Согласно данным аналитиков компании FORMA, Даниловский район является одним из лидеров по спросу на недвижимость бизнес-классе в Москве. По итогам 2024 года он возглавил рейтинг районов по количеству ДДУ и реализованных квадратных метров. На его долю пришлось 12% сделок в сегменте от всего рынка.
🔺Одним из примеров высокого спроса в районе является ЖК FORST, уже введенный в эксплуатацию. К моменту выдачи ключей в этом году здесь было реализовано 97% квартир.
В рамках проекта было возведено 82 686 кв.м недвижимости, 46 914 из которых – жилая, еще 2600 кв.м. – коммерческие площади и 900 кв.м – детский сад с плэйхабом на крыше.
✅ «Команда стремилась предусмотреть все возможные случаи эксплуатации во время ремонтных работ. Поэтому, к примеру лифты «одели» в мягкие чехлы, в зоне разгрузки стены коридора закрыты гипсокартоном, а пол защищен специальным прорезиненным покрытием», - рассказал Александр Ким, заместитель руководителя компании FORMA.
🔺Одним из примеров высокого спроса в районе является ЖК FORST, уже введенный в эксплуатацию. К моменту выдачи ключей в этом году здесь было реализовано 97% квартир.
В рамках проекта было возведено 82 686 кв.м недвижимости, 46 914 из которых – жилая, еще 2600 кв.м. – коммерческие площади и 900 кв.м – детский сад с плэйхабом на крыше.
✅ «Команда стремилась предусмотреть все возможные случаи эксплуатации во время ремонтных работ. Поэтому, к примеру лифты «одели» в мягкие чехлы, в зоне разгрузки стены коридора закрыты гипсокартоном, а пол защищен специальным прорезиненным покрытием», - рассказал Александр Ким, заместитель руководителя компании FORMA.
❗️Спрос на новостройки de luxe в Москве за год вырос почти на 50%
В январе — апреле 2025 года на рынке первичного жилья de luxe уровня Москвы число сделок увеличилось на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, сообщили аналитики компании «Донстрой». В сегменте премиум прирост составил 27%.
🔺Неожиданное оживление на рынке элитной недвижимости позволяет сделать вывод о начале постепенного разворота инвестиций от краткосрочных вкладов к более спокойным и классическим активам, говорит заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова.
🔺Средняя стоимость 1 кв. метра жилья премиум-класса достигла 998 000 рублей (+14% год к году), а в сегменте de luxe — 2,383 млн рублей (+40%).
В январе — апреле 2025 года на рынке первичного жилья de luxe уровня Москвы число сделок увеличилось на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, сообщили аналитики компании «Донстрой». В сегменте премиум прирост составил 27%.
🔺Неожиданное оживление на рынке элитной недвижимости позволяет сделать вывод о начале постепенного разворота инвестиций от краткосрочных вкладов к более спокойным и классическим активам, говорит заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова.
🔺Средняя стоимость 1 кв. метра жилья премиум-класса достигла 998 000 рублей (+14% год к году), а в сегменте de luxe — 2,383 млн рублей (+40%).
❗️Сенаторы рекомендовали правительству ввести оборотный штраф за фальсификат
#эксклюзив
Сенаторы предложили правительству поддержать ввод оборотного штрафа для производителей фальсифицированных пищевых продуктов. Рекомендации были разработаны по итогам круглого стола с участием бизнеса.
🔺Также в числе инициатив озвучены предложения по вводу механизма внесудебной приостановки оборота некачественной продукции и запрет на закупку продуктов в рамках госзаказов по ценам, значительно уступающим себестоимости.
#эксклюзив
Сенаторы предложили правительству поддержать ввод оборотного штрафа для производителей фальсифицированных пищевых продуктов. Рекомендации были разработаны по итогам круглого стола с участием бизнеса.
🔺Также в числе инициатив озвучены предложения по вводу механизма внесудебной приостановки оборота некачественной продукции и запрет на закупку продуктов в рамках госзаказов по ценам, значительно уступающим себестоимости.
❗️За год число новостроек дороже 500 млн рублей в Москве выросло в 2,6 раз
#первыми
Число проектов на первичном рынке Москвы со средним бюджетом предложения свыше 500 млн рублей за год выросло на 162,5% (в 2,6 раз), сообщили аналитики компаний «Метриум» и MR. В четырех комплексах лоты стоят в среднем более 1 млрд рублей.
🔺С конца 2010-х гг. к особой категории наиболее дорогого жилья стали относить лоты стоимостью от полумиллиарда рублей, отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
🔺Однако инфляция, особенно ярко выраженная именно на элитном рынке, изменила ситуацию. Сейчас немалая часть такого предложения — это не новые проекты, а те, с которых на начальных этапах лоты стоили в среднем 250-350 млн рублей. Только за прошедший год средняя цена кв. метра на элитном рынке новостроек выросла на 21%.
Также значительный рост числа дорогих проектов зафиксирован в связи с переходом ряда стартовавших ранее делюкс-комплексов в режим открытых продаж. Теперь, как правило, ценник максимально эксклюзивных предложений на рынке стартует уже от 1 млрд рублей, сейчас в Москве продается 91 такой лот.
#первыми
Число проектов на первичном рынке Москвы со средним бюджетом предложения свыше 500 млн рублей за год выросло на 162,5% (в 2,6 раз), сообщили аналитики компаний «Метриум» и MR. В четырех комплексах лоты стоят в среднем более 1 млрд рублей.
🔺С конца 2010-х гг. к особой категории наиболее дорогого жилья стали относить лоты стоимостью от полумиллиарда рублей, отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
🔺Однако инфляция, особенно ярко выраженная именно на элитном рынке, изменила ситуацию. Сейчас немалая часть такого предложения — это не новые проекты, а те, с которых на начальных этапах лоты стоили в среднем 250-350 млн рублей. Только за прошедший год средняя цена кв. метра на элитном рынке новостроек выросла на 21%.
Также значительный рост числа дорогих проектов зафиксирован в связи с переходом ряда стартовавших ранее делюкс-комплексов в режим открытых продаж. Теперь, как правило, ценник максимально эксклюзивных предложений на рынке стартует уже от 1 млрд рублей, сейчас в Москве продается 91 такой лот.
Немного странный поворот:
Во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством от Минцифры вошли положения о регулировании деятельности риелторов.
Риелторские услуги смогут оказывать только те лица, которые включены в специальный реестр.
Во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством от Минцифры вошли положения о регулировании деятельности риелторов.
Риелторские услуги смогут оказывать только те лица, которые включены в специальный реестр.
Движимая повестка
Лично я ставлю на то, что ставка останется прежней. Слишком нестабильные новости о мировой обстановке. Хотя… В общем, ждем-с
Не угадала, ключевую ставку снизили на 1 п.п. — до 20%
Нейтральный сигнал с ястребиной ноткой
Банк России перешел к долгожданному снижению ставки — впрочем, шаг и риторика регулятора остались осторожными. ЦБ подчеркнул, что дальнейшее снижение ставки не предрешено. Тем не менее, большая часть опрошенных Forbes экономистов ждут продолжения смягчения политики Банка России уже в июле. Главное о первом за три года снижении «ключа»
Банк России перешел к долгожданному снижению ставки — впрочем, шаг и риторика регулятора остались осторожными. ЦБ подчеркнул, что дальнейшее снижение ставки не предрешено. Тем не менее, большая часть опрошенных Forbes экономистов ждут продолжения смягчения политики Банка России уже в июле. Главное о первом за три года снижении «ключа»
❗️С 1 июля 2025 года вступит в силу закон об использовании биометрии для дистанционны сделках с недвижимостью
Закон позволяет предоставлять заявления о госрегистрации прав в форме электронных документов, которые подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Идентификация сторон должна проводиться при этом с использованием Единой биометрической системы (ЕБС).
Закон позволяет предоставлять заявления о госрегистрации прав в форме электронных документов, которые подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Идентификация сторон должна проводиться при этом с использованием Единой биометрической системы (ЕБС).
❗️В Госдуме завтра состоится первое заседание Экспертного совета по ЖКХ при комитете ГД по строительству и ЖКХ
В числе докладчиков председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и глава Экспертного совета по ЖКХ при комитете, первый зампред комитета Владимир Кошелев.
На повестке вопросы о стратегических направлениях работы Экспертного совета по ЖКХ в 2025 году, а также обсуждение законопроектов, по которым экспертный совет предложит поправки ко второму чтению.
В числе докладчиков председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и глава Экспертного совета по ЖКХ при комитете, первый зампред комитета Владимир Кошелев.
На повестке вопросы о стратегических направлениях работы Экспертного совета по ЖКХ в 2025 году, а также обсуждение законопроектов, по которым экспертный совет предложит поправки ко второму чтению.
❗️За год предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 26,1%
По итогам мая 2025 года предложение массовых новостроек на первичном рынке столицы сократилось на 26,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Квартир экспонировалось 13 200 (+1,5% за месяц, -24,0% за год) и 2 000 — апартаментов (-2,6% за месяц, -37,5% за год).
🔺В мае 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.
Средневзвешенная цена квадратного метра составила 352 220 рублей (+0,5% за месяц, +2,5% за год).
По итогам мая 2025 года предложение массовых новостроек на первичном рынке столицы сократилось на 26,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Квартир экспонировалось 13 200 (+1,5% за месяц, -24,0% за год) и 2 000 — апартаментов (-2,6% за месяц, -37,5% за год).
🔺В мае 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.
Средневзвешенная цена квадратного метра составила 352 220 рублей (+0,5% за месяц, +2,5% за год).
❗️В мае девелоперы делали скидки до 55%, но спрос все равно резко сократился
#первыми
По итогам мая 2025 года на рынке новостроек массового сегмента в Москве заключили лишь 2 000 сделок — меньше на 23,5% за месяц и на 37,2% за год, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В мае на рынке массовых новостроек многие девелоперы проектов комфорт-класса предлагали крупный дисконт – до 55%, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Но спрос все равно просел: клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки.
«Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки. Кроме того, родители с детьми ожидали сокращения отмены комиссий по семейной ипотеке. В ближайшие месяцы мы наверняка увидим отложенный спрос на рынке массовых новостроек Москвы», — уверен он.
🔺Также в числе причин низкой потребительской активности можно назвать сокращение объема предложения, нехватка ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточение требований банков к заемщикам после отмены ВТБ и «Сбером» комиссий по семейной ипотеке – доля ипотечных сделок снизилась до 61%, потеряв 3 п.п. за месяц, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#первыми
По итогам мая 2025 года на рынке новостроек массового сегмента в Москве заключили лишь 2 000 сделок — меньше на 23,5% за месяц и на 37,2% за год, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В мае на рынке массовых новостроек многие девелоперы проектов комфорт-класса предлагали крупный дисконт – до 55%, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Но спрос все равно просел: клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки.
«Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки. Кроме того, родители с детьми ожидали сокращения отмены комиссий по семейной ипотеке. В ближайшие месяцы мы наверняка увидим отложенный спрос на рынке массовых новостроек Москвы», — уверен он.
🔺Также в числе причин низкой потребительской активности можно назвать сокращение объема предложения, нехватка ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточение требований банков к заемщикам после отмены ВТБ и «Сбером» комиссий по семейной ипотеке – доля ипотечных сделок снизилась до 61%, потеряв 3 п.п. за месяц, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🎧 Вышел новый выпуск подкаста Estate News #8 от IPG.Estate
В свежем эпизоде – ключевые события и тренды на рынке недвижимости:
⚡ объём сделок на складском рынке Петербурга снизился в 1,7 раза,
⚡ город может столкнуться с дефицитом коворкингов,
⚡ где искать офисы в Москве в 2025–2026 годах – и как изменится спрос,
⚡ успешные кейсы редевелопмента в России и за рубежом,
и многое другое!
Команда IPG.Estate собрала главное за последние недели рынка коммерческой недвижимости.
📲 Смотрите 8 выпуск подкаста Estate News – уже в эфире!
ООО Ай Пи Джи Эстейт, ИНН:7801304814
Токен:CQH36pWzJpwSwvKPLBTSVFbZ2Kx4SL4ggr94VsN8tCFGdn
В свежем эпизоде – ключевые события и тренды на рынке недвижимости:
⚡ объём сделок на складском рынке Петербурга снизился в 1,7 раза,
⚡ город может столкнуться с дефицитом коворкингов,
⚡ где искать офисы в Москве в 2025–2026 годах – и как изменится спрос,
⚡ успешные кейсы редевелопмента в России и за рубежом,
и многое другое!
Команда IPG.Estate собрала главное за последние недели рынка коммерческой недвижимости.
📲 Смотрите 8 выпуск подкаста Estate News – уже в эфире!
ООО Ай Пи Джи Эстейт, ИНН:7801304814
Токен:CQH36pWzJpwSwvKPLBTSVFbZ2Kx4SL4ggr94VsN8tCFGdn
❗️Эпоха wow-архитектуры подходит к концу
Эпоха яркой, но зачастую непрактичной wow-архитектуры в жилищном строительстве может подойти к концу. Архитектура занимает лишь пятое место в списке приоритетов покупателей новостроек (48%), уступая местоположению, цене и инфраструктуре. Об этом свидетельствуют данные опроса Key Capital.
🔺Из тех, кто учитывает архитектуру, большинство (65%) отдают предпочтение функциональности и практичности, а не оригинальности и яркости дизайна.
🔺Новостройки с яркими фасадами, зачастую отличающиеся смелыми и нестандартными решениями, закладывались в период строительного бума и ажиотажного спроса, подогретого низкими ипотечными ставками.
🔺Сейчас рынок недвижимости входит в продолжительный период адаптации.
🔺Предпочтения покупателей становятся более прагматичными на фоне роста цен — застройщикам, похоже, придется корректировать подходы к архитектуре, учитывая экономику проектов.
Эпоха яркой, но зачастую непрактичной wow-архитектуры в жилищном строительстве может подойти к концу. Архитектура занимает лишь пятое место в списке приоритетов покупателей новостроек (48%), уступая местоположению, цене и инфраструктуре. Об этом свидетельствуют данные опроса Key Capital.
🔺Из тех, кто учитывает архитектуру, большинство (65%) отдают предпочтение функциональности и практичности, а не оригинальности и яркости дизайна.
🔺Новостройки с яркими фасадами, зачастую отличающиеся смелыми и нестандартными решениями, закладывались в период строительного бума и ажиотажного спроса, подогретого низкими ипотечными ставками.
🔺Сейчас рынок недвижимости входит в продолжительный период адаптации.
🔺Предпочтения покупателей становятся более прагматичными на фоне роста цен — застройщикам, похоже, придется корректировать подходы к архитектуре, учитывая экономику проектов.
❗В России нужно расширять адресные ипотечные программы
#эксклюзивно #мнение
В стране необходимо расширять адресные ипотечные программы – их можно вводить постепенно, менять их параметры в сторону увеличения или снижения охвата потенциальных заемщиков, высказал мнение «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы. В крупных городах усиливается кадровый голод, при этом рабочая сила из регионов сейчас фактически «заперта» на местах, потому покупка или аренда жилья в другом городе или регионе – крайне сложная задача, говорит он.
Адресная ипотека целевым специалистам (например, врачам) одновременно может решить и экономическую проблему дефицита кадров, и социальную (трудоустройство), и жилищную (стимулирование спроса на квартиры), продолжает он.
🔺«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — уверен эксперт.
#эксклюзивно #мнение
В стране необходимо расширять адресные ипотечные программы – их можно вводить постепенно, менять их параметры в сторону увеличения или снижения охвата потенциальных заемщиков, высказал мнение «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы. В крупных городах усиливается кадровый голод, при этом рабочая сила из регионов сейчас фактически «заперта» на местах, потому покупка или аренда жилья в другом городе или регионе – крайне сложная задача, говорит он.
Адресная ипотека целевым специалистам (например, врачам) одновременно может решить и экономическую проблему дефицита кадров, и социальную (трудоустройство), и жилищную (стимулирование спроса на квартиры), продолжает он.
🔺«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — уверен эксперт.
❗В середине июня ВТБ снизит ставки по рыночной ипотеке
ВТБ снизит ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 п.п., новые условия вступят в силу во второй половине июня, сообщили в пресс-службе банка.
«Решение Банка России снизить ключевую ставку стало позитивным сигналом для рынка кредитования физлиц – он начинает постепенное восстановление. Мы намерены снизить ставки по ипотеке во второй половине месяца», – сказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.
С 10 июня ставки уже снизил Сбер - на 2-3,5 п.п.
ВТБ снизит ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 п.п., новые условия вступят в силу во второй половине июня, сообщили в пресс-службе банка.
«Решение Банка России снизить ключевую ставку стало позитивным сигналом для рынка кредитования физлиц – он начинает постепенное восстановление. Мы намерены снизить ставки по ипотеке во второй половине месяца», – сказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.
С 10 июня ставки уже снизил Сбер - на 2-3,5 п.п.
Ну ладно, все же привыкли в общем-то к закрытым текстам (к слову, зарубежные газеты вообще все по платной подписке), но блин, то, что у РБК даже копировать (причем имея подписку!) нельзя, вообще зашквар) имхо 😐😐😐😐 - очень "удобно", наверное, теперь их цитировать.
❗️В Думе сформулировали «принципы и догматы» возвращения иностранного бизнеса в Россию
#эксклюзив
В Госдуме сформулировали набор условий, которые должны быть учтены при возвращении иностранного бизнеса в Россию. Резолюция по итогам думского круглого стола «Условия возвращения иностранных компаний и инвестиций» с участием крупного бизнеса за подписью председателя комитета Максима Топилина будет направлена главе Минэкономразвития Максиму Решетникову.
🔺В числе предложений — требования к структуре собственности, взаимодействие с российским бизнесом, возмещение убытков и соблюдение «принципа симметричности» — когда российским предприятиям при возвращении той или иной иностранной компании также открывается дорога на иностранный рынок.
🔺В первую очередь нельзя допустить, чтобы приход крупных западных игроков подавил развитие национального бизнеса, подчеркивают представители бизнес-объединений.
#эксклюзив
В Госдуме сформулировали набор условий, которые должны быть учтены при возвращении иностранного бизнеса в Россию. Резолюция по итогам думского круглого стола «Условия возвращения иностранных компаний и инвестиций» с участием крупного бизнеса за подписью председателя комитета Максима Топилина будет направлена главе Минэкономразвития Максиму Решетникову.
🔺В числе предложений — требования к структуре собственности, взаимодействие с российским бизнесом, возмещение убытков и соблюдение «принципа симметричности» — когда российским предприятиям при возвращении той или иной иностранной компании также открывается дорога на иностранный рынок.
🔺В первую очередь нельзя допустить, чтобы приход крупных западных игроков подавил развитие национального бизнеса, подчеркивают представители бизнес-объединений.
❗️Доля сделок с ипотекой сократилась в большинстве городов-миллионников
#эксклюзив
Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек сократилась в большинстве миллионников за год. Но есть города, где показатель по-прежнему на очень высоком уровне.
🔺В апреле 2025 года лидерами по доле ипотечных сделок на первичном рынке жилья стали Красноярск (90,8%), Краснодар (85,8%) и Казань (80,3%), посчитали аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных сервиса bnMAP. pro.
🔺На противоположном конце рейтинга расположились города с наименьшей зависимостью от ипотечного финансирования: Москва (41%), Санкт-Петербург (50%) и Самара (56%).
Год назад первое место в рейтинге также занимал Красноярск с долей 91%, на втором месте была Пермь (88,0%), на третьем — Краснодар (87,4%), который теперь стал вторым.
🔺Больше всего доля ипотеки за год сократилась в Перми (–17,8 п.п.), а также в Омске (–21,7 п.п.) и Самаре (–26,3 п.п.).
🔺Наименьшие изменения произошли в Красноярске (–0,2 п.п.) и Краснодаре (–1,6 п.п.).
👀 Казань стала единственным городом, где доля сделок с использованием ипотеки выросла — на 1,6 п.п.
❗️Прекращение действия льготной общедоступной ипотеки, рост ключевой ставки и последующее удорожание стандартных ипотечных программ — основные причины сокращения долей ипотечных сделок в городах-миллионниках.
#эксклюзив
Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек сократилась в большинстве миллионников за год. Но есть города, где показатель по-прежнему на очень высоком уровне.
🔺В апреле 2025 года лидерами по доле ипотечных сделок на первичном рынке жилья стали Красноярск (90,8%), Краснодар (85,8%) и Казань (80,3%), посчитали аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных сервиса bnMAP. pro.
🔺На противоположном конце рейтинга расположились города с наименьшей зависимостью от ипотечного финансирования: Москва (41%), Санкт-Петербург (50%) и Самара (56%).
Год назад первое место в рейтинге также занимал Красноярск с долей 91%, на втором месте была Пермь (88,0%), на третьем — Краснодар (87,4%), который теперь стал вторым.
🔺Больше всего доля ипотеки за год сократилась в Перми (–17,8 п.п.), а также в Омске (–21,7 п.п.) и Самаре (–26,3 п.п.).
🔺Наименьшие изменения произошли в Красноярске (–0,2 п.п.) и Краснодаре (–1,6 п.п.).
👀 Казань стала единственным городом, где доля сделок с использованием ипотеки выросла — на 1,6 п.п.
❗️Прекращение действия льготной общедоступной ипотеки, рост ключевой ставки и последующее удорожание стандартных ипотечных программ — основные причины сокращения долей ипотечных сделок в городах-миллионниках.
❗️Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.
❗️Только 3,4% представителей поколения Х снимают жилье на длительный срок
Зумеры чаще представителей других поколений снимают квартиры на долгосрочный период в Московском регионе (порядка 62%), сообщают аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
🔺На втором месте миллениалы (34,4%), доля же представителей поколения Х составляет всего 3,4%. Средний бюджет платы за съемное жилье по всем типам комнатности у зумеров в среднем составляет 48 100 рублей, у миллениалов — 55 000 рублей, а у представителей поколения Х — 50 000 рублей.
📝К поколению X относятся люди, родившиеся примерно в 1964–1980 годах, к миллениалам (поколение Y) — родившиеся в 1981–1996 годах, к зумерам (поколение Z) — в 1997–2012 годах.
🔺Чаще всего зумеры (37,4%) снимают однокомнатные квартиры в среднем за 43 100 рублей, миллениалы — двухкомнатные (39%) за 60 000 рублей. Этот же формат более популярен и у 35,8% «иксов»: долгосрочная аренда двушки обходится таким арендаторам в среднем в 55 000 рублей.
Зумеры чаще представителей других поколений снимают квартиры на долгосрочный период в Московском регионе (порядка 62%), сообщают аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
🔺На втором месте миллениалы (34,4%), доля же представителей поколения Х составляет всего 3,4%. Средний бюджет платы за съемное жилье по всем типам комнатности у зумеров в среднем составляет 48 100 рублей, у миллениалов — 55 000 рублей, а у представителей поколения Х — 50 000 рублей.
📝К поколению X относятся люди, родившиеся примерно в 1964–1980 годах, к миллениалам (поколение Y) — родившиеся в 1981–1996 годах, к зумерам (поколение Z) — в 1997–2012 годах.
🔺Чаще всего зумеры (37,4%) снимают однокомнатные квартиры в среднем за 43 100 рублей, миллениалы — двухкомнатные (39%) за 60 000 рублей. Этот же формат более популярен и у 35,8% «иксов»: долгосрочная аренда двушки обходится таким арендаторам в среднем в 55 000 рублей.