ПРЕМИУМ ПО ЦЕНЕ ДЕЛЮКСА
#иллюстрация
Не так давно сравнивал цены на готовые и «строящиеся» квартиры в сегменте делюкс. Предварительный экспересс-анализ показал, что выбор невелик как в готовых домах, так и в новостройках. При этом, сопоставимые лоты площадью плюс-минус 170 м2 в сданных в эксплуатацию домах зачастую существенно дешевле новостроек.
Сегодня посмотрел цены в Лужниках Коллекшн, и понял, что открыта новая створка окна Овертона: 174 м2 , 5 этаж, прямой вид на Москва-реку - 320 млн. руб. или 1,839 млн. руб/м2. По такой же цене еще несколько дней назад продавал квартиру в введенном в эксплуатацию Золотом 1, где уже в нескольких квартирах живут (внесен задаток).
Лужники Колекшн - классный проект, мне нравится, писал о нем год назад. Но объективно, класс комплекса ниже, чем Золотой. А цена такая же (на видовой лот), при сдаче первой очереди в 4 квартале 2026 года, т.е. ключи будут переданы уже в 2027 году. Вчера писал про виды и о том, что они могут составлять существенную часть цены лота. Но здесь, по-моему, перебор. Или это новая реальность?
Есть над чем подумать. А по «Лужникам» пора обновить видение, все-таки год прошел, комплекс знаковый, хорошо продающийся. Возможно обзор запланирую на июнь.
На фото - планировка квартиры в «Лужниках» за 320 млн. руб.
@zamoskvorechnik
#иллюстрация
Не так давно сравнивал цены на готовые и «строящиеся» квартиры в сегменте делюкс. Предварительный экспересс-анализ показал, что выбор невелик как в готовых домах, так и в новостройках. При этом, сопоставимые лоты площадью плюс-минус 170 м2 в сданных в эксплуатацию домах зачастую существенно дешевле новостроек.
Сегодня посмотрел цены в Лужниках Коллекшн, и понял, что открыта новая створка окна Овертона: 174 м2 , 5 этаж, прямой вид на Москва-реку - 320 млн. руб. или 1,839 млн. руб/м2. По такой же цене еще несколько дней назад продавал квартиру в введенном в эксплуатацию Золотом 1, где уже в нескольких квартирах живут (внесен задаток).
Лужники Колекшн - классный проект, мне нравится, писал о нем год назад. Но объективно, класс комплекса ниже, чем Золотой. А цена такая же (на видовой лот), при сдаче первой очереди в 4 квартале 2026 года, т.е. ключи будут переданы уже в 2027 году. Вчера писал про виды и о том, что они могут составлять существенную часть цены лота. Но здесь, по-моему, перебор. Или это новая реальность?
Есть над чем подумать. А по «Лужникам» пора обновить видение, все-таки год прошел, комплекс знаковый, хорошо продающийся. Возможно обзор запланирую на июнь.
На фото - планировка квартиры в «Лужниках» за 320 млн. руб.
@zamoskvorechnik
«БИЗНЕС-ПРЕМИУМ» ВЫРОС В 2 РАЗА
#cделки
#новостройки
#1квартал2024
Апрель выдался очень активным - много консультаций, которые дают материал для контента и размышлений, 2 задатка. Поэтому статистику продаж за первый квартал в «бизнес-премиум» выкладываю на неделю позже, чем планировал.
Всего в комплексах, по которым мониторят продажи партнеры (ИЛИ ИЛИ и Пульс Продаж Новостроек) зафиксировано 679 сделок.
Это в два раза больше, чем в первом квартале прошлого года, и на 40% больше, чем в 2022 г.
Продажи 2021 года непоказательны, поскольку половина из 17 домов в выборке тогда еще не вышло в продажу.
Справочно, количество сделок:
▪️1 кв 2023 - 337
▪️1 кв 2022 - 484
С учетом того, что в сегментах «делюкс» и «премиум» такая же уверенная тенденция роста продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет, «сдержанно-оптимистический» прогноз развития рынка подтверждается.
@zamoskvorechnik
#cделки
#новостройки
#1квартал2024
Апрель выдался очень активным - много консультаций, которые дают материал для контента и размышлений, 2 задатка. Поэтому статистику продаж за первый квартал в «бизнес-премиум» выкладываю на неделю позже, чем планировал.
Всего в комплексах, по которым мониторят продажи партнеры (ИЛИ ИЛИ и Пульс Продаж Новостроек) зафиксировано 679 сделок.
Это в два раза больше, чем в первом квартале прошлого года, и на 40% больше, чем в 2022 г.
Продажи 2021 года непоказательны, поскольку половина из 17 домов в выборке тогда еще не вышло в продажу.
Справочно, количество сделок:
▪️1 кв 2023 - 337
▪️1 кв 2022 - 484
С учетом того, что в сегментах «делюкс» и «премиум» такая же уверенная тенденция роста продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет, «сдержанно-оптимистический» прогноз развития рынка подтверждается.
@zamoskvorechnik
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наконец удалось поймать момент отключения подсветки в 23.00😉
ИТОГИ ПЕРВОГО КВАРТАЛА
#вторичныйрынок
#100домов
#элитнаянедвижимость
На этой неделе запланировал несколько публикаций по итогам первого квартала на вторичном рынке. В этот раз анализируемая выборка увеличилась до 100 домов класса «прнмиум» и «делюкс» за счет домов, уже введеных в эксплуатацию (Тессинский,1 , Тургенев, Большая Дмитровка IX, High Garden etc), а также нескольких дополнительно добавленных комплексов.
Вся «сотня» делится на три логических блока:
1️⃣25 домов класса «А» в Замоскворечье (здесь ссылка на классификацию)
2️⃣38 домов класса «А» в Хамовниках
3️⃣41 дом класса «А» в остальных районах ЦАО (исключая Замоскворечье и Хамовники).
На самом деле - домов 103, но далеко не в каждый анализируемый период там есть предложения или сделки.
▪️Первый этап анализа - динамика цен и предложения в анализируемой выборке.
▪️Второй этап - результаты квартала по сделкам в 100 домах вторичного рынка будут уже опубликованы в мае.
Как показывает анализ предыдущих периодов, динамика цен в выборке напрямую слабо коррелирует с продажами. Поскольку продажи точечные, - решает конкретный дом, конкретный лот, конкретный ремонт и вид из окон.
В таблице ниже - сводные показатели по всем 100 домам ЦАО.
Далее опубликую аналогичные таблицы по Замоскворечью, Хамовникам и «остальному» ЦАО, чтобы лучше была понятна детализация по районам.
Итого, по 100 домам ЦАО средняя арифметическое значение цены м2 на 1.04.24 г:
▪️В бетоне - 1,41 млн. руб./м2
▪️С ремонтом - 1,47 млн. руб./м2
Более детально про цены напишу в разрезе районов, следите за публикациями.
@zamoskvorechnik
#вторичныйрынок
#100домов
#элитнаянедвижимость
На этой неделе запланировал несколько публикаций по итогам первого квартала на вторичном рынке. В этот раз анализируемая выборка увеличилась до 100 домов класса «прнмиум» и «делюкс» за счет домов, уже введеных в эксплуатацию (Тессинский,1 , Тургенев, Большая Дмитровка IX, High Garden etc), а также нескольких дополнительно добавленных комплексов.
Вся «сотня» делится на три логических блока:
1️⃣25 домов класса «А» в Замоскворечье (здесь ссылка на классификацию)
2️⃣38 домов класса «А» в Хамовниках
3️⃣41 дом класса «А» в остальных районах ЦАО (исключая Замоскворечье и Хамовники).
На самом деле - домов 103, но далеко не в каждый анализируемый период там есть предложения или сделки.
▪️Первый этап анализа - динамика цен и предложения в анализируемой выборке.
▪️Второй этап - результаты квартала по сделкам в 100 домах вторичного рынка будут уже опубликованы в мае.
Как показывает анализ предыдущих периодов, динамика цен в выборке напрямую слабо коррелирует с продажами. Поскольку продажи точечные, - решает конкретный дом, конкретный лот, конкретный ремонт и вид из окон.
В таблице ниже - сводные показатели по всем 100 домам ЦАО.
Далее опубликую аналогичные таблицы по Замоскворечью, Хамовникам и «остальному» ЦАО, чтобы лучше была понятна детализация по районам.
Итого, по 100 домам ЦАО средняя арифметическое значение цены м2 на 1.04.24 г:
▪️В бетоне - 1,41 млн. руб./м2
▪️С ремонтом - 1,47 млн. руб./м2
Более детально про цены напишу в разрезе районов, следите за публикациями.
@zamoskvorechnik
ХОТИТЕ НАУЧИТЬСЯ ПРОДАВАТЬ ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
#рекомендация
Вниманию коллег и тех, кто хотел бы войти в тему элитной недвижимости, возможно получить новую профессию.
Рекомендую авторский курс Александра Дьяченко «Эксперт по элитной недвижимости», который стартует в следующий понедельник 29 апреля.
Александра знаю не один год и сам несколько лет назад занимался с ним в формате личного наставничества. Тогда еще не было он-лайн курса, общались очно, тет-а-тет. Считаю Александра лучшим экспертом в сфере элитной недвижимости, который качественно и структурированно передает свой опыт и знания (далеко не все профи хотят и умеют).
Кроме рекомендации, делюсь промокодом, который дает 10% скидку на обучение - partner20242DF9E134.
PS Рекомендую только то, что знаю, чем сам пользуюсь или пользовался, будь то рестораны, маршруты для путешествий #вокругсвета, книги, фильмы или учебные программы. Везде есть элемент субъективного восприятия, но фигню не посоветую)
@zamoskvorechnik
#рекомендация
Вниманию коллег и тех, кто хотел бы войти в тему элитной недвижимости, возможно получить новую профессию.
Рекомендую авторский курс Александра Дьяченко «Эксперт по элитной недвижимости», который стартует в следующий понедельник 29 апреля.
Александра знаю не один год и сам несколько лет назад занимался с ним в формате личного наставничества. Тогда еще не было он-лайн курса, общались очно, тет-а-тет. Считаю Александра лучшим экспертом в сфере элитной недвижимости, который качественно и структурированно передает свой опыт и знания (далеко не все профи хотят и умеют).
Кроме рекомендации, делюсь промокодом, который дает 10% скидку на обучение - partner20242DF9E134.
PS Рекомендую только то, что знаю, чем сам пользуюсь или пользовался, будь то рестораны, маршруты для путешествий #вокругсвета, книги, фильмы или учебные программы. Везде есть элемент субъективного восприятия, но фигню не посоветую)
@zamoskvorechnik
ИТОГИ I КВАРТАЛА В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
#вторичныйрынок
#1квартал2024
В таблице - сводные ключевые показатели предложения по выборке из 25 домов «А-класса» в Замоскворечье (добавил 2 дома - А-Residence и Титул на Якиманке).
Заметно сохранение 2-х тенденций прошлого года:
1️⃣Сокращение предложения в «бетоне»
2️⃣Повышение цен предложения в бетоне
Снижение средней цены предложения с ремонтом связано с «уходом» с рынка нескольких лотов с ценой 2.5-3 млн. руб. за метр в Баркли Гэллери, 1-м Голутвинском и Копернике. В мае посмотрим по отчетам Росреестра, были там сделки или нет.
@zamoskvorechnik
#вторичныйрынок
#1квартал2024
В таблице - сводные ключевые показатели предложения по выборке из 25 домов «А-класса» в Замоскворечье (добавил 2 дома - А-Residence и Титул на Якиманке).
Заметно сохранение 2-х тенденций прошлого года:
1️⃣Сокращение предложения в «бетоне»
2️⃣Повышение цен предложения в бетоне
Снижение средней цены предложения с ремонтом связано с «уходом» с рынка нескольких лотов с ценой 2.5-3 млн. руб. за метр в Баркли Гэллери, 1-м Голутвинском и Копернике. В мае посмотрим по отчетам Росреестра, были там сделки или нет.
@zamoskvorechnik
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2 СПАЛЬНИ В ЗОЛОТОМ-2
#продажа
В продаже квартира в Золотом-2 на Софийской набережной (за квартиру в первом квартале Золотого уже внесен задаток). Золотой-2 - более приватный комплекс, в нем нет общественных зон, от «первого» квартала его отделяет резиденция посла Великобритании (бывший особняк сахарозаводчика Харитоненко).
Окружение - так же прекрасно: Репинский сквер, набережная Москва-реки; прямо за рекой - Кремль. Третьяковская галерея, культурно-гастрономическое разнообразие Пятницкой, Ордынки и Полянки - в шаговой доступности. Место - решает.
По квартире:
▪️163,4 м2
▪️бетон
▪️2-й этаж
▪️2 спальни
▪️3 санузла
▪️3 гардеробные
▪️Окна - во двор
В отличие от упомянутой выше квартиры в Золотом-1, здесь видов на Кремль нет и этаж пониже. Но и цена меньше более чем на 50 млн. рублей -
257 млн. руб. или 1,56 млн. руб./м2.
Если убрать фейковые объявления из ЦИАН - это одно из самых привлекательных предложений в комплексе. У застройщика аналогичный метраж с видовыми характеристиками - от 400М.
Планировка, презентация, подробности, показы:
+79160075551
@zamoskvorechnik
#продажа
В продаже квартира в Золотом-2 на Софийской набережной (за квартиру в первом квартале Золотого уже внесен задаток). Золотой-2 - более приватный комплекс, в нем нет общественных зон, от «первого» квартала его отделяет резиденция посла Великобритании (бывший особняк сахарозаводчика Харитоненко).
Окружение - так же прекрасно: Репинский сквер, набережная Москва-реки; прямо за рекой - Кремль. Третьяковская галерея, культурно-гастрономическое разнообразие Пятницкой, Ордынки и Полянки - в шаговой доступности. Место - решает.
По квартире:
▪️163,4 м2
▪️бетон
▪️2-й этаж
▪️2 спальни
▪️3 санузла
▪️3 гардеробные
▪️Окна - во двор
В отличие от упомянутой выше квартиры в Золотом-1, здесь видов на Кремль нет и этаж пониже. Но и цена меньше более чем на 50 млн. рублей -
257 млн. руб. или 1,56 млн. руб./м2.
Если убрать фейковые объявления из ЦИАН - это одно из самых привлекательных предложений в комплексе. У застройщика аналогичный метраж с видовыми характеристиками - от 400М.
Планировка, презентация, подробности, показы:
+79160075551
@zamoskvorechnik
ИТОГИ I КВАРТАЛА В ХАМОВНИКАХ
#вторичныйрынок
#1квартал2024
В таблице - сводные ключевые показатели по выборке из 38 домов А-класса в Хамовниках. Все цифры - «со стороны» предложения, по данным ЦИАН.
Чтобы не перегружать уважаемых читателей, текстовый комментарий планирую уже после публикации аналогичной таблицы по выборке из 41 дома в ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников).
@zamoskvorechnik
#вторичныйрынок
#1квартал2024
В таблице - сводные ключевые показатели по выборке из 38 домов А-класса в Хамовниках. Все цифры - «со стороны» предложения, по данным ЦИАН.
Чтобы не перегружать уважаемых читателей, текстовый комментарий планирую уже после публикации аналогичной таблицы по выборке из 41 дома в ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников).
@zamoskvorechnik
RED7 ПОЛУЧИЛ ЗОС
#дома
В сентябре обещают завершить отделку в уже проданных апартаментах, к Новому Году - в остальных (по информации отдела продаж девелопера).
Из 287 апартаментов в продаже - 60. Цены варьируются в диапазоне от 750 тыс. до 1 млн. руб/м2.
Минимальный порог входа в проект - 29 млн. руб. за студию 39 м2.
После получения ЗОС возможно повышение цен.
Внешний вид комплекса москвичи оценивают по-разному. К сожалению, единого архитектурного целого с конструктивистским зданием Минсельхоза не получилось, хотя задумка была интересной. Да и клинкерный кирпич можно было чуть более спокойных тонов использовать (субъективно).
С другой стороны, через пару лет к «красному дому» привыкнут, а полезная для города инфраструктура останется: огромный World class с 25 метровым бассейном, Кофемания, Азбука вкуса (скорее всего) etc.
В общем, на рынке готового жилья полку прибыло.
@zamoskvorechnik
#дома
В сентябре обещают завершить отделку в уже проданных апартаментах, к Новому Году - в остальных (по информации отдела продаж девелопера).
Из 287 апартаментов в продаже - 60. Цены варьируются в диапазоне от 750 тыс. до 1 млн. руб/м2.
Минимальный порог входа в проект - 29 млн. руб. за студию 39 м2.
После получения ЗОС возможно повышение цен.
Внешний вид комплекса москвичи оценивают по-разному. К сожалению, единого архитектурного целого с конструктивистским зданием Минсельхоза не получилось, хотя задумка была интересной. Да и клинкерный кирпич можно было чуть более спокойных тонов использовать (субъективно).
С другой стороны, через пару лет к «красному дому» привыкнут, а полезная для города инфраструктура останется: огромный World class с 25 метровым бассейном, Кофемания, Азбука вкуса (скорее всего) etc.
В общем, на рынке готового жилья полку прибыло.
@zamoskvorechnik
Как оцениваете архитектуру RED7 в контексте окружения?
Anonymous Poll
38%
Стильно и современно
61%
«Вырви глаз»
2%
Напишу в комментариях
БЕЗ ХАМОВНИКОВ И ЗАМОСКВОРЕЧЬЯ
#вторичныйрынок
#1квартал2024
Продолжаю подводить итоги первого квартала.
На этот раз в таблице - сводные ключевые показатели по выборке из 41 дома А-класса в в разных районах ЦАО, за исключением Хамовников и Замоскворечья. Все цифры, так же как и в предыдущих таблицах, опубликованых на неделе - «со стороны» предложения, по данным ЦИАН.
@zamoskvorechnik
#вторичныйрынок
#1квартал2024
Продолжаю подводить итоги первого квартала.
На этот раз в таблице - сводные ключевые показатели по выборке из 41 дома А-класса в в разных районах ЦАО, за исключением Хамовников и Замоскворечья. Все цифры, так же как и в предыдущих таблицах, опубликованых на неделе - «со стороны» предложения, по данным ЦИАН.
@zamoskvorechnik
