❗️Госдума приняла законопроект об отчетности УК перед жильцами

Вчера Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, обязывающий УК отчитываться перед собственниками квартир о проделанной работе.

❗В Госдуме предложили поддержать девелоперов выкупом жилья и налоговой отсрочкой
#эксклюзив

В Госдуме предлагают запустить программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов. Застройщики при этом будут обязаны использовать полученные средства на новые проекты.

Меры обсуждаются в профильном думском комитете для реализации поручений президента по поддержке строительной отрасли, узнал Forbes. Еще одно предложение — дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они направят высвободившиеся деньги на реализацию жилищных проектов.

Когда искусственный интеллект научился озвучивать мысли 👀😂😂

❗️Госкомпании Дом РФ разрешили начать продавать свои акции

Президент подписал указ, дающий право Дом РФ провести IPO. Компания обязана при этом сохранить долю государства не менее 50% плюс одна акция.

❗️Застройщикам чаще приходится переносить ввод новостроек

Многие, даже ведущие, компании сегодня испытывают определенные сложности. В частности, застройщикам все чаще приходится переносить сроки ввода отдельных корпусов и проектов в целом, сказал «Движимой повестке» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

🔺Однако трудности носят временный характер (до смягчения денежно-кредитной политики ЦБ) и не способны привести к массовой волне банкротств, подчеркнул он.

«Это связано как с мерами господдержки строительной отрасли, так и с широким арсеналом собственных маркетинговых инструментов девелоперских компаний», — пояснил он.

❗️С 1 сентября в России должны заработать обязательная маркировка цемента

С 1 сентября 2025 года маркировка охватит цемент, гипс, шпаклевки, герметики и другие стройматериалы, напоминает пресс-служба «Честного знака».

По данным «Союзцемент», доля фальсификата на рынке достигает 22,1%. А по информации Нацобъединения производителей стройматериалов, который привел данные данным городского центра экспертиз, до 7% обрушений зданий связано с использованием некачественной продукции.

В системе маркировки зарегистрировано более 4 500 компаний. Однако, как ранее сообщали в «Союзцементе», пока система охватывает лишь порядка 10% производителей цемента.

❗️Впервые за несколько месяцев вокруг решения Банка России по ключевой ставке — настоящая интрига

Регулятор примерно с равной вероятностью может как сохранить ставку, так и снизить ее.

🔺Мнения опрошенных Forbes экономистов разделились примерно поровну. Сторонники сохранения ставки указывают на высокие инфляционные ожидания населения, возможные проинфляционные риски на горизонте и то, что ЦБ нужно будет больше доказательств устойчивости замедления роста цен. Все макроданные говорят о том, что ставку пора снижать, уверены те, кто ждет от регулятора мягкости уже в пятницу, 6 июня.

Какие доводы могут появиться на столе у ЦБ и вокруг чего, скорее всего, будут вестись основные споры на ближайшем совете директоров Банка России — читайте подробнее здесь 🐈‍⬛

Лично я ставлю на то, что ставка останется прежней. Слишком нестабильные новости о мировой обстановке. Хотя… В общем, ждем-с

❗️Производители пивоваренной продукции попросили запретить региональным властям вводить дополнительные ограничения при продаже пива
#эксклюзив

Предложение направлено в комитет Госдумы по экономической политике.

Ужесточение правил зачастую приводит к сокращению оборота легальных магазинов и росту серого рынка, говорят эксперты.

❗️В Москве сократилось предложение новостроек на котловане на 7,4% за год
#первыми

Впервые с 2022-го в столице сократилось предложение новостроек на начальной стадии строительства в годовом выражении. Показатель упал на 7,4%, сообщили аналитики «Метриум».

🔺В массовом сегменте и бизнес-классе число стартов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования, говорит управляющий директор компании Руслан Сырцов. Оба сегмента зависимы от ипотечных госпрограмм, самая массовая среди которых сейчас — «семейная».

🔺Но на рынке премиальных и элитных новостроек дела обстоят лучше, состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям.

Знаете, что мне кажется самым главным во всей этой «истории» с возвращающимися компаниями?

❗️То, что «иностранный ритейл пока не подавал заявок на возвращение в Россию». Об этом сообщил глава Минпромторга Антон Алиханов.

❗️Цены на первичку практически нигде не снижаются
#эксклюзив

Из 16 городов-миллионников средняя стоимость лотов в новостройках снизилась лишь в четырех — в Нижнем Новгороде, Самаре, Краснодаре и Москве (-0,3%), сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMap. pro. В остальных городах за апрель зафиксировано подорожание «среднего» лота.

🔺Снижение средней цены лота новостроек за год тоже отмечено в 4 городах: Нижний Новгород, Красноярск, Омск и Краснодар.

При этом Краснодар и Нижний Новгород находятся в «красной зоне», поскольку снижение цены лота там отмечено и в годовом, и в месячном разрезах.

🔺Причины снижения средней цены лота могут быть совершенно разными в зависимости от локации. Так, в Краснодаре удешевление может быть связано с большим объемом предложения – высокая конкуренция и насыщение рынка могут заставить застройщиков цены. В Нижнем Новгороде и Омске относительно небольшой объем предложения, при котором выход, например, новых проектов с более низкой ценой может заметно изменить общую картину.

🔺Лидеры по росту цен – Москва и Челябинск. За год Москва подорожала на 36,8%, такой впечатляющий рост среднего бюджета лота связан с изменением структуры предложения по классам. За год в общем объеме предложения доля комфорт-класса сократилась, а доли всех более дорогих сегментов выросли, причем весьма заметно увеличился объем премиум-класса и элитного жилья.

Рост средней стоимости лота в Челябинске может быть вызван вымыванием наиболее дешевых лотов при относительно небольшом общем объеме предложения.

❗️Эксперты рассказали о налоговых рисках при поставках из-за рубежа через посредников
#эксклюзив

Эксперты предупредили о налоговых рисках, которые возникают у компаний при поставках товаров в Россию через посредников в дружественных странах.

🔺В условиях санкций такие методы стали особенно популярны. Но зачастую иностранные поставщики имеют признаки «технических» компаний, из-за чего бизнес может столкнуться с доначислением налогов, штрафами и пенями.

❗️Разработана форма отчета УК перед собственниками жилья — управдомы отчитаются за каждый вбитый гвоздь
#эксклюзивно

В Госдуме приняли поправки в Жилищный кодекс, которые содержат конкретные обязанности управляющих компаний (УК) предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, сказал «Движимой повестке» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

🔺«Пока нет требований о форме такого отчета, как нет и утвержденных подзаконных актов, которые устанавливают такие формы. В итоге простым жителям, не обладающим специальными знаниями, сложно составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ», — пояснил депутат. Законопроект после принятия и подписания президентом этот вопрос снимет, добавил он.

🔺В отчетах будет содержаться подробная информация о работах, затратах и качестве услуг. Расширяется ответственность по предоставлению отчетов на жилищные кооперативы и ТСЖ, которые раньше могли избегать предоставления информации. Будут подробно расписаны все виды работ и услуг, выполненных на конкретном многоквартирном доме (МКД) в отчетный период управляющей компанией. По каждой работе будет указание стоимости работ, а также детализация, чтобы жители могли четко понять, в каком подъезде что было сделано или как это повлияло на жизнь людей в конкретных квартирах, рассказывает Сергей Пахомов.

🔺Кроме этого, будет перечень договоров с подрядными организациями, в том числе с указанием расходов в рамках взаимоотношений с этими подрядчиками. «То есть буквально отчитываться после принятия закона управляющие организации будут за каждый вбитый гвоздь и каждый литр краски», подчеркнул парламентарий.

❗️Арендное жилье в крупных городах подешевело на 8% с начала года

С начала 2025 года арендное жилье в городах-миллионниках подешевело в среднем на 8%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

🔺Это связано с ростом предложения и выходом на рынок долгосрочной аренды квартир из массового сегмента, в том числе нераспроданной вторичной недвижимости.

Медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в миллионниках в мае составила 34 000 рублей.

🔺В тройку лидеров по падению цен с начала года вошли Волгоград (-18,1%; до 25 000 рублей), Ростов-на-Дону (-12,2%; до 30 000 рублей) и Челябинск (-12,2%; до 26 000 рублей).

❗️Срок сдачи недорого арендного жилья увеличился

В мае, июне и первой половине июля самое недорогое арендное жилье дольше остается в экспозиции, говорит руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

«Май, июнь и первую половину июля можно назвать одними из самых комфортных месяцев для поиска съемной квартиры. За счет низкой сезонной активности конкуренция на рынке ниже. Как результат, наиболее недорогие квартиры дольше остаются в экспозиции. Все это позволяет арендаторам более вдумчиво и избирательно подходить к поиску съемной квартиры в нужном им бюджете», — сказал он.

Российские компании, импортирующие товары при содействии посредников в дружественных странах, могут столкнуться с нежелательными налоговыми последствиями.

🔺Бизнес в последние годы стал чаще использовать услуги зарубежных посредников на фоне текущей геополитической ситуации и санкционного давления. При этом такие услуги для российских компаний приводят к дополнительным издержкам. В итоге «маржу» посредников закладывают в стоимость товара и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

🔺Но зачастую иностранные посредники имеют признаки кондуитных («технических») компаний, говорит советник налоговой практики МЭФ Legal Денис Кожевников. Например, у таких компаний может быть небольшой штат работников, отсутствовать офис и характерные для обычной предпринимательской деятельности расходы, они могут уплачивать налоги в минимальном размере и т.д., перечисляет он.

🔺Это порождает значительные налоговые риски для российского налогоплательщика — в связи с возможной переквалификацией налоговым органом «маржи» посредников в пассивный доход, не связанный с поставкой товаров, к примеру в дивиденды или иной «безвозмездный платеж».

❗❗Такая переквалификация приведет к двойному налоговому доначислению. С одной стороны, доначисление произойдет по налогу на прибыль организаций, из-за отказа налоговой учитывать «маржу» посредника в расходах. С другой — компания может столкнуться с доначислением по налогу у источника с вмененного пассивного дохода, выплаченного российской компанией в адрес зарубежной.

(Налог у источника взимается с нерезидентов, получающих доход без образования постоянного представительства в России, при этом уплачивать его должна российская компания (налоговый агент) при перечислении средств за рубеж. В этом случае таким налоговым агентом будет российская компания-импортер).

❗Снижение спроса на продукцию и услуги компаний стало основным ограничением для российского бизнеса в начале 2025 года. Доля организаций, столкнувшихся с такой проблемой, за квартал выросла вдвое. На этом фоне резко увеличилась и доля предприятий, которые планируют сокращать свои расходы

В I квартале 2025-го резко выросла доля компаний, которые называют главным ограничением для своей деятельности снижение спроса на продукцию и услуги, следует из данных мониторинга состояния российской экономики и деятельности компаний РСПП. По сравнению с концом 2024 года доля выросла вдвое — с 19% до 38,4%. Среди всех вариантов основных проблем, с которыми сталкивается бизнес, этот — самый популярный. В 2024 году спрос на товары и услуги бизнеса оставался стабильным, но в I квартале 2025-го ситуация заметно ухудшилась.

🔺Помимо снижения спроса, основными ограничениями для работы бизнеса остались, как и ранее, недоступность заемных средств и недостаток оборотных, а также неплатежи со стороны контрагентов — на каждый из этих негативных факторов обратили внимание чуть менее 30% респондентов.

🔺В числе особенно пострадавших отраслей — стройка и производство.