Замоскворечник

​АРЕНДАТОР НА ПОКАЗЕ

#собственнику
#назаметку

Что может быть хуже показа продающейся квартиры в присутствии собственника?
Наверно только присутствие арендатора.

Без теорий - случай из практики

Договариваюсь о просмотре квартиры - сталинский фасадный дом на Космодамианской (по моей классификации - категория С).
Получается согласовать время в субботу со второй попытки.
«Квартиру молодой человек снимает - в 10.00 он еще спит, но не позднее 12.00 он уже уедет». Риэлтор собственника сразу загоняет нас с одной стороны в жесткие временные рамки, с другой стороны все время приговаривает, что накануне еще уточнит, вдруг планы арендатора изменятся.

Для справки: на неделе уже один раз не удалось договориться - арендатор слишком поздно возвращался домой.
Это первая точка потенциального поворота покупателя мимо объекта с арендатором.
Окей, приходим на объект.
В подъезде пахнет сыростью, агент, естественно, не в курсе дела.

Однако уже «проснувшийся, но еще не уехавший» арендатор, словоохотливый долговязый парень, лет 30-ти с небольшим, моментально все разъяснил, когда услышал мой вопрос агенту.
Недавно была протечка на 4-м этаже (эти соседи не первый раз заливают), в доме нет возможности оперативно перекрыть стояк, посколько он старый, что-то там «отвалилось», поэтому потребовалось несколько больше времени, чтобы перекрыть воду всему дому. Пока суть да дело - 3 этажа залили, «выходы» влаги на первом этаже у лифте еще не просохли. Поэтому и запахи. А так с подъездом - все ок.

Спрашиваю, а соседи как? - Соседи нормальные, а вот кухню нужно менять - подтекает, да стиралка старая - плохо отжимает.

Спасибо, добрый самаритянин, - твои ремарки на весах покупки повернули стрелку к делению «отказать».
История про старый стояк, который нельзя перекрыть в весьма не молодом доме очень не понравилась; соседи с избытком водных ресурсов и неисправная техника укрепили в необходимости продолжить поиски. Хотя сама по себе квартира была неплохая, и если бы не говорливый арендатор, возможно, ее ждала бы другая судьба.

Арендная плата за лишний месяц - слабое утешение, если это препятствует продаже квартиры или дает дополнительные аргументы в торге покупателю.

PS Памятку продающего показа квартиры опубликую в ближайшее время.

#показквартиры

www.tg-me.com/us/Замоскворечник/com.utkin_pro/439

678 viewsZamoskvorechnik, Sep 12, 2022 at 07:41

​АРЕНДАТОР НА ПОКАЗЕ

#собственнику
#назаметку

Что может быть хуже показа продающейся квартиры в присутствии собственника?
Наверно только присутствие арендатора.

Без теорий - случай из практики

Договариваюсь о просмотре квартиры - сталинский фасадный дом на Космодамианской (по моей классификации - категория С).
Получается согласовать время в субботу со второй попытки.
«Квартиру молодой человек снимает - в 10.00 он еще спит, но не позднее 12.00 он уже уедет». Риэлтор собственника сразу загоняет нас с одной стороны в жесткие временные рамки, с другой стороны все время приговаривает, что накануне еще уточнит, вдруг планы арендатора изменятся.

Для справки: на неделе уже один раз не удалось договориться - арендатор слишком поздно возвращался домой.
Это первая точка потенциального поворота покупателя мимо объекта с арендатором.
Окей, приходим на объект.
В подъезде пахнет сыростью, агент, естественно, не в курсе дела.

Однако уже «проснувшийся, но еще не уехавший» арендатор, словоохотливый долговязый парень, лет 30-ти с небольшим, моментально все разъяснил, когда услышал мой вопрос агенту.
Недавно была протечка на 4-м этаже (эти соседи не первый раз заливают), в доме нет возможности оперативно перекрыть стояк, посколько он старый, что-то там «отвалилось», поэтому потребовалось несколько больше времени, чтобы перекрыть воду всему дому. Пока суть да дело - 3 этажа залили, «выходы» влаги на первом этаже у лифте еще не просохли. Поэтому и запахи. А так с подъездом - все ок.

Спрашиваю, а соседи как? - Соседи нормальные, а вот кухню нужно менять - подтекает, да стиралка старая - плохо отжимает.

Спасибо, добрый самаритянин, - твои ремарки на весах покупки повернули стрелку к делению «отказать».
История про старый стояк, который нельзя перекрыть в весьма не молодом доме очень не понравилась; соседи с избытком водных ресурсов и неисправная техника укрепили в необходимости продолжить поиски. Хотя сама по себе квартира была неплохая, и если бы не говорливый арендатор, возможно, ее ждала бы другая судьба.

Арендная плата за лишний месяц - слабое утешение, если это препятствует продаже квартиры или дает дополнительные аргументы в торге покупателю.

PS Памятку продающего показа квартиры опубликую в ближайшее время.

#показквартиры

BY Замоскворечник