✍️ Какие сделки должны заверяться нотариусом?

Любые, если это предписывает закон. Также ее нужно удостоверить, если с контрагентом заключили об этом соглашение (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Список сделок, которые нужно удостоверять нотариально:

1️⃣ Сделки определенных видов независимо от того, какое имущество является их объектом. Например, договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

2️⃣ По общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости): купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли;

🛑Если объект закладывается вместе с земельным участком под ними в праве общей собственности, сделку можно не заверять, поскольку она является первичной регистрацией права в Росреестре, сообщает МЭР РФ в письмах от 22.07.2019 г. N 14-07-181/19 и от 16.04.2019г. № Д23и-12740.
Есть исключения: например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);

3️⃣ Сделки с недвижимостью физлиц с особым статусом. Это сделки, по которым (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости): отчуждают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному/распоряжаются недвижимостью лица, над которым установлена опека, - то есть не только отчуждают, но и, к примеру, отдают в аренду или залог;

4️⃣ Соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью: о его изменении или расторжении. Но могут быть исключения, когда нотариальная форма не нужна (п. 1 ст. 452 ГК РФ)/об уступке требования или переводе долга по нему (п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ);

5️⃣ Предварительный договор к сделке с недвижимостью, которую нужно удостоверить нотариально (п. 2 ст. 429 ГК РФ);

6️⃣ Договор залога в случаях, когда:

🛑Он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (п. 3 ст. 339 ГК РФ);
🛑Вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);

7️⃣Договоры, по которым возникает ипотека в силу закона (например, купля-продажа недвижимости в кредит), если вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).

Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы быть в курсе всех тонкостей законов!

Минфин поддержал завершение всех программ льготной ипотеки в 2024 году

Кроме семейной

💻 Минфин предлагает завершить IT-ипотеку и льготную программу под 8% в 2024 году, а семейная ипотека будет продлена до 2030 года по поручению президента Владимира Путина.

🔹 На данный момент более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются по льготным условиям, — сообщил директор департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева.

😎 Яковлев объяснил предложение отмены программ высокими ставками из-за жесткой политики ЦБ. Минфин планирует снизить долю выдач ссуд по льготным программам на первичном рынке до 25%.

Датчики вместимости, системы преобразования воды и управление с телефона

Собрали подборку передовых зданий мира с точки зрения комфорта для его посетителей.

1️⃣ The Edge, Амстердам, одно из самых умных экозданий мира, оснащено 28 тыс. датчиками. Они отслеживают загруженность помещений и освещённость. Всё здание питается от солнечных батарей, интеллектуальные системы управляют энергопотреблением, в том числе освещенностью и влажностью через приложение Philips. Также здесь функционируют автоматизированные системы управления отходами.

2️⃣ Burj Khalifa, Дубай, построенная в 2010 году, выделяется своими инновационными системами. Эта 828-метровая башня с 163 этажами оснащена системами конденсации и охлаждения, которые используют собранную воду для орошения.

Окна отражают излучение и способствуют рекуперации тепла, снижая потребление воды на 40%. Башня также оборудована 378 солнечными панелями и системой очистки подачи воздуха с ароматом.

3️⃣ Bullitt Center, Сиэтл — шестиэтажное офисное здание, добившееся статуса объекта с «чистой положительной энергией» благодаря 575 солнечным панелям. Энергия, не нужная для собственного потребления, отдаётся обратно в сеть. В здании также установлена система сбора дождевой воды, используемая для туалетов и полива.

Большую часть времени сотрудники работают при естественном освещении, что достигается благодаря интеллектуальному управлению окнами и освещением. Системы вентиляции, отопления и водоснабжения также полностью автоматизированы. Дополнительно, в Bullitt Center функционирует комплексная система компостирования и переработки воды, здание спроектировано на 250 лет эксплуатации с минимальным техобслуживанием.

Было интересно? Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы всегда быть в тренде!

Всевозможные Выписки из ЕГРН и где их заказывают

1️⃣Какие основные виды Выписок из ЕГРН?

↔️Об объекте недвижимости, самая полная: характеристика, кадастровая стоимость, сведения о правообладателе (если запрашивает собственник), об ограничениях использования, о наличии или отсутствии прав, возникших до 31.01.1998. Нужна для проверки квартиры, банку для оформления кредита под залог или для ипотеки.

↔️Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Чтобы вступить в наследство, а также получить информацию об обременениях. Для посторонних будет без информации о собственнике-физлице.

↔️О кадастровой стоимости и переходе прав на объект недвижимости. В ней указаны даты регистрации перехода права собственности и вид документа, на основании которого он произошел. Запросить могут только собственник и ограниченный круг лиц. Она необходима для проверки объекта перед сделкой, банку для оформления ипотечного кредита и налоговой службе, чтобы подтвердить продажу недвижимости или оформить налоговый вычет.

2️⃣Какие Выписки дадут бесплатно?

↔️Онлайн-выписку, содержащую все сведения об объекте недвижимости, кроме схем и планов. Ее может получить только собственник.

↔️Выписку о кадастровой стоимости. Ее может получить любое лицо.

3️⃣Можно ли узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

↔️Да. Собственник вправе запросить справку о лицах, получивших сведения об объекте: гражданах (ФИО), организациях (полное наименование, ИНН) и органах власти (ФИО, должность, орган власти), которые интересовались за последние 3 года. Но информацию о направленных запросах со стороны правоохранительных органов не раскроют.

Сохраняйте, применяйте и подписывайтесь на Сделка.РФ!

⚡️ Главная новость недели — девелоперы просят снизить ставки по кредитам

Эксперты оценили шансы на положительное решение ЦБ.

🔵После повышения ключевой ставки кредитная нагрузка на девелоперов заметно увеличились. По данным ЦБ, только за прошлый год стоимость корпоративного кредитования в строительстве увеличилась с 7,7% до 12,1%.

🔵В связи с этим в начале апреля первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.

🔵ЦБ пообещал рассмотреть письмо. Однако, по мнению экспертов, шансов на положительное решение практически нет.

В России предложили ввести льготную ипотеку для ученых и инженеров

Она будет способствовать развитию наукоградов.

⏹ВЭБ предложил ввести льготную ипотеку для ученых и инженерно-технических кадров, занятых приоритетными научно-технологическими проектами. Ввести программу предлагается не позднее 2025-2027 годов.

⏹Компания предлагает рассмотреть выделение дополнительных средств на строительство служебного и арендного жилья для ученых и специалистов, а также сотрудников высокотехнологичных компаний-резидентов, в том числе через механизм «научной ипотеки» со специальными условиями по срокам и размеру процентной ставки.

⏹Основанием для ввода такой программы служит снижение за последнее десятилетие внимания государства к развитию уникальных территорий с высоким научно-техническим потенциалом — наукоградов.

Мишустин заявил о продлении выплат многодетным на погашение ипотеки

Программа продлится до 2030 года.

🔄На продление этой меры потребуется дополнительно более 600 млрд рублей, из них почти 50 млрд рублей — в 2024 году.

🔄Выделяемые многодетной семье 450 000 рублей могут быть потрачены только на погашение ипотеки на жилую недвижимость.

🔄Изначально программа действовала до 31 декабря 2023 года, затем правительство продлило ее до 1 июля 2024 года, а уже в марте 2024 года Минфин разработал законопроект, предусматривающий продление программы до 31 декабря 2030 года.

😎 Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

➡️Да будет бронь! — для тех, кто работает в посуточной аренде или только планирует. В официальном канале Авито нюансы продвижения и советы по масштабированию.

➡️Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

➡️НЕДВИЖКА🏡 — Крутой замес денег, бетона и коррупции: недвижимость и строительство без купюр.

➡️Новости Недвижки МСК — Новости рынка Недвижимости Москвы. Метрики, аналитика, обзоры. Эксклюзивные предложения рынка, банков, ЖК.

➡️НЕДВИЖИМОСТЬ Life ©️ — Портал о зарубежной недвижимости. Если вы подумываете о том, чтобы купить жилье или же сменить профессию и стать риелтором, или даже профессиональным инвестором в объекты строительства, то наш канал будет вам полезен.

➡️Россия строит|НОВОСТИ – Вся строящаяся недвижимость России в одном месте. Новости инсайды и многое другое.

➡️В Грузии наступила весна, рассматриваешь переезд в Тбилиси? Мы подберём для тебя лучшее жильё абсолютно бесплатно, варианты жилья на канале тут 👉@domtb

➡️Элитное.ру Недвижимость — самая дорогая квартира Москвы стоит 3,4 млрд рублей! А PMR Top-100 ~ 30,3 млн долларов...
❓#новыйпроект Red7 в центре Москвы получил ЗОС
❗️Где в Москве купить жилье, чтобы «прогуляться по небесам»

😎 Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?

Зависит от возраста.

🇦🇺 Несовершеннолетние подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):

1️⃣Лица, не достигшие 14 лет.
2️⃣Лица от 14 до 18 лет, наделенные бОльшими правами при заключении сделок.

Незнание этих особенностей может привести к недействительности сделки.

🇦🇺 Действия родителей при сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним

1️⃣Дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей или усыновителей. Иначе сделка считается недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

2️⃣За малолетних детей сделки совершают от их имени родители или усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним самостоятельно, считается недействительной (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Нельзя дарить недвижимость от имени малолетних — не зарегистрируют (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

🇦🇺 Действия опекунов и попечителей при сделках с недвижимостью

🇷🇺 При проведении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие.

➡️От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают опекуны (п. 2 ст. 32, п. 2 ст. 33 ГК РФ).

Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы не пропустить 2 часть!

⚡️ Главная новость недели — сегодня состоится заседание ЦБ по ключевой ставке

Мнения остаются прежними — ставка не будет изменена. Действующая ставка 16% годовых была установлена в середине декабря 2023 года. Эксперты считают, что прошло слишком мало времени, чтобы можно было говорить об эффективности принятых мер по замедлению инфляции и снижению кредитного аппетита.

«Турбоипотеку» показали Минстрою

⏹Мы презентовали сервис «Турбоипотека» на демо-дне, организованном Индустриальным центром компетенций (ИЦК). Это отраслевое объединение при поддержке Минстроя и Минцифры России, которое ведёт координацию отбора приоритетных ИТ-решений и их доработку для дальнейшего масштабирования на якорных заказчиков. Мы уже рассказывали как презентовали здесь «Ключи».

🙊 «Турбоипотека» — второй продукт, разработанный нами в рамках работы центра и претендующий стать стандартом отрасли. Сервис устроен как ипотечный конвейер, который автоматизирует процесс подачи заявки сразу в 28 банков и с вероятностью 80% гарантирует получение положительного ипотечного решения для клиента. Также «Турбоипотека» содержит качественную аналитику и дополнительные фичи — онлайн-подписание и выпуск ЭЦП.

🔵Воспользоваться ей может любой продавец недвижимости: это облачное решение, интеграция которого происходит за несколько часов.

➡️Кстати, если хотите посмотреть как работает «Турбоипотека» — записывайтесь на демо и подписывайтесь на одноимённый канал.

😨 Когда-нибудь чувствовали, что ваши недостатки мешают вам двигаться вперед и достигать целей? Не переживайте, такое случается даже у королей!

Фильм «Король говорит!» повествует о герцоге, который готовится вступить в должность британского короля Георга VI. После того, как его брат отрекается от престола, герой неохотно соглашается на трон. Измученный страшным нервным заиканием и сомнениями в своих способностях руководить страной, Георг обращается за помощью к неортодоксальному логопеду по имени Лайонел Лог.

👀 Посмотреть: Кинопоиск, ОККО, Wink, PREMIER