт по данным IBC Real Estate находится в районе 8-10%
Единственное, что может оправдывать такие низкие ставки капитализации - высокий закладываем долгосрочный темп роста доходов (long-term-growth-rate aka LTGR) объекта. Самый безопасный способ определения LTGR: взять ожидаемый сбалансированный реальный рост ВВП и прибавить целевую инфляцию. Для России это ~2% ВВП и 4% инфляция -> 6%.
Тогда ваша ставка дисконтирования становится 16.5-20%, при исторической 14-16%. При этом безрисковая ставка увеличивается почти вдвое, а недвижимость прибавляет 2.5-4%.
Но в недвижимости должна быть хоть какая-то премия за ликвидность, вы же не можете быстро слить логистический парк на 10 тысяч квадратных метров случайному физику в стакане.
То есть верхнеуровневого недвижимость воспринимается как не менее безопасный актив, чем государственные ценные бумаги. У этого, конечно, есть исторические предпосылки, но менее безумной ситуация не становится: владельцы торговых центров объявляют дефолт гораздо чаще, чем Российская Федерация. В конце концов, здания имеют физический износ (или чего похуже иногда случается, к сожалению).
В теории, капрейты должны были увеличиться до ~16%, но вряд ли это произойдет. У недвижимости есть аура самого безопасного актива из доступных, и вряд ли она исчезнет до снижения ставок Банком России.
5/5
#недвижимость
@unexpectedvalue
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Градономика
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дайджест.
Общественно-значимая информация.
Перешлите это видео тем, кто предлагает вам инвестировать в недвижимость, вместе со скрином 159 статьи УК РФ.
Общественно-значимая информация.
Перешлите это видео тем, кто предлагает вам инвестировать в недвижимость, вместе со скрином 159 статьи УК РФ.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
РИА Новости подготовили рейтинг регионов по уровню благосостояния семей в 2024 году. Считали потенциально возможный остаток денежных средств среднестатистической семьи с двумя детьми после минимальных расходов в 2024 г. (руб/мес).
Самые состоятельные семьи живут на Ямале (125,2 тыс руб/мес), в ХМАО (86,9) и Магаданской области (75,0).
В аутсайдерах Ингушетия (-16,1 тыс руб/мес), Чечня (-13,9) и Кабардино-Балкария (-13,1). В этих регионов остатки ушли в минус.
В Москве потенциально возможный остаток денежных средств среднестатистической семьи с двумя детьми после минимальных расходов в 2024 году составляет 66,8 тыс руб/мес.
В целом по РФ в среднестатистической семье с двумя родителями и одним ребенком потенциально возможный свободный денежный остаток при минимальных тратах (в объеме прожиточных минимумов взрослых и детей) составляет 54,9 тысячи рублей.
Всего в 21 регионе семьи после всех минимальных трат располагают потенциально большей свободной суммой.
#аналитика #доходы #ипотека
Самые состоятельные семьи живут на Ямале (125,2 тыс руб/мес), в ХМАО (86,9) и Магаданской области (75,0).
В аутсайдерах Ингушетия (-16,1 тыс руб/мес), Чечня (-13,9) и Кабардино-Балкария (-13,1). В этих регионов остатки ушли в минус.
В Москве потенциально возможный остаток денежных средств среднестатистической семьи с двумя детьми после минимальных расходов в 2024 году составляет 66,8 тыс руб/мес.
В целом по РФ в среднестатистической семье с двумя родителями и одним ребенком потенциально возможный свободный денежный остаток при минимальных тратах (в объеме прожиточных минимумов взрослых и детей) составляет 54,9 тысячи рублей.
Всего в 21 регионе семьи после всех минимальных трат располагают потенциально большей свободной суммой.
#аналитика #доходы #ипотека
Маркетинговый кейс от питерской сети апарт-отелей Vertical. Коллеги подключили технологию post-view от Smartis и увидели реальную эффективность каждого баннера. Не просто на уровне показов/кликов/звонков, а как именно каждый креатив повлиял на лиды, встречи и брони.
Что это дало?
Отдел маркетинга начал более точно работать с креативами, тестировать и сравнивать офферы.
После проработки кампаний отказы снизились на 10%, а конверсии увеличились в 2 раза.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
ПИК_Лаборатория_ИИ_и_задачи_архитектурного_проектирования.pdf
14.3 MB
Как ПИК использует нейросети в архитектуре: от эскизов до 3D-моделей и планировок — презентация PIK Digital
Артур Ишмаев, руководитель направления отдела исследований и разработок в области ИИ компании, выделил пять ключевых направлений работы и рассказал, что команда ведет все эксперименты на собственной платформе R2.
Эскизирование
Команда использует Stable Diffusion для AI-рендеринга: превращает ракурсные виды в эскизы, экспериментирует с переносом стилей и дообучением моделей. Результаты впечатляют заказчика на презентациях, но задача — с помощью ИИ перейти от красивой картинки к реальному проекту: от 2D к 3D и BIM. Это позволит решать задачи бизнеса.
Генерация массинга
Используются open source-модели, которые дообучают на собственных данных. Особое внимание уделяется моделям, способным работать не только с абстрактными текстовыми описаниями, но и с конкретными параметрами ТЗ — например, процентным соотношением функциональных зон, что позволяет получать объемные концепции с атрибутикой, приближенные к BIM-моделям.
Генерация планировочных решений
Исследуют подходы, где нейросети учитывают не только граф связности помещений, но и внешний контур, колонны, пилоны. Цель — автоматизировать создание типовых этажей и квартир, сохраняя гибкость для ручных правок.
Универсальный ассистент
Команда создала и обучает свою LLM — ПИК-чат. Инструмент интерпретирует текстовые запросы и возвращает структурированные данные для 3D-моделей. Например, можно скорректировать массив через диалог, без ручного вмешательства.
Аналитика
Нейросети могут автоматизировать расчёты и проверки, от инсоляции до себестоимости, чтобы ускорять принятие решений.
Что дальше?
⚫️ В России предобучение LLM-модели с нуля может позволить себе только условный Сбер — это стоит миллиарды рублей. Поэтому ИИ-лаборатория ПИКа продолжит адаптировать open source-модели под нужды бизнеса — сейчас в работе 6 исследовательских треков.
⚫️ Также на повестке — пополнить штат сотрудником, который станет связующим звеном между разработкой и бизнесом.
Подробнее — в прикрепленной презентации
Артур Ишмаев, руководитель направления отдела исследований и разработок в области ИИ компании, выделил пять ключевых направлений работы и рассказал, что команда ведет все эксперименты на собственной платформе R2.
Эскизирование
Команда использует Stable Diffusion для AI-рендеринга: превращает ракурсные виды в эскизы, экспериментирует с переносом стилей и дообучением моделей. Результаты впечатляют заказчика на презентациях, но задача — с помощью ИИ перейти от красивой картинки к реальному проекту: от 2D к 3D и BIM. Это позволит решать задачи бизнеса.
Генерация массинга
Используются open source-модели, которые дообучают на собственных данных. Особое внимание уделяется моделям, способным работать не только с абстрактными текстовыми описаниями, но и с конкретными параметрами ТЗ — например, процентным соотношением функциональных зон, что позволяет получать объемные концепции с атрибутикой, приближенные к BIM-моделям.
Генерация планировочных решений
Исследуют подходы, где нейросети учитывают не только граф связности помещений, но и внешний контур, колонны, пилоны. Цель — автоматизировать создание типовых этажей и квартир, сохраняя гибкость для ручных правок.
Универсальный ассистент
Команда создала и обучает свою LLM — ПИК-чат. Инструмент интерпретирует текстовые запросы и возвращает структурированные данные для 3D-моделей. Например, можно скорректировать массив через диалог, без ручного вмешательства.
Аналитика
Нейросети могут автоматизировать расчёты и проверки, от инсоляции до себестоимости, чтобы ускорять принятие решений.
Что дальше?
Подробнее — в прикрепленной презентации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Небольшое уменьшение предложения произошло в большинстве городов.
В результате стоимость аренды жилья изменилась минимально (в пределах 1%) почти во всех крупных городах.
#аренда #жилье
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗️Москва оказалась только на третьем месте по высотности новостроек в России
#эксклюзив
В мае 2025 года столица занимает лишь третью строку по средней высотности новостроек с показателем 24 этажа. На первом месте — Екатеринбург (24,2 этажа), на втором — Уфа (24,1), сообщили аналитики bnMAP. pro.
🔺Несмотря на обилие небоскребов в Москве, значительное количество проектов с умеренной этажностью на первичном рынке снижает средний показатель столицы.
🔺На противоположном конце рейтинга оказался Санкт-Петербург – средняя этажность новостроек здесь в настоящий момент составляет 12,2 этажа. Учитывая все проекты, включая те, что находятся в зонах с ограничениями по высотности, средняя этажность в городе остается одной из самых низких. Пермь (12,6 этажа) и Омск (13,8 этажа) также демонстрируют относительно невысокие показатели.
Для составления рейтинга были учтены все проекты новостроек в открытой продаже, всех классов и типов.
#эксклюзив
В мае 2025 года столица занимает лишь третью строку по средней высотности новостроек с показателем 24 этажа. На первом месте — Екатеринбург (24,2 этажа), на втором — Уфа (24,1), сообщили аналитики bnMAP. pro.
🔺Несмотря на обилие небоскребов в Москве, значительное количество проектов с умеренной этажностью на первичном рынке снижает средний показатель столицы.
🔺На противоположном конце рейтинга оказался Санкт-Петербург – средняя этажность новостроек здесь в настоящий момент составляет 12,2 этажа. Учитывая все проекты, включая те, что находятся в зонах с ограничениями по высотности, средняя этажность в городе остается одной из самых низких. Пермь (12,6 этажа) и Омск (13,8 этажа) также демонстрируют относительно невысокие показатели.
Для составления рейтинга были учтены все проекты новостроек в открытой продаже, всех классов и типов.
Forwarded from Домострой
ЦБ будет недоволен.
В еженедельном отчете Дом.рф сообщается, что покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу опустилось до 72% (-13 п.п. за год), в том числе из-за рассрочек.
На этом фоне средневзвешенная ставка по проектному финансированию увеличилась до 10,4%. Приток средств на счета эскроу в первом квартале составил 1,1 трлн руб. (-15% к четвертому кварталу 2024 года).
™️ Домострой
В еженедельном отчете Дом.рф сообщается, что покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу опустилось до 72% (-13 п.п. за год), в том числе из-за рассрочек.
На этом фоне средневзвешенная ставка по проектному финансированию увеличилась до 10,4%. Приток средств на счета эскроу в первом квартале составил 1,1 трлн руб. (-15% к четвертому кварталу 2024 года).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Мария Дерунова
Вторые сутки полыхают станицы комментарии по поводу строительства деревянных многоквартирных домов. Эту идею хотят реализовать уже через два года, но пока Минстрой и МЧС проводят испытания: деревянные постройки должны отвечать современным пожарным, механическим, сейсмическим требованиям безопасности.
Опыт строительства многоквартирных деревянных домов в России есть, но скромный: такие четырехэтажки есть в Торжке, Соколе (Вологодская область), дом на 16 квартир ввели в Новосибирской области и подобный проект реализовали в Архангельске. На этом все, поэтому для массового рынка нужно провести целый комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, а это не быстро.
Если же многоквартирные постройки из дерева докажут безопасность и надежность, то плюсов по опыту частных деревянных домов много. Главный – экологичность. Еще деревянные дома легче, поэтому для них не нужен очень прочный фундамент. Хорошо продуманная деревянная постройка – очень энергоэффективный объект, зимой в них тепло, а летом прохладно без дополнительных бытовых приборов. Также дерево легче обрабатывать, а строить из них быстрее – они выглядят как конструктор и собираются за несколько месяцев.
Главная проблема деревянных домов, разумеется, пожароопасность. Локальное возгорание на кухне быстро может перейти в пламя, которое уничтожит все строение. У каменных и кирпичных зданий тут большое преимущество – если вовремя потушить огонь, то повреждения будут только в очаге возгорания.
А вы бы согласились жить в деревянном доме? Делитесь в комментариях, какие видите плюсы и минусы.
Опыт строительства многоквартирных деревянных домов в России есть, но скромный: такие четырехэтажки есть в Торжке, Соколе (Вологодская область), дом на 16 квартир ввели в Новосибирской области и подобный проект реализовали в Архангельске. На этом все, поэтому для массового рынка нужно провести целый комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, а это не быстро.
Если же многоквартирные постройки из дерева докажут безопасность и надежность, то плюсов по опыту частных деревянных домов много. Главный – экологичность. Еще деревянные дома легче, поэтому для них не нужен очень прочный фундамент. Хорошо продуманная деревянная постройка – очень энергоэффективный объект, зимой в них тепло, а летом прохладно без дополнительных бытовых приборов. Также дерево легче обрабатывать, а строить из них быстрее – они выглядят как конструктор и собираются за несколько месяцев.
Главная проблема деревянных домов, разумеется, пожароопасность. Локальное возгорание на кухне быстро может перейти в пламя, которое уничтожит все строение. У каменных и кирпичных зданий тут большое преимущество – если вовремя потушить огонь, то повреждения будут только в очаге возгорания.
А вы бы согласились жить в деревянном доме? Делитесь в комментариях, какие видите плюсы и минусы.
Forwarded from РИА Недвижимость
Количество выданных ипотечных кредитов в России в апреле снизилось на 42,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 65,2 тысячи, сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
В денежном выражении падение составило 41,3% - до 287,3 млрд рублей.
🙋♀️🙋🏽♂️Наибольшее число ипотечных кредитов в апреле было выдано в Москве (5,63 тысячи), Московской области (4,07 тысячи), Петербурге (2,91 тысячи), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тысячи) и Свердловской (2,47 тысячи кредитов) областях. @ria_realty
В денежном выражении падение составило 41,3% - до 287,3 млрд рублей.
🙋♀️🙋🏽♂️Наибольшее число ипотечных кредитов в апреле было выдано в Москве (5,63 тысячи), Московской области (4,07 тысячи), Петербурге (2,91 тысячи), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тысячи) и Свердловской (2,47 тысячи кредитов) областях. @ria_realty
🔺Сколько менеджеров нужно, чтобы выполнять план?
🔺Что делать, когда лиды есть, а продаж — нет?
🔺Реально ли продавать больше при текущей ставке?
Эти вопросы не сходят с повестки уже год. Пора найти на них ответы — и встать на твёрдую почву.
ПОЧВА — закрытый офлайн-интенсив в Москве для девелоперов от Profitbase и Сбера.
На мероприятии вы узнаете:
▪️Новые подходы и практики в работе с клиентами.
▪️Инструменты «дожима» клиентов для роста конверсии в сделку.
▪️Проверенные антикризисные кейсы от московских девелоперов.
📍Главное: вы не просто послушаете экспертов рынка недвижимости, но и примените знания на практике — разберёте реальные примеры, рассчитаете бизнес-результат в моменте.
Каждый из участников уйдёт с пошаговым планом — как улучшить работу отдела продаж и маркетинга и перестать терять клиентов.
Когда: 4 июня
Где: Loft Hall, Москва
Участие бесплатное, регистрация обязательна.
Количество мест ограничено.
Успейте присоединиться →
#реклама
О рекламодателе
🔺Что делать, когда лиды есть, а продаж — нет?
🔺Реально ли продавать больше при текущей ставке?
Эти вопросы не сходят с повестки уже год. Пора найти на них ответы — и встать на твёрдую почву.
ПОЧВА — закрытый офлайн-интенсив в Москве для девелоперов от Profitbase и Сбера.
На мероприятии вы узнаете:
▪️Новые подходы и практики в работе с клиентами.
▪️Инструменты «дожима» клиентов для роста конверсии в сделку.
▪️Проверенные антикризисные кейсы от московских девелоперов.
📍Главное: вы не просто послушаете экспертов рынка недвижимости, но и примените знания на практике — разберёте реальные примеры, рассчитаете бизнес-результат в моменте.
Каждый из участников уйдёт с пошаговым планом — как улучшить работу отдела продаж и маркетинга и перестать терять клиентов.
Когда: 4 июня
Где: Loft Hall, Москва
Участие бесплатное, регистрация обязательна.
Количество мест ограничено.
Успейте присоединиться →
#реклама
О рекламодателе
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⏱️ ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому решение о распоряжении маткапиталом будет приниматься вдвое быстрее.
🛑 Срок обработки заявлений на распоряжение маткапиталом сократится с 10 до 5 рабочих дней.
🛑 Время принятия решения, если потребуется запросить дополнительные документы, сократится с 20 до 12 рабочих дней.
📄 Документ также предусматривает автоматический переход права на маткапитал к отцу или детям в равных долях в случае смерти первоначального владельца или лишения его родительских прав.
#маткапитал #законодательство
@rusipoteka
📄 Документ также предусматривает автоматический переход права на маткапитал к отцу или детям в равных долях в случае смерти первоначального владельца или лишения его родительских прав.
#маткапитал #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Дом․рф: число кредитов по "семейной ипотеке" может удвоиться.
Гендиректор госкорпорации Виталий Мутко на линии:
Ежегодно по "семейной ипотеке" выдается 400 тыс. кредитов. По нашей оценке, в случае принятия решения о расширении этой меры поддержки, количество выданных кредитов может вырасти минимум вдвое, что потребует дополнительного финансирования примерно на 500 млрд руб. на ближайшие три года.
™️ Домострой
Гендиректор госкорпорации Виталий Мутко на линии:
Ежегодно по "семейной ипотеке" выдается 400 тыс. кредитов. По нашей оценке, в случае принятия решения о расширении этой меры поддержки, количество выданных кредитов может вырасти минимум вдвое, что потребует дополнительного финансирования примерно на 500 млрд руб. на ближайшие три года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
На петербургском вторичном рынке объем предложения в спальных районах вырос за неделю на 0,4%, с начала мая - плюс 1,8%. Тренд на плавный рост предложения сохраняется.
Из-за длительных майских праздников спрос проседал, но не сильно. Покупатели умерено активны. При этом в одном районе (или локации) квартира, выставленная по нижней границе рынка, продается быстро, а в другом месте, даже по очень привлекательной относительно конкурентов цене, может «зависнуть». И приходится еще и еще снижать ценник, чтобы привлечь клиентов. Многое зависит от типа квартиры, объема спроса в конкретном месте и т. д.
Ну, и обязательно стоит отметить рост выдачи рыночной ипотеки в апреле - все-таки участившиеся запросы трансформируются в сделки.
На рынке новостроек все внимание приковано к семейной ипотеке.
На 22 мая выдано только 121 млрд руб. (за весь апрель выдано 206 млрд) - упущенное в праздники наверстать не получилось. До 15 июня будут опубликованы результаты проработки поручений президента по включению в программу семей с детьми от 7 до 14 лет.
Потенциально количество потенциальных получателей семейной ипотеки увеличится
минимум на 60%. Солидное подспорье рынку. Вопрос какое решение будет принято. В 2025 году на компенсации банкам (по всем льготным программам) будет потрачено 2 трлн рублей, - Минфин будет категорически против. Не поднимут ли ставку, не возникнут ли новые проблемы с лимитами и маржинальностью льготной ипотеки для банков - вопросов много.
Кстати, некоторые застройщики стали менее охотно стали давать дополнительные преференции и уступки с явной надеждой, что спрос усилится.
На рынке аренды по данным ЦИАН объем предложения не изменился - крепкие 5,2 тысячи вариантов. На «Авито» и «Яндекс Недвижимости» снижение за неделю на 3,2% и 1,1% соответственно. Объем предложения еще будет снижаться, достигнув сезонного минимума в июне. С одной стороны с января предложение просело на 40%, с другой - в мае прошлого года был куда более острый дефицит предложения. (Тогда экспонировалось 3,4 тысячи квартир, а сейчас на 50% больше).
@yeltsovm
На петербургском вторичном рынке объем предложения в спальных районах вырос за неделю на 0,4%, с начала мая - плюс 1,8%. Тренд на плавный рост предложения сохраняется.
Из-за длительных майских праздников спрос проседал, но не сильно. Покупатели умерено активны. При этом в одном районе (или локации) квартира, выставленная по нижней границе рынка, продается быстро, а в другом месте, даже по очень привлекательной относительно конкурентов цене, может «зависнуть». И приходится еще и еще снижать ценник, чтобы привлечь клиентов. Многое зависит от типа квартиры, объема спроса в конкретном месте и т. д.
Ну, и обязательно стоит отметить рост выдачи рыночной ипотеки в апреле - все-таки участившиеся запросы трансформируются в сделки.
На рынке новостроек все внимание приковано к семейной ипотеке.
На 22 мая выдано только 121 млрд руб. (за весь апрель выдано 206 млрд) - упущенное в праздники наверстать не получилось. До 15 июня будут опубликованы результаты проработки поручений президента по включению в программу семей с детьми от 7 до 14 лет.
Потенциально количество потенциальных получателей семейной ипотеки увеличится
минимум на 60%. Солидное подспорье рынку. Вопрос какое решение будет принято. В 2025 году на компенсации банкам (по всем льготным программам) будет потрачено 2 трлн рублей, - Минфин будет категорически против. Не поднимут ли ставку, не возникнут ли новые проблемы с лимитами и маржинальностью льготной ипотеки для банков - вопросов много.
Кстати, некоторые застройщики стали менее охотно стали давать дополнительные преференции и уступки с явной надеждой, что спрос усилится.
На рынке аренды по данным ЦИАН объем предложения не изменился - крепкие 5,2 тысячи вариантов. На «Авито» и «Яндекс Недвижимости» снижение за неделю на 3,2% и 1,1% соответственно. Объем предложения еще будет снижаться, достигнув сезонного минимума в июне. С одной стороны с января предложение просело на 40%, с другой - в мае прошлого года был куда более острый дефицит предложения. (Тогда экспонировалось 3,4 тысячи квартир, а сейчас на 50% больше).
@yeltsovm