Недвижимость с Тупа-Германия

📌 Ипотека с ВНЖ или ПМЖ в Германии

Если покликать счётчики ипотек в немецком интернете, то можно увидеть довольно привлекательные условия. Но имейте в виду: как правило, параметры рассчитаны на обладателей паспорта ФРГ. И, к тому же, подкрученные в сторону идеального сферического ипотечника в вакууме.

Проблема в том, что 90% финансовых институтов в Германии просто отказываются кредитовать иностранцев с ограниченным ВНЖ. Остальные могут выдать ипотеку, но крайне осторожно выбирают клиентов.

Условия кредитования для обладателей ВНЖ или ПМЖ в Германии хуже, чем у бюргеров, так как банк учитывает риск отъезда иностранца на родину, где его потом будет не найти.

Как только клерк начинает проверять запрос мигранта, условия выдачи сразу меняются: повышается годовой процент, увеличивается необходимый первоначальный взнос. Или же начинаются придирки по любому поводу, от переоценки стоимости объекта до перепроверки доходов и расходов.

Да, и обычно ипотека доступна иммигрантам с приличным первоначальным взносом 25-30%. Если иностранец решит покинуть Германию и будет оперативно продавать жильё, то, как правило, срочная продажа подразумевает скидку на стоимость квартиры от среднего по рынку. А банку неприемлемо, чтобы уезжающий не закрыл кредит целиком.

Большое значение имеет профессия заёмщика. Например, банки гораздо охотнее выдают ипотеки IT-шникам с высокими зарплатами, так как считают, что “без работы этот профи точно не останется”. Но при этом высокий профессиональный уровень специалистов из другой сферы может просто игнорироваться.

Мы на практике нередко сталкиваемся со случаями, когда даже предварительно одобренная ипотека иностранцу, явно указавшему в заявке, что у него ВНЖ или ПМЖ, позже отзывается банком. Самое печальное, если это происходит прямо перед подписанием договора на покупку жилья у нотариуса.

Ну, и не последняя по важности проблема: иностранцы, как правило, не владеют немецким на достаточном уровне. Поэтому нотариус и/или банк могут затребовать профессионального переводчика на подписание договора.

С одной стороны, это неплохо, хоть и дорого. Но порой от недостаточного понимания нюансов контракта не выручает и переводчик. Всё-таки, он не покупает жильё каждый день. Он просто переводит. А иностранец, даже на своём языке, может не уловить какие-то важные нюансы контракта, что потом оказывается для него неприятным сюрпризом.

Например, Bereitstellungszinsen в договоре с банком. Переводчик переведёт “процент за подготовку кредита”, а дальше что? Если получатель ипотеки не насторожится, не попросит сам пояснений, то потом он получит шанс разобраться в этом термине только когда банк “внезапно” снимет эти проценты ещё до того, как выдаст деньги.

Но нельзя сказать, что иностранцы не могут взять ипотеку. Просто в итоге условия для них хуже, банки проверяют запросы строже, а вариантов меньше. При наличии ПМЖ часть проблем отходит на задний план, но отнюдь не все.

Если собрать воедино все факторы, то хорошо сказываются на шансах получить ипотеку в Германии:
✔ Бессрочное разрешение на пребывание в Германии — ПМЖ.
✔ Первоначальный капитал выше 20%.
✔ Наличие востребованной на рынке специальности, особенно в сфере IT.
✔ Высокий доход в семье, лучше когда работают оба супруга.
✔ Наличие ипотечного брокера.

Да, ипотечный брокер — это большой плюс. Он перенимает на себя кучу вопросов в коммуникации между банком и ипотечником, разъясняет клиенту все нюансы договора, что минимизирует риски обеих сторон.

Ну, а если брокер к тому же владеет языком клиента, то он ещё и роль переводчика на себя берёт на всех переговорах, что экономит массу времени и денег.

🔗 Консультации нашего ипотечного брокера.

www.tg-me.com/pl/telegram/com.immotupagermania/77

2.5K viewsMar 9 at 08:20

📌 Ипотека с ВНЖ или ПМЖ в Германии

Если покликать счётчики ипотек в немецком интернете, то можно увидеть довольно привлекательные условия. Но имейте в виду: как правило, параметры рассчитаны на обладателей паспорта ФРГ. И, к тому же, подкрученные в сторону идеального сферического ипотечника в вакууме.

Проблема в том, что 90% финансовых институтов в Германии просто отказываются кредитовать иностранцев с ограниченным ВНЖ. Остальные могут выдать ипотеку, но крайне осторожно выбирают клиентов.

Условия кредитования для обладателей ВНЖ или ПМЖ в Германии хуже, чем у бюргеров, так как банк учитывает риск отъезда иностранца на родину, где его потом будет не найти.

Как только клерк начинает проверять запрос мигранта, условия выдачи сразу меняются: повышается годовой процент, увеличивается необходимый первоначальный взнос. Или же начинаются придирки по любому поводу, от переоценки стоимости объекта до перепроверки доходов и расходов.

Да, и обычно ипотека доступна иммигрантам с приличным первоначальным взносом 25-30%. Если иностранец решит покинуть Германию и будет оперативно продавать жильё, то, как правило, срочная продажа подразумевает скидку на стоимость квартиры от среднего по рынку. А банку неприемлемо, чтобы уезжающий не закрыл кредит целиком.

Большое значение имеет профессия заёмщика. Например, банки гораздо охотнее выдают ипотеки IT-шникам с высокими зарплатами, так как считают, что “без работы этот профи точно не останется”. Но при этом высокий профессиональный уровень специалистов из другой сферы может просто игнорироваться.

Мы на практике нередко сталкиваемся со случаями, когда даже предварительно одобренная ипотека иностранцу, явно указавшему в заявке, что у него ВНЖ или ПМЖ, позже отзывается банком. Самое печальное, если это происходит прямо перед подписанием договора на покупку жилья у нотариуса.

Ну, и не последняя по важности проблема: иностранцы, как правило, не владеют немецким на достаточном уровне. Поэтому нотариус и/или банк могут затребовать профессионального переводчика на подписание договора.

С одной стороны, это неплохо, хоть и дорого. Но порой от недостаточного понимания нюансов контракта не выручает и переводчик. Всё-таки, он не покупает жильё каждый день. Он просто переводит. А иностранец, даже на своём языке, может не уловить какие-то важные нюансы контракта, что потом оказывается для него неприятным сюрпризом.

Например, Bereitstellungszinsen в договоре с банком. Переводчик переведёт “процент за подготовку кредита”, а дальше что? Если получатель ипотеки не насторожится, не попросит сам пояснений, то потом он получит шанс разобраться в этом термине только когда банк “внезапно” снимет эти проценты ещё до того, как выдаст деньги.

Но нельзя сказать, что иностранцы не могут взять ипотеку. Просто в итоге условия для них хуже, банки проверяют запросы строже, а вариантов меньше. При наличии ПМЖ часть проблем отходит на задний план, но отнюдь не все.

Если собрать воедино все факторы, то хорошо сказываются на шансах получить ипотеку в Германии:
✔ Бессрочное разрешение на пребывание в Германии — ПМЖ.
✔ Первоначальный капитал выше 20%.
✔ Наличие востребованной на рынке специальности, особенно в сфере IT.
✔ Высокий доход в семье, лучше когда работают оба супруга.
✔ Наличие ипотечного брокера.

Да, ипотечный брокер — это большой плюс. Он перенимает на себя кучу вопросов в коммуникации между банком и ипотечником, разъясняет клиенту все нюансы договора, что минимизирует риски обеих сторон.

Ну, а если брокер к тому же владеет языком клиента, то он ещё и роль переводчика на себя берёт на всех переговорах, что экономит массу времени и денег.

🔗 Консультации нашего ипотечного брокера.

BY Недвижимость с Тупа-Германия